Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Изготовлено в полном объеме 25 мая 2018т года

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.

При секретаре ФИО2 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9о.Подольск о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом литер «А», «А1», «а» 134,1 кв.м, расположенного на земельном участке с КН 50:27:0020501:93 по адресу: МО, Г.о.Подольск, д.Ивлево, свои требования мотивируя тем, что является собственниками данного земельного участка, на котором им для личного пользования был возведен индивидуальный жилой дом. Однако, поскольку строительство было осуществлено без получения соответствующего разрешения, он не имеет возможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать свое право на дом.

Истцы: ФИО3 в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. 

Ответчик: Представитель ФИО9о. Подольск ФИО в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

3-и лица: ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, представили заявление, которым не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено: 

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 50:27:0020501:93 площадью 1610 кв.м с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: МО, Г.о. Подольск, д.Ивлево (л.д.

На земельном участке имеется объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом «А», «А1», «а» общей площадью 134,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом ГУП МО «МО БТИ» (л.д.

Как усматривается из технического плана на дом, дом возведен в кадастровых границах земельного участка с КН 50:27:0020501:93 (л.д.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что дом был возведен истцом своими силами и для личных нужд. В целях государственной регистрации права на дом, он обратились в ФИО9о. Подольск за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию.

Ответом ФИО9о. Подольск на обращение истца было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причине неполного комплекта документов, в том числе, отсутствия разрешения на реконструкцию, а так же разъяснено право на обращение в суд (л.д.

Согласно техническому заключению, подготовленному экспертом ФИО7, жилой дом, расположенный на земельном участке с КН 50:27:0020501:93 по адресу: МО, Г.о.Подольск, д.Ивлево, общей площадью 134,1 кв.м, жилой - 82,3 кв.м, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки частей территории Г.о.Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д. 

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам… Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права и государственный кадастровый учет на созданные здание или сооружение, в соответствие со п.10 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка, находящего в собственности истца, земельный участок имеет разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, учитывая, что спорный дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права других лиц, а единственным признаком его самовольного возведения является отсутствие разрешения на реконструкцию, к получению которого истец принимал меры, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что право на спорный дом не может быть признано по тем основаниям, что он соответствует всем признакам самовольного строения, поскольку, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что строение возведено на земельном участке, не предоставленном для этих целей и с нарушением градостроительных норм, а так же нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО9о.Подольск о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», «А1», «а» 134,1 кв.м, расположенный на земельном участке с КН 50:27:0020501:93 по адресу: МО, Г.о.Подольск, д.Ивлево.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 30 дней. 

Председательствующий: Т.А.Екимова 

Гражданское дело №