№

05 сентября 2018 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Каримовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 об обязании передачи документов и имущества товарищества собственников жилья, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ФИО7 (далее по тексту – ответчик).

Требования мотивированы тем, что:

28.05.2018 года истекли полномочия ответчика ФИО7, как прежнего председателя правления Товарищества собственников жилья «Соседи» (далее по тексту – ТСЖ «Соседи»), управляющим многоквартирным жилым домом 100 по 

<

адрес> (далее по тексту – Жилой дом). 

Председателем правления ТСЖ «Соседи» избрана истец ФИО8 (в настоящее время ФИО1 в связи с регистрацией брака).

Истцы не имеют возможности внесения соответствующих изменений относительно формы управления Жилого дома и уполномоченных лиц, действовать в интересах собственников помещений Жилого дома, в регистрирующих органах, поскольку ответчик ФИО7 удерживает у себя и отказывается передать вновь избранному председателю правления ТСЖ «Соседи» ФИО1 документы и имущество ТСЖ.

В связи с этим истцы просят обязать ответчика передать председателю правления ТСЖ «Соседи» ФИО2 документы и имущество ТСЖ, в том числе:

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Соседи» на бланке № от ДД.ММ.ГГГГ;

Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе на бланке № от ДД.ММ.ГГГГ;

Устав ТСЖ «Соседи» утвержденный решением общего собрания собственников жилья Протокол от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ИФНС;

Протокол голосования от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Соседи»;

Заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ «Соседи», на основании которых составлялся реестр членов ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

Реестр членов ТСЖ, с указанием паспортных данных, места проживания и номера телефона;

Протоколы за весь период работы ТСЖ всех собраний собственников и членов ТСЖ «Соседи», правления ТСЖ «Соседи», бюллетени голосования собраний к протоколам, доверенности к голосованию прошлых собраний;

Бухгалтерские отчеты за последние пять лет в налоговый орган;

Отчетность по социальному страхованию за последние пять лет;

Декларация по налогу на имущество;

Годовые бухгалтерские отчеты в Пенсионный фонд РФ за 5 лет;

Отчеты о движении денежных средств по расчетным счетам в банке за 5 лет;

Авансовые отчеты, счет-фактуры полученные и выданные, документы по начислению и выдачи заработной платы сотрудникам, сведения 2-НДФЛ за 5 лет;

Сведения о среднесписочной численности сотрудников за 5 лет;

Трудовые договоры с работниками и председателем за 5 лет, штатное расписание, должностные инструкции;

Утвержденные собранием финансовые планы и сметы, отчеты правления о деятельности за 5 лет, заверенные печатью и подписью;

Отчеты по денежным средствам выданным на подотчет за 5 лет;

Оборотно-сальдовые ведомости за 5 лет;

Печать ТСЖ «Соседи»;

Договоры с поставщиками услуг и производимых работ за 5 лет;

Договоры аренды нежилых подвальных помещений и чердака за 5 лет;

Передать имущество по описи: инвентарь, слесарные инструменты, электроинтструменты, общедомовые сети, счетчики воды, тепла, тепловой узел (бойлерную), распределительный электрический щит, шлагбаум на въезде во двор, видеокамеры, установленные на доме и выводящие экраны к ним, детскую площадку;

Техническую документацию: план на дом, план территории дома с документами на земельный участок дома, план инженерных сетей, план коммуникаций;

Паспорт на индивидуальный тепловой пункт (бойлерную), паспорт на общедомовой счетчик тепла с актами (отметками) поверки, паспорта на оборудование в индивидуальном тепловом пункте (ИТП), включая регуляторы отопления и горячего водоснабжения;

Паспорт на распределительный электрический щит, паспорт на общедомовой счетчик электроэнергии с актами (отметками) поверки опломбировки;

Паспорта на общедомовые счетчики горячей, холодной воды, с актами (отметками) поверки опломбировки;

Паспорта с договорами купли-продажи автоматического шлагбаума на въезде во двор, паспорт на видеокамеры, установленные на доме и выводящие экраны;

Ключи от четырех подвальных помещений, электросчитовой, помещения бойлерной, помещения правления, чердака, железного шкафа инвентаря;

Договор банковского счета с ТСЖ, электронные ключи бухгалтерской программы и интернет банка;

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тюменской области в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик ФИО9 в удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, следующее: 

08.05.2018 года в 17 часов 00 минут состоялась очная часть общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования (далее по тексту – Общее собрание).

