Дело № 2-516/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 г. с.Верхние Татышлы 

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гафурьяновой Г.Р.,

при секретаре Рафиковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Буль-Кайпановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Буль-Кайпановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу 

<

адрес> владеет открыто, добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 41,2 кв.м., под инвентарным номером (ранее присвоенный учетный №, кадастровый №, и на земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. ФИО1 суду пояснил, что ФИО2, проживавшая в 

<

адрес>, умершая ДД.ММ.ГГГГ году приходится ему тетей по линии отца. В ДД.ММ.ГГГГ году после приезда из 

<

адрес> зарегистрировался и начал жить в доме ФИО2, ухаживал за ней до самой её смерти. Следом за отцом в дом вселились его мать ФИО3 и он - ФИО1. После смерти ФИО2 его отец до ДД.ММ.ГГГГ года открыто и добросовестно владел домом ФИО2. После смерти отца этим домом с ДД.ММ.ГГГГ года в этом доме вместе с матерью проживает он, открыто и добросовестно пользуется домом и земельным участком, на котором расположен дом. За указанный период он и его семья открыто и непрерывно владели жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расходы по благоустройству и по уходу за хозяйством нес его отец ФИО5 Со дня смерти отца и по настоящее время расходы по благоустройству и по уходу за хозяйством несет он - оплачиваю налоги, обрабатываю земельный участок. Наследников первой очереди по закону на день смерти у ФИО14 не было и с заявлением о принятии наследства после её смерти на сегодняшний день никто не обращался. 

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала суду пояснения, аналогичные пояснениям истца.

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Буль-Кайпановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО15 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования, суду пояснил, что изначально в спорном доме жила ФИО2, у которой был один сын, который не был женат, детей не имел и умер раньше нее. Других родственников у ФИО2 нет. С конца 90-х годов вместе с ФИО19 проживали ФИО20, приехавшие из 

<

адрес>, приходящиеся её родственниками, которые ухаживали за ФИО19 до её смерти. После смерти хозяйки дома в доме проживали и проживают ФИО20, которые содержат дом и обрабатывают земельный участок. О наличии какого-либо спора по вышеуказанному дому и земельному участку ему не известно.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как установлено судом и следует из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной национальным архивом Республики Башкортостан, в документах архивного фонда Оренбургского магометанского духовного собрания в метрической книге 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ год имеется метрическая запись № о рождении ФИО10, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, родителями записаны ФИО24 Фархутдинович и Нурикамал Загидуллович.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Буль-Кайпановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, следует, что ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ФИО2 в доме по указанному адресу были зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Буль-Кайпановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Буль-Кайпановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, постановление о выделении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, ранее похозяйственный учет осуществлялся в похозяйственных книгах. Собственником хозяйства являлся член хозяйства, записанный первым. На основании похозяйственных книг № за период с ДД.ММ.ГГГГ г., № за период с ДД.ММ.ГГГГ г., членом хозяйства, записанного первым являлась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (основание похозяйственная книга №, лиц.37ДД.ММ.ГГГГ гг., похозяйственная книга №, лиц.счет 37ДД.ММ.ГГГГ гг.).

Согласно похозяйственной книге Буль-Кайпановского сельского совета муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан по 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы в хозяйстве, расположенным по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет 372) проживали ФИО6 – указана главой хозяйства (записана первой, ниже по графе имеется запись умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 – указан сыном главы хозяйства (ниже по грфе имеется запись «умер»), ФИО5 – указан братом главы хозяйства, ФИО8 – указан внуком главы хозяйства, ФИО3 – указана снохой главы хозяйства.

Согласно заявлению, прикрепленному к похозяйственной книге Буль-Кайпановского сельского совета муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан по 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы, подписанному ФИО2, она разрешает регистрацию и заселение ФИО9 в своем доме.

Согласно похозяйственной книге Буль-Кайпановского сельского совета муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан по 

<

адрес> за-ДД.ММ.ГГГГ годы в хозяйстве, расположенным по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет 372) проживали ФИО5 – записан первым, указан братом собственника хозяйства, ФИО8 – указан внуком собственника хозяйства, ФИО3 – указана снохой собственника хозяйства.

Согласно уведомлениям ФГБУ ФКП РОСРЕЕСТРА по РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписке из Единого государственногог реестра недвижимости об основных № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью3031 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 35,7 кв.м. с кадастровым номером № расположены по адресу: 

<

адрес>, права на земельный участок не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту домовладения жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет инвентарный №, общая площадь дома составляет 41,2 кв.м.

Согласно паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному МВД по 

<

адрес> он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке предоставленной администрацией сельского поселения Булькайпановский сельсвоет от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок и жилой дом принадлежавшие ФИО2 расположены по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ годы их почтовые адреса не менялись. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО16

Как пояснил сам истец и его представитель при замене паспорта адрес его места проживания был проставлен в его паспорте с его слов, поскольку, после того как по соседству построили дом, его сосед присвоил своему дому №, вследствие чего истец самостоятельно решил, что номер дома изменился на №.

В судебном заседании установлено, что правильный адрес месторасположения земельного участка общей площадью3031 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 35,7 кв.м. с кадастровым номером № является адрес: 

<

адрес>

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предполагало и регистрацию им своего права собственности.

До подачи искового заявления сельское поселение Буль-Кайпановский сельсовет МР 

<

адрес> РБ каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не предпринимало, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляло. При этом законность владения ФИО1 спорным жилым домом не оспаривало. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляло.

Между тем, как установлено судом ФИО1, длительное время добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым помещением, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, что подтверждается представленными письменными документами: квитанциями об оплате стоимости потребленной электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве плательщика указана ФИО3; квитанциями об оплате земельного налога за ДД.ММ.ГГГГ годы, где в налоговом уведомлении собственником указан ФИО1; товарными чеками на приобретение строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, где покупателем указана ФИО3 и указан адрес покупателя: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Установив вышеприведенные обстоятельства, суд, основываясь на положениях ст. 234 ГК РФ, учитывая, что стороны не возражают против удовлетворения исковых требований, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год отец истца ФИО5 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, а после его смерти с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно ФИО1 владеет спорным имуществом как своим собственным.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Буль-Кайпановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином Российской Федерации, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 41,2 кв.м., под инвентарным номером (ранее присвоенный учетный номер) №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином Российской Федерации, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 09.07.2020.

Судья подпись

Копия верна. Судья Г.Р.Гафурьянова