Дело №2-2401/2023

УИД: /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 г. г. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Пироговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2401/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником /данные изъяты/ долей в праве собственности на жилой дом с КН /номер/, расположенный по адресу: /адрес/. Ответчик ФИО2 является собственником /данные изъяты/ долей указанного жилого дома. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. У сторон в пользовании находятся отдельные дома блокированной застройки, общих помещений не имеется. В настоящее время истец и ответчик ФИО3 решили выделить свои доли в праве долевой собственности на домовладение и поэтому вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца на основании доверенности ФИО4 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица – администрации г.о. Клин Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 сто 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Данная правовая позиция изложена также в письме Минстроя России от 07 июля 2014 г. № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В частности Минстроем разъяснено, что статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, которые имеют отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3, указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным».

Согласно Письму Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 октября 2011 г. № ОГ-Д23-1694, в связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки. 

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – /данные изъяты/ долей, ФИО2 – /данные изъяты/, что подтверждается впиской из Егрн (л.д. 12-19). 

ФИО1 является собственником земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-25).

Истцом представлены технические планы на объекты недвижимости в связи с образованием зданий (л.д. 34-44, 45-55).

Суд пришел к выводу, что для разрешения заявленных исковых требований необходимы специальные познания, и имеются основания для назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы для определения возможности раздела жилого дома. 

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Определением суда от /дата/ по делу назначена строительно-техническая экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы эксперту АНО «Экспертный центр «Кабинет судебных экспертиз № 1», так как у суда нет оснований не доверять эксперту данной организации, и на основании ст.96 ч.1 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на стороны.

Из выводов судебной строительно-технической экспертизы следует, что жилой дом №/номер/ является капитальным строением, так как глубина заложения фундамента составляет /данные изъяты/ метра, и он неотрывно связан с землей. Фундамент выполнен технически верно и соответствует типу фундамента.

Наружные и внутренние несущие стены выполнены технически верно. Гидроизоляция стен, пола имеется. Все деревянные элементы перекрытий и покрытий обработаны огнестойкими и антисептическими составами. Кровля выполнена технически верно и с достаточным уклоном. Отступлений от строительных норм и правил не выявлено. 

Жилой дом №/номер/, расположенный по адресу: /адрес/, соответствует параметрам жилого дома и полностью пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации и постоянного проживания. Объект недвижимости с кадастровым номером /номер/ обладает признаками жилого дома блокированной застройки (в том числе СП 4.13130.2013, СНиП 31-02-2001).

Экспертом предложен вариант раздела жилого дома, при котором Истцу выделяется жилое помещение площадью /данные изъяты/ кв.м., ответчику площадью /данные изъяты/ кв.м., 

Суд отмечает, что экспертиза проведена экспертами, обладающими достаточной квалификацией и необходимыми познаниями в области стоительства, имеющих достаточный стаж работы, а само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, эксперту разъяснены его права и обязанности, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Суд, в силу ст. ст. 55 и 60 ГПК РФ, вправе принимать любые средства доказывания, предусмотренные процессуальным законодательством. 

Оснований не доверять выводам эксперта и заключению экспертизы у суда не имеется.

Выводы эксперта не противоречат установленным обстоятельствам дела, представленным в ходе рассмотрения дела доказательствам, полностью соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ. Экспертное заключение содержит мотивированные и последовательные выводы.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания жилого дома блоками жилого дома блокированной застройки заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным положить в основу решения суда выводы судебной экспертизы, которой установлено, что реально жилой дом разделен на два жилых помещения, каждая часть жилого дома автономна, выходы из двух, отдельных частей дома осуществляются на отдельные земельные участки, каждая часть дома оборудована водоснабжением, электрическими счетчиками. Истец и ответчик пользуются домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными от других частей дома (блоков), и имеют отдельный вход и систему коммуникаций, не имеют мест общего пользования и общих инженерных сетей и коммуникаций с другими частями дома (блоками), в том числе с учетом СП 4.13130.2013, СНиП 31-02-2001.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд соглашается с доводами истца о том, что жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, является жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за собственниками жилого дома подлежит признанию право собственности на объекты недвижимости: дома блокированной застройки, в соответствии с предложенным экспертом вариантом реального раздела жилого дома, а право долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку имеются основания для реального раздела жилого лома и выделения сторонам объектов недвижимости, в счет принадлежащих им долям, право долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению. Координаты образуемых объектов недвижимости представлены в технических планах.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ - жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/.

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащих ему /данные изъяты/ долей жилого дома, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, объект недвижимости: здание - вид объекта недвижимого имущества, жилое - назначение, жилой дом блокированной застройки - наименование, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., по координатам, установленным в техническом плане кадастрового инженера ФИО5:

№ точки 

X 

Y 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащих ему /данные изъяты/ долей жилого дома, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, объект недвижимости: здание - вид объекта недвижимого имущества, жилое - назначение, жилой дом блокированной застройки - наименование, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., по координатам, установленным в техническом плане кадастрового инженера ФИО5:

№ точки 

X 

Y 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: здание - вид объекта недвижимого имущества, жилое - назначение, жилой дом блокированной застройки - наименование, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости: здание - вид объекта недвижимого имущества, жилое - назначение, жилой дом блокированной застройки - наименование