28.04.2018 года на информационных стендах Жилого дома было размещено объявлении о проведении 08.05.2018 года Общего собрания.

Также объявление о проведении Общего собрания было зарегистрировано в Департаменте городского хозяйства города Тюмени.

Согласно Протоколу общего собрания от 08.05.2018 года №1 инициаторами собрания собственников помещений Жилого дома выступили ФИО8, ФИО3, ФИО10

В период времени с 08.05.2018 года по 18.05.2018 года до 12 часов 00 минут состоялась заочная часть Общего собрания, путем подачи в указанный период соответствующих бюллетеней для голосования. 

Решения Общего собрания оформлены Протоколом от 23.05.2018 года №1/2018 (далее по тексту – Протокол от 23.05.2018 года №1/2018).

Согласно Протоколу от 23.05.2018 года №1/2018:

на Общем собрании приняты решения по вопросам: избрание председателя и секретаря собрания; выборы счетной комиссии; выборы в члены правления ТСЖ «Соседи»; утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт дома 8 рублей за кв.м. помещения; передача начислений по коммунальным платежам в ТРИЦ; выбора совета многоквартирного дома;

председателем собрания избрана ФИО8;

работа счетной комиссии проведена с 19.05.2018 года по 23.05.2018 года;

в члены правления ТСЖ «Соседи» избрано пять человек: ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО3

Также по итогам проведении Общего собрания счетной комиссией были подготовлены Заключение счетной комиссии, Акт счетной комиссии.

28.05.2018 года состоялось заседание членов правления ТСЖ «Соседи», решения которого оформлены Протоколом от 28.05.2018 года №1/2018 (далее по тексту – Протокол от 28.05.2018 года №1/2018).

Согласно Протоколу от 28.05.2018 года №1/2018 решено председателем правления ТСЖ «Соседи» избрать ФИО8

Все документы касаемые организации и проведения Общего собрания в подлинниках были переданы на хранение в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области. 

Таким образом, полномочия ответчика ФИО7, как прежнего председателя правления ТСЖ «Соседи» истекли 28.05.2018 года.

При этом ответчик предпринимал неоднократные попытки срыва проведения Общего собрания.

В настоящее время истцы не имеют возможности внесения соответствующих изменений относительно формы управления Жилого дома в регистрирующих органах, поскольку ответчик ФИО7 удерживает у себя и отказывается передать вновь избранному председателю правления ТСЖ «Соседи» ФИО1 документы и имущество ТСЖ.

31.05.2018 года истцом ФИО1 в адрес ответчика посредством почтовой связи направлено уведомление о необходимости передачи документов и имущества ТСЖ.

Требования уведомления от 31.05.2018 года ответчиком не исполнено до настоящего времени.

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено. 

При анализе доказательной базы сторон суд исходил из следующего:

– бремя доказывания одного обстоятельства может быть возложено только на одну сторону;

– бремя доказывания исполнения материально-правовой обязанности возлагается на лицо, которое эту обязанность должно исполнить (кроме случаев, прямо предусмотренных законом);

– отрицательный факт не доказывается (кроме случаев, прямо предусмотренных законом).

При этом суд учитывал реализацию судом стадии подготовки к судебному разбирательству, в ходе которой лицам, участвующим в деле, были разъяснены процессуальные права и обязанности и вышеуказанные принципы формирования доказательной базы сторон и распределения бремени доказывания, а также было предложено совершить определенные процессуальные действия, указанные в Определении о подготовке к судебному разбирательству и судебном извещении.

При этом лицам, участвующим в деле, было разъяснено, что с учетом положений статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не считает возможным указывать лицам, участвующим в деле, на необходимость (возможность) представления суду конкретных доказательств, а также давать указания относительно формирования доказательной базы.

При этом суд учитывал, что, в силу части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предложение лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства является правом суда, но не обязанностью.

Согласно части 1 статьи 291 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственники помещений в многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, либо нескольких домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению, такого имущества, а в же для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создать товарищество собственников жилья.

В соответствии со статьями 144, 145 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества собственников жилья, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья, является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом товарищества. У компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества в случаях, предусмотренных Уставом а так же выборы председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, лосрочное прекращение их полномочий.

