Дело №2-175/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г.Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Баташевой М.В.,

при секретаре Орнацкой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии признании прав собственности на жилой дом в реконструированном состоянии 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии признании прав собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. В обосновании иска указали на то, что собственниками жилых домов лит. «А», пл. 106,5 кв.м, лит. «К» пл.50,9 кв.м, и земельного участка площадью 304 кв.м, по 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № являются: ФИО3 - 2/9 доли, ФИО1 - 2/9 доли, ФИО2 - 2/9 доли, ФИО4 - 1/3 доля. Право собственности зарегистрировано в Росреестре, в установленном законом порядке.

На территории земельного участка расположено два жилых дома: лит. «А», пл.105,6 кв.м., жилой 60,9 кв.м., фактически является домом на два хозяина и состоит из двух жилых помещений, в одной части которого проживает семья ФИО1 - жилое помещение №1, состоящее из комнат №1-2,3,9,10,11 Лит. «А.А1,аЗ,а7,а10», в другой семья ФИО4

В жилом доме лит. «К», общей площадью 65,1 кв.м,, жилой площадью 40 кв.м., проживает семья ФИО2 

В 2017 году ФИО1 в ходе ремонтных работ в части жилого дома лит, «А» произвел собственными силами и средствами реконструкцию, в результате чего общая площадь жилого помещения №1, комнат №1-2,3,9.10.11. Лит. «А.А1,аЗ,а7,а10» уменьшилась на 1,0 кв.м. Реконструкция заключалась в демонтаже оконного блока и разборке ненесущей части подоконного пространства в комнате №9 с установкой входного дверного блока, демонтаже оконных блоков, закладке оконного проема, закладке части входного дверного проема с установкой оконного блока в комнате №10, демонтаже оконного блока и закладке оконного проема в комнате №3, демонтаже оконного блока и закладке оконного проема в комнате №11, разборке части наружной стены в комнате №2 с устройством оконного проема с усилением конструкций и установке оконного блока, переустройстве комнат №9 и №10, объединении комнат №1 и № 2 за счет демонтажа ненесущей перегородки и уточнения линейных размеров.

В соответствии с заключением о результатах исследования №1134-НД от 25.02.2019г. НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм» произведения реконструкция жилого помещения №1. комнат №1-2,3,9.10,11, Лит. «А.А1,аЗ,а7,а10» соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В 2017 году ФИО2 в ходе ремонтных работ осуществил реконструкцию жилого дома лит. «К», после чего общая площадь дома увеличилась на 14.2 кв.м. В соответствии с актом экспертного исследования от 21.05.2018г. ФБУ Южного РЦСЭ Минюста России выполненная реконструкция жилого дома лит. «К» общей площадью 65,1 кв.м, (при условии завершения сноса пристройки лит. «к4»), относящегося к классу Ф1.4 функциональной пожарной опасности, заключающейся в увеличении объема, общей площади, общей площади, площади застройки жилого дома, в результате возведения пристройки лит. «К1» IIIгруппы капитальности к основному строению лит. «К», а также к пристройкам Лит. «к5», «К2», «к4», закладке дверного проема из жилой комнаты №1 в помещение № 3, закладке оконного проема тыльной стене пристройки лит. «к2» и устройства и дверного проема, через который ранее осуществлялся вход из кухни №4 в совмещенный санузел №6-7, оконного проема, устройства между кухней №4 и помещением №3 дверного проема с подводкой металлической перемычки обоснована объемно-планировочным решением жилого дома и по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям соответствует требованиям действующих норм и правил (пожарным, предъявляемым к жилым одноквартирным домам). 

На момент проведения реконструкции собственники не получили разрешения на проведение реконструкции. 

19.06.2019г. администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону отказала в выдаче разрешения на реконструкцию жилых домов.

На основании изложенного просили суд прекратить право общей долевой собственности в размере 2/9 доли ФИО1, 2/9 доли ФИО2, 2/9 доли ФИО3 на жилой дом Лит. «А», площадью 106,5 кв.м. и на жилой дом Лит «К», площадью 0,9 кв.м. по 

<

адрес>. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А», площадью 105,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом лит. «К» площадью 65,1 кв.м.

Признать право общей долевой собственности в размере 2/9 доли ФИО1, 2/9 доли ФИО2, 2/9 доли ФИО3 на жилой дом лит. «А», площадью 105,9 кв.м, и на жилой дом лит. «К» площадью 65,1 кв.м, по 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, указывая, что отсутствие разрешительной документации на реконструкцию жилых домов. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Применительно к положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (в редакции Федерального закона от 18 июля 2011 года).

