Дело №2-5092/19

УИД75К80001-01-2019-005495-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе: 

Председательствующего судьи Аксаненко Р.Т., 

При секретаре Голубевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о взыскании денежной компенсации за фактическое пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение 2-х комнатной 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

С момента приобретения доли в жилом помещении, пользоваться им по назначению истец не смог, поскольку с первых дней ответчики чинили препятствия по вселению в связи с чем, ему приходилось обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 10.05.2018, которым было отменено заочное решение Центрального районного суда г. Читы от 02.10.2017, истцу было отказано во вселении в указанное жилое помещение.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Читы от 12.09.2018 истцу было отказано в удовлетворении исковых требований о возложении на ФИО2 обязанности устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем проведения перепланировки квартиры с целью создания обособленного изолированного помещения, соразмерного доле истца.

Таким образом, истец подтверждает, что им были исчерпаны все способы для реализации своего права, как собственника жилого помещения, по вселению, учитывая, что данное жилое помещение является для него единственным жильем.

Вступившими в законную силу судебными актами достоверно установлено, что ответчики препятствуют ему в реализации своего права на проживание в спорном жилом помещении, порядок пользования между сторонами не достигнут в связи с чем, он имеет права на возмещении компенсации в порядке ст. 247 ГК РФ.

Поскольку вышеуказанными судебными актами истцу было отказано во вселении и определении порядка пользования жилым помещением, считает возможным взыскать с ответчиков ежемесячную денежную компенсацию за фактическое пользование его долей с момента возникновения права собственности, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими.

Кроме того, истец указывает, что вступившими в законную силу судебным актами установлено, что ответчик ФИО4 является членом семьи ФИО2, что они совместно проживают в спорном жилом помещении, совместно пользуются всей квартирой в связи с чем считает, что ФИО3 должна нести расходы по выплате компенсации за спорное жилое помещение наряду с собственником жилого помещения. При этом сам ФИО2 является не платежеспособным, имеет большие долги по алиментным обязательствам и коммунальным платежам.

Одновременно с этим, истец просит учесть, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Право собственности на спорное жилое помещение возникло у него в августе 2016 года, с этого же момента ответчиками нарушались права по владению и пользованию жилым помещением в связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за фактическое пользование жилым помещением за период с сентября 2016 года по июнь 2019 года в размере 235870,52 руб., взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5559 рублей и расходы по оплате информационностатистических услуг в размере 1126,14 руб.

При этом, истец указывает, что размер компенсации определен на основании сведений, представленных территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Забайкальскому краю о цене аренды двухкомнатных квартир в г. Чите за спорные периоды времени..

Заявлением от 17.09.2019 года истец ФИО1 исковые требования увеличил. Окончательно просил суд взыскать компенсацию за фактическое пользование жилым помещением - 

<

адрес> за период с сентября 2016 года по сентябрь 2019 года включительно в размере 256238,89 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 5559 руб., расходы по оплате информационностатистических услуг в размере 1126,14 руб.

Определением суда от 07.11.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне истца, привлечена ФИО5 .

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик исковые требований не признал, пояснив, что достичь мировое соглашение не представилось возможным ввиду увеличения стоимости доли истцом.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела на допустимость, относимость и достоверность, с учетом их достаточности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно с п. п. 1,2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Принимая во внимание, что размер компенсации ответчиком не опровергнут, истец на основании вышеприведенных правовых норм вправе требовать компенсации за фактическое пользование жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за фактическое пользование жилым помещением в размере 235 870, 52 руб., судебные расходы в сумме 6684,85, а всего 242 555,37 руб..

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Аксаненко Р.Т.