Дело № 2-1646/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 09 ноября 2020 года 

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ГП г.Мелеуз МР Мелеузовский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя его тем, что на основании разрешения на строительство в 2020 году на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен>А, возвел жилой дом, в регистрации права собственности на жилой дом ему было отказано в связи с нарушением нормативов градостроительного проектирования. 

Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил ходатайство о рассмотрении деда в его отсутствие.

Представители городского поселения г.Мелеуз Администрации МР Мелеузовский район РБ, Мелеузовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, решение относительно иска оставили на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>А.

28 мая года ФИО1 дано разрешение на выполнение работ по строительству жилого дома по указанному выше адресу. 

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 

<

дата обезличена> по данному адресу имеется жилой дом (литер А) 

<

дата обезличена> 

Согласно градостроительному заключению 

<

№> от 

<

дата обезличена>, изготовленному Отделом Архитектуры и градостроительства Администрации МР 

<

адрес обезличен> РБ, в результате выполненных строительных работ одноэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м построен с нарушением нормативов градостроительного проектирования, а именно: расположение индивидуального жилого дома на земельном участке не соответствует Правилам землепользования и застройки ГП 

<

адрес обезличен> МР 

<

адрес обезличен> РБ, утвержденными решением Совета МР 

<

адрес обезличен> РБ 

<

№> от 

<

дата обезличена> (с изменениями от 

<

дата обезличена>), согласно которым, минимальный отступ от передней границы земельного участка должен быть не менее 5,0 м., а фактически возведенный жилой дом расположен на расстоянии 2,0 м. от передней границы земельного участка, что является нарушением линии застройки.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, разрешенное использование которого-под жилую застройку; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Истцом были получены в установленном порядке разрешительные документы на строительство дома, однако в настоящее время он лишен возможности в административном порядке оформить право собственности на жилой дом, поскольку дом возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования. 

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, устранения нарушения прав не требовал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к Администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан.

Председательствующий С.Ф.Барашихина