В соответствии с п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО2, по 2/9 доли каждый и ФИО4 - 1/3 доля, являются собственниками жилых домов Лит. «А», пл. 106,5 кв.м, Лит. «К» пл.50,9 кв.м, и земельного участка площадью 304 кв.м, по 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Росреестре в установленном законом порядке.

На территории земельного участка расположено два жилых дома: лит. «А», пл.105,6 кв.м., жилой 60,9 кв.м., и состоит из двух жилых помещений, в одной части которого проживает семья ФИО1 - жилое помещение №1, состоящее из комнат №1-2,3,9,10,11 Лит. «А.А1,аЗ,а7,а10», в другой семья ФИО4

В жилом доме лит. «К», общей площадью 65,1 кв.м,, жилой 40 кв.м., проживает семья ФИО2

ФИО1 осуществил реконструкцию части жилого дома лит, «А», в результате общая площадь жилого помещения №1, комнат №1-2,3,9.10.11. Лит. «А.А1,аЗ,а7,а10» уменьшилась на 1,0 кв.м. Реконструкция заключалась в демонтаже оконного блока и разборке ненесущей части подоконного пространства в комнате №9 с установкой входного дверного блока, демонтаже оконных блоков, закладке оконного проема, закладке части входного дверного проема с установкой оконного блока в комнате №10, демонтаже оконного блока и закладке оконного проема в комнате №3, демонтаже оконного блока и закладке оконного проема в комнате №11, разборке части наружной стены в комнате №2 с устройством оконного проема с усилением конструкций и установке оконного блока, переустройстве комнат №9 и №10, объединении комнат №1 и № 2 за счет демонтажа ненесущей перегородки и уточнения линейных размеров. 

ФИО2 осуществил реконструкцию жилого дома лит. «К», общая площадь дома увеличилась на 14.2 кв.м. в результате возведения пристройки лит. «К1» III группы капитальности к основному строению лит. «К», а также к пристройкам Лит. «к5», «К2», «к4», закладке дверного проема из жилой комнаты №1 в помещение № 3, закладке оконного проема тыльной стене пристройки лит. «к2» и устройства и дверного проема, через который ранее осуществлялся вход из кухни №4 в совмещенный санузел №6-7, оконного проема. 

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 в целях улучшения жилищных условий, за собственные средства и своими силами, без соответствующего разрешения, были выполнены работы по реконструкции жилого дома Лит. «А»,Лит. «К» расположенных по адресу: по 

<

адрес>

Определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 04.12.2019 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ». На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

- определить соответствие строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и другим действующим нормам и правилам реконструированного жилого дома литер «А», жилого дома литер «К», расположенных в 

<

адрес>.

Согласно заключению №1090-НС ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» от 20.01.2020г. жилой дом Лит. «К,К1,к,к2,кЗ» является одноэтажным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 65,1 кв.м, максимальными размерами в плане 10,47м х 10,10м и максимальной наружной высотой 3,00 м. Дата постройки здания Лит. «К» - 1971 года, пристройки Лит. «К1» - 2017 год.

Увеличение общей площади исследуемого жилого дома Лит. «К,К1,к,к2,кЗ» по адресу: 

<

адрес> на 14,2 кв.м (65,1-50,9) произошло в результате выполнения следующих строительных работ:

- демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между жилой комнатой №1 и подсобной №3;

- демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой №1 и жилой комнатой №2;

- демонтаж оконного блока с последующей заделкой оконного проема в наружной стене жилой комнаты №2;

- демонтаж оконного блока с последующей заделкой оконного проема между подсобной №3 и коридором №5;

- демонтаж оконного блока с последующей заделкой оконного проема в наружной стене кухни №4;

- демонтаж дверного блока с последующим устройством оконного проема и установкой оконного блока между кухней №4 и жилой комнатой №6;

- демонтаж пристройки Лит. «к4» (жилая комната №6, сарай №7);

- демонтаж оконного блока с последующей заделкой оконного проема в наружной стене коридора №5;

- возведение наружных стен пристройки Лит. «К1» (санузел №8, коридор №9 и жилая комната №10) к правой стороне жилого дома;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между подсобной №1 и подсобной №2;

- устройство дверного проема в ненесущей перегородке между столовой №3 и кухней №4;

- устройство дверного проема с установкой дверного блока в ненесущей перегородке между коридором №5 и коридором №9;

- оборудование помещений жилого дома;

- уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений.

В жилом доме Лит. «К,К1,к,к2,кЗ» по адресу: 

<

адрес> произведены работы, изменившие площадь застройки, общую площадь и объем здания что, согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, относится к работам по реконструкции.

