Дело № 2-№/2020 

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года Адрес

Дзержинский районный суд Адрес в составе:

председательствующего судьи Костылевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 ноября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекращенным права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Дзержинский районный суд Адрес с иском к ФИО3 с иском о признании прекращенным права собственности ФИО3 на ? доли домовладения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Адрес, признании права собственности на ? доли домовладения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Адрес, за ФИО2 в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – ФИО2 и ФИО3 являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: Адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата. после смерти ФИО7, умершего Дата. ФИО2 с Дата года по настоящее время одна несет бремя содержания указанного недвижимого имущества. ФИО3 уклоняется от содержания указанного недвижимого имущества, фактически совершила все действия, свидетельствующие об отказе от недвижимого имущества. Истец не может начать работы по реконструкции дома ввиду того, что уклонение ответчика от процедуры установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не позволяет истцу получить необходимые разрешения на реконструкцию, что также является нарушением прав истца. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию Дата в состав домовладения входит: жилой дом (лит. А), холодный пристрой (лит. а), подвал, холодный пристрой (лит. а1), навес (лит. Г), навес (лит. Г1), уборная (лит. Г2), забор (лит. 1). ФИО6 является собственником ? доли домовладения и земельного участка. Иск о признании зарегистрированного права собственности ФИО3 прекращенным заявлен ФИО2 с целью устранения нарушения законных прав и интересов истца. 

Истец, представитель истца в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают. Ранее в судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчик по адресу: Адрес не проживает с Дата года, бремя содержания указанного имущества лежит на истце. Ответчик выписалась из спорного домовладения в Дата году, уехала в Адрес для дальнейшего проживания, отстранилась от общения с родственниками, кроме истца и ответчика иных наследников не имеется. 

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований, последствия признания исковых требования понятны (л.д. 137).

Третье лицо Управление Росреестра по Адрес в суд представителя не направило, о дате судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель причин неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о дате судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела документам. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.201г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о его сокрытии; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Кроме этого, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине приведенная выше ст. 234 ГК Российской Федеарции не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и.т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в п. 16 указанного постановления по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от Дата., заключенного между отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Пермского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО7, ФИО7 предоставлен земельный участок под №а по Адрес в квартале 459 района, общей площадью 550 кв.м., для возведения жилого Адрес кв.м с надворными постройками в соответствии с утвержденным проектом (л.д.45-49).

Согласно выписке из домовой книги на домовладение расположенное по адресу: Адрес, по указанному адресу зарегистрированы ФИО7 Дата.р., ФИО8 Дата.р., с момента рождения ФИО9 Дата.р., ФИО10 Дата г.р. (л.д. 28-35). При этом ФИО9 выписка из указанного домовладения 23.02.1976г.

Дата. умер ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВГ № от Дата. (л.д.26).

ФИО8 умерла Дата., что подтверждается свидетельством о смерти I-ВГ № от Дата. 

ФИО2 (до заключения брака – ФИО1) и ФИО3 (до заключения брака – ФИО16) являются дочерями и наследниками по закону первой очереди ФИО7

Дата. нотариусом Дзержинский государственной нотариальной конторы Адрес ФИО11 на имя ФИО2, ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества ФИО7, состоящего из: целого домовладения, расположенного на земельном участке, мерою 550 кв.м., находящегося в Адрес. На указанном земельном участке расположены: одноэтажный жилой бревенчатый дом с подвалом, полезной площадью 36 кв.м, жилой площадью 18,5 кв.м, 2-х навесов, уборной, забора. Домовладение принадлежало наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата. за №, удостоверенного Дзержинской государственной нотариальной конторой Адрес Дата. по реестру за №, прошедшего правовую регистрацию в Пермском БТИ Дата. за №. (л.д. 38).

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу Адрес по состоянию на Дата., указанное домовладение принадлежит на праве собственности ФИО7 на основании договора бессрочного пользования земельным участком от Дата. и решения Пермского горисполкома от Дата. №. Спорное домовладение состоит из: жилого Адрес года постройки (лит.А) общей площадью 36,9 кв.м., холодного пристроя (лит.а) общей площадью 12,1 кв.м., подвала Дата года постройки общей площадью 38,9 кв.м., холодного пристроя (лит.а1) общей площадью 12,6 кв.м., двух навесов (лит.Г) общей площадью 26,6 кв.м., (лит.Г1) общей площадью 16,7 кв.м., уборной (лит.Г2) общей площадью 1,2 кв.м, забора (лит.I) общей площадью 53 кв.м. (л.д. 19-25).