Согласно части 1 статьи 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственнкиов жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 148 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок установленный Уставом товарищества, но не белее чем на два года. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых, для казанных лиц обязательно.

Согласно части 2 статьи 148 ЖК РФ председатель товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием товарищества, разрабатывает правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых, входит содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждения иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

На основании представленных доказательств и с учетом норм материального права суд пришел к выводу о том, что требования истцов об истребовании у ответчика документов и имущества ТСЖ «Соседи» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывал отсутствие вступившего в законную силу решения суда, в соответствии с которым Протокол от 23.05.2018 года №1/2018, Протокол от 28.05.2018 года №1/2018 признаны недействительными.

Также суд учитывал, что ответчиком доказательств отсутствия у него документов и имущества ТСЖ «Соседи» суду не представлено.

Исходя из положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 135, 144, 145, 147, 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 291, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Обязать ФИО7 передать председателю правления Товарищества собственников жилья «Соседи» ФИО1 следующие документы и имущество Товарищества собственников жилья «Соседи»:

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Соседи» на бланке № от ДД.ММ.ГГГГ;

Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе на бланке № от ДД.ММ.ГГГГ;

Устав ТСЖ «Соседи» утвержденный решением общего собрания собственников жилья Протокол от 25.01.2006 года, зарегистрированный в ИФНС;

Протокол голосования от 25.01.2006 года о создании ТСЖ «Соседи»;

Заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ «Соседи», на основании которых составлялся реестр членов ТСЖ с 25.01.2006 года по настоящее время;

Реестр членов ТСЖ, с указанием паспортных данных, места проживания и номера телефона;

Протоколы за весь период работы Товарищества собственников жилья «Соседи» всех собраний собственников и членов товарищества, правления товарищества, бюллетени голосования собраний к протоколам, доверенности к голосованию прошлых собраний;

Бухгалтерские отчеты за последние пять лет в налоговый орган;

Отчетность по социальному страхованию за последние пять лет;

Декларация по налогу на имущество;

Годовые бухгалтерские отчеты в Пенсионный фонд РФ за 5 лет;

Отчеты о движении денежных средств по расчетным счетам в банке за 5 лет;

Авансовые отчеты, счет-фактуры полученные и выданные, документы по начислению и выдачи заработной платы сотрудникам, сведения 2-НДФЛ за 5 лет;

Сведения о среднесписочной численности сотрудников за 5 лет;

Трудовые договоры с работниками и председателем за 5 лет, штатное расписание, должностные инструкции;

Утвержденные собранием финансовые планы и сметы, отчеты правления о деятельности за 5 лет, заверенные печатью и подписью;

Отчеты по денежным средствам выданным на подотчет за 5 лет;

Оборотно-сальдовые ведомости за 5 лет;

Печать Товарищества собственников жилья «Соседи»;

Договоры с поставщиками услуг и производимых работ за 5 лет;

Договоры аренды нежилых подвальных помещений и чердака за 5 лет;

Передать имущество по описи: инвентарь, слесарные инструменты, электроинтструменты, общедомовые сети, счетчики воды, тепла, тепловой узел (бойлерную), распределительный электрический щит, шлагбаум на въезде во двор, видеокамеры, установленные на доме и выводящие экраны к ним, детскую площадку;

Техническую документацию: план на дом, план территории дома с документами на земельный участок дома, план инженерных сетей, план коммуникаций;

Паспорт на индивидуальный тепловой пункт (бойлерную), паспорт на общедомовой счетчик тепла с актами (отметками) поверки, паспорта на оборудование в индивидуальном тепловом пункте (ИТП), включая регуляторы отопления и горячего водоснабжения;

Паспорт на распределительный электрический щит, паспорт на общедомовой счетчик электроэнергии с актами (отметками) поверки опломбировки;

Паспорта на общедомовые счетчики горячей, холодной воды, с актами (отметками) поверки опломбировки;

Паспорта с договорами купли-продажи автоматического шлагбаума на въезде во двор, паспорт на видеокамеры, установленные на доме и выводящие экраны;

Ключи от четырех подвальных помещений, электросчитовой, помещения бойлерной, помещения правления, чердака, железного шкафа инвентаря;

Договор банковского счета с ТСЖ «Соседи», электронные ключи бухгалтерской программы и интернет банка.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2018 года с применением компьютера.