Реконструкция исследуемого жилого дома Лит. «К,К1,к,к2,кЗ» произведена за счет демонтажа пристройки Лит. «к4», дверных и оконных блоков, заделки дверного и оконных блоков, устройства оконного и дверных проемов, установки оконного дверного блоков, возведения наружных стен пристройки Лит. «К1», с устройством новых вентаканалов и электрической разводки, включая установку электрических розеток и выключателей. 

После реконструкции исследуемый жилой дом обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, чтообосновывается его объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в исследуемом жилом доме Лит. «К,К1,к,к2,кЗ», что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать в себя одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню- нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.

Площадь и габаритные размеры в плане комнат исследуемого жилого дома Лит. «К,К1,к,к2,кЗ» по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям п. 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади и габаритным размерам помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Высота комнат №1,2,3,5,8,9,10 исследуемого жилого дома Лит. «К,К1,к,к2,кЗ» по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Высота кухни №4 исследуемого жилого дома Лит. «К,К1,к,к2,к3» составляет 2,24 м, что не соответствует требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «К_К1 к,к2,к3» не противоречит требованиям табл. 8 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4, предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных кирпичных жилых домов с кирпичными и газоблочными пристройками.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «К,К1,к,к2,к3» соответствуют перечню конструкций зданийIII группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «К,К1,кдс2,к3» относятся к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4. 

Габариты входного дверного проема исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «К,К1,к,к2,к3» составляет менее 0,80 х 1,90(h), что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «К,К1,к,к2,к3» имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: 

<

адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Жилая комната и кухня исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «К,К1,к,к2,к3» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом реконструированном жилом доме Лит. «К,К1,к,к2,кЗ» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076- 01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Наличие изолированных вытяжных каналов в кухне №4 жилого дома Лит. «К,К1,к,к2,к3» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2Л. 2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Отсутствие изолированных вытяжных каналов в санузле №2 жилого дома Лит. «К.К1,к,к2,к3» по адресу: 

<

адрес> не соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1,2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций реконструированного жилого дома Лит. «К,К1,к,к2,к3» не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «К,К1,к,к2,к3» выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В соответствующих помещениях исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «К,К1,к,к2,к3» установлены газовый котел, газовая колонка и четырехконфорочная газовая печь, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Электроснабжение реконструированного жилого дома Лит. «К,К1, к, к2, к3» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 31-1102003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «К,К1,к,к2,к3» по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1), соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Характеристики исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «К,К1,к,к2,к3» и земельного участка с № по адресу: 

<

адрес>, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания соответствуют требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.01.00.

Процент застройки земельного участка с № по адресу: г. 

<

адрес> не соответствует требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.01.00.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «К,К1,к,к2,к3» по адресу: 

<

адрес> соответствует разрешенному использованию земельного участка с № - индивидуальное жилищное строительство.

В результате реконструкции площадь застройки жилого дома Лит. «К,К1,к,к2,к3» увеличилась за счет возведения санузла №8, коридора №9, жилой комнаты №10 (пристройка Лит. «К1»), в связи с чем, определение соответствия расположения жилого дома Лит. ««К,К1,к,к2,к3» по отношению к границам с соседними земельными участками и строениям, расположенным на них, производится исходя из отступов от границ участка до стен пристроенных комнат.

Расположение пристроенных санузла №8, коридора №9, жилой комнаты №10 исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,п/А,А1,а1,а2,аЗ» по адресу: 

<

...> по отношению к границам земельного участка с соседними участками соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и встройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки, стен жилого дома и пристроенных комнат.

Расположение пристроенных санузла №8, коридора №9, жилой комнаты №10 Следуемого реконструированного жилого дома Лит. «К,К1,к,к2,кЗ» по адресу: 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка с соседними земельными Участками соответствует требованиям п.3.1 ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Пристроенные санузел №8, коридор №9, жилая комната № 10, исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «К,К1,к,к2,кЗ» расположены со смещением в глубину собственного земельного участка на расстояние более 10,00 м от фасадной границы по 

<

адрес> и более 5,00 м от тыльной границы по 

<

адрес>, что не нарушает линий регулирования застройки и красных линий, проходящих вдоль 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Реконструкция исследуемого жилого дома Лит. «К,К1,к,к2,к3» по адресу: 

<

адрес> произведена с увеличением габаритов в сторону правой границы земельного участка, без увеличения габаритов жилого дома в сторону левой границы, в связи с чем, расстояние от исследуемого реконструированного жилого дома до соседнего жилого дома с левой стороны не уменьшилось, что исключает необходимость проведения исследования относительно расположения исследуемого реконструированного жилого дома по отношению к зданию на соседнем земельном участке с левой стороны.

