Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра МО 

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Михайловой Л.Н., 

при секретаре Широковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по указанному адресу.

Собственником спорной 1/2 доли жилого дома является ФИО3 

Фактически пользоваться спорным домом и земельным участков истец и его мать стали в ДД.ММ.ГГГГ году. С указанного времени ни к истцу, ни к его родителям никто не обращался за истребованием указанного имущества. Мать истца – ФИО5 пользовалась и владела спорным объектом недвижимости, проводила ремонтные работы в доме и на участке. После ее смерти спорным объектом недвижимости стал пользоваться и владеть истец, как ее наследник. За все это время, истец ухаживал за земельным участком, производил его уборку, собирал урожай, производил ремонт крыши спорного дома, внутридомовых помещений, системы отопления, гаража на участке, обустраивал подъездные пути к участку, установил забор, выкопал колодец, что говорит о его добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом на протяжении более 15 лет.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года истец и его мать владели спорным имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, из их владения указанные жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники прав на имущество не заявляли, в связи с чем полагает, что имеет право приобрести имущество по основаниям, указанным в статье 234 ГК РФ. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по известному суду адресу места жительства. 

Представитель 3-го лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 218, 225, 234 ГК РФ, п. п. 15, 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходя из того, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом положений статьи 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что на основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Ранее указанная доля жилого дома принадлежала его матери ФИО4 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из завещания наследодателя ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, данных технического паспорта на жилой дом, выписки из похозяйственной книги усматривается, что собственником остальной 1/2 доли жилого дома является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: 

<

адрес>

Однако, из сообщения и.о. руководителя МФЦ района Алексеевский следует, что ФИО3 не зарегистрирована по месту жительства и по месту пребывания по указанному адресу, иных сведений о регистрации не имеется.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домовладением, в том числе и половиной, принадлежащей на праве собственности ФИО3 Из показаний истца следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года, когда истец со своей матерью впервые приехали на участок при спорном доме по настоящее время, сведений о местонахождении ФИО3 и ее намерениях пользоваться принадлежащей ей долей дома, не имелось. 

Судом в ходе рассмотрения дела обратного не установлено. 

Согласно представленным в материалы дела квитанциям ФИО2 несет бремя содержания спорного жилого дома.

Кроме того, факт открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным домовладением в течение более чем 15 лет подтверждается показаниями свидетеля ФИО7, из которых следует, что ФИО2 единолично несет бремя содержания спорного домовладения, никого кроме истца она там не видела с ДД.ММ.ГГГГ года, с того момента, как стала приезжать к нему в дом.

Давая оценку указанным обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что хотя в ходе рассмотрения дела и не добыто доказательств того, что собственник спорной 1/2 доли домовладения ФИО3 является умершей, однако принадлежащее ей имущество не востребовано и не используется ею с ДД.ММ.ГГГГ года, а доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел 1/2 долей в праве на домовладение, принадлежащей на праве собственности ФИО3, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Какое-либо иное лицо в течение всего периода такого владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе, как к наследственному, не оспорило законность владения истцом этого имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 в силу приобретательной давности приобрел право собственности на 1/2 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу

<

адрес>, принадлежавшую ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на 

1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись 

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