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером № площадью 36 кв.м., год постройки Дата, поставлен на кадастровый учет Дата. как ранее учтенный, правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на указанный объект является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата., дата государственной регистрации Дата. (л.д. 40). Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, поставленный на кадастровый учет Дата. как ранее учтенный, находится в общей долевой собственности, ? доля зарегистрирована за ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование от Дата. и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата. (л.д. 39). 

Дата., Дата., Дата. истцом в адрес ФИО3 направлено письмо с требованием сообщить намерения по распоряжению долей в спорном домовладении, финансированию капитального ремонта жилого дома (л.д. 41, 42, 43). Материалы дела ответ на указанные обращения не содержат. 

Уведомлением Чернушинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Адрес от Дата. отказано во включении сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН с кадастровым №. 

В подтверждение доводов, изложенных в исковом заявлении, истец представлены следующие документы: расчетная книжка для внесения платежей за электроэнергию на домовладение по адресу: Адрес за Дата., Дата., Дата. (плательщик ФИО14) (л.д. 50 -59); счета-извещения и квитанции об оплате услуг по электроэнергии по лицевому счету № на имя ФИО2 в отношении жилого дома по адресу: Адрес за период с Дата, Дата., Дата., Дата-Дата., Дата., Дата-Дата. (л.д. 60-67), в которых плательщиками указаны ФИО2 и ее сын ФИО12; налоговые уведомления и квитанции об оплате ФИО2 налога на строение - жилой дом по Адрес, земельного налога за период с Дата. (л.д. 68-79). 

Кроме того, согласно представленным истцом акту о замене (демонтаже), проверке, допуске в эксплуатацию прибора учета электрической энергии от Дата. по заказу ФИО2 и за ее счет в спорного домовладении были установлен прибор учета электроэнергии «МИРТЕК-12-РУ» (л.д. 80).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 домовладением, расположенным по адресу: Адрес как своим собственным более 15 лет в ходе судебного заседания нашел подтверждение. 

ФИО2, являясь наследником своего отца ФИО7 по закону, приняла наследство в виде ? доли спорного домовладения, является правообладателем ? доли домовладения, с момента рождения (с Дата.) и по настоящее время зарегистрирована в указанном домовладении, единолично несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, оплачивая коммунальные услуги, исполняя налоговые обязательства. Ответчик, также являясь наследников первой очереди после смерти ФИО7, с Дата. в спорном домовладении не проживает, с регистрационного учета снята в Дата., действий, свидетельствующих о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО7, не совершила, в содержании спорного домовладения участия не принимает. Иных лиц, которые заявляют или могут заявить свои права на спорное имущество, судом не установлено. 

В силу положений ст. 234 ГК Российской Федерации, разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.201г. N 10/22 наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. При этом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В ходе рассмотрения заявленных требований истцом представлены доказательства наличия совокупности указанных оснований для применения положений ст. 234 ГК Российской Федерации, со стороны ответчика доказательств фактического владения и пользования спорным домовладением, возражений и правопритязаний в отношении жилого дома и земельного участка, доказательств несения расходов на их содержание не представлено, напротив ФИО3 исковые требования ФИО2 признала в полном объеме. Факт длительности владения истцом всем спорным имуществом как своим собственным, проживания в жилом доме, принятия мер к сохранению указанного домовладения и поддержания его в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекращенным права собственности ФИО3 на ? доли домовладения с кадастровым номером 59:01:4510459:45, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Адрес, признании права собственности на ? доли домовладения с кадастровым номером 59:01:4510459:45, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Адрес за ФИО2 в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.201г. N 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая указанные нормы права, результат рассмотрения заявленных исковых требований, вступившее в законную силу решение будет являться основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на ? доли домовладения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Адрес.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю домовладения с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Адрес.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю домовладения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на ? долю домовладения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Адрес за ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Адресвой суд через Дзержинский районный суд Адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий А.В. Костылева

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2020г.