Пристроенные санузел №8, коридор №9, жилая комната №10 исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «К,К1,к,к2,к3» по адресу: 

<

адрес> расположены на расстоянии более 6,00 м от жилого дома на соседнем земельном участке с правой стороны, что соответствует требованиям, указанных в п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемых к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Несущие конструкции пристроенных комнат №8,9,10 и всего исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «К,К1,к,к2,к3» не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность пристроенных комнат №8.9,10 и всего здания реконструированного жилого дома Лит. «К,К1,к,к2,к3», недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций пристроенных комнат №8,9,10 и всего здания реконструированного жилого дома Лит. «К,К1,к,к2,к3» — работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без -ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно:

1) механической безопасности;

2) пожарной безопасности;

3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных действиях;

4) безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;

5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;

6) доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с "ограниченными возможностями передвижения;

7) энергетической эффективности зданий и сооружений;

8) безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением о результатах исследования №1134-НД от 25.02.2019г. НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм» произведенная реконструкция жилого помещения №1. комнат №1-2,3,9.10,11, Лит. «А.А1,аЗ,а7,а10» соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

реконструкция произведена в габаритах первоначально существовавших несущих конструкций жилого помещения №1 (ком. №1-2,3,9,10,11) жилого дома литер «А.А1,аЗ,а7,а10», в связи с чем площадь застройки не изменилась, что исключает необходимость проведения исследования относительно расположения реконструированного жилого помещения, состоящего из комнат №1-2,3,9,10,11, жилого дома литер «А.А1,аЗ,а7,а10» по отношению к границам земельного участка и окружающим его зданиям и сооружениям.

Суд также учитывает, что третье лицо ФИО4 сособственник жилых домов, не возражает против сохранения жилых домов в реконструированном состоянии.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает необходимым положить в основу решения суда заключения экспертов №1090-НС ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» от 20.01.2020г., поскольку оно проведено в соответствии с установленным порядком его проведения в рамках ст.84 ГПК РФ, заключение содержит подробные описания проведенных исследований; сделанные в результате выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, то есть соответствуют требованиям ст.86 ГПК РФ. 

То обстоятельство, что в санузле №2 жилого дома Лит. «К.К1,к,к2,к3» по адресу: 

<

адрес> отсутствуют изолированные вытяжные каналы, что не соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1,2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а высота кухни №4 исследуемого жилого дома Лит. «К,К1,к,к2,к3» составляет 2,24 м, что не соответствует требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах. не является основанием для отказа в иске о сохранении жилого дома в реконструированном, поскольку указанные помещения реконструкции не подвергались, право собственности на указанный жилой дом до его реконструкции было зарегистрировано с учетом имеющихся отклонений.

Также принимает в качестве допустимого доказательства исследование №1134-НД от 25.02.2019г. НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм».

Рассматривая требования истцов о сохранении жилых домов в реконструированном виде, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома Лит. А», жилого дома Лит. «К» произведена на земельном участке, отведенном для этих целей, принадлежащем на праве собственности истцам, нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил при ее возведении не имеется. Не установлено нарушений прав собственников смежных домовладений.

Исходя из требований действующего законодательства и разъяснений высших судебных инстанций, отсутствие разрешения на реконструкцию жилого помещения не влечет за собой невозможность признания за лицом права собственности на недвижимое имущество, созданное в результате указанной реконструкции. 

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Из вышеприведенных материалов дела следует, что истцами предпринимались меры к легализации реконструированных жилых домов путем обращения к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, но был получен отказ, что и явилось причиной обращения в суд.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку реконструкция произведена на земельном участке с соответствующим видом использования, находящемся в пользовании собственником на законном основании; строение соответствуют всем действующим нормам и правилам; отсутствуют возражения заинтересованных лиц. Администрацией Ленинского района г.Ростова-на-Дону не представлено доказательств, опровергающих выводы исследований и подтверждающих факт того, что сохранение самовольной постройки нарушает ее права и охраняемые законом интересы либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, по правилам ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, реконструкция, произведенная в жилом доме Лит. «А», жилом доме Лит.«К», принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам, в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних помещений, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 в жилом доме литер «А», площадью 106,5 кв.м., в жилом доме литер «К», площадью 50,9 кв.м, расположенных по адресу 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом литер «А», площадью 105,9 кв.м., жилой дом литер «К», площадью 65,1 кв.м, расположенные по адресу 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности в 2/9 долях за каждым соответственно в жилом доме литер «А», площадью 105,9 кв.м., в жилом доме литер «К», площадью 65,1 кв.м, расположенных по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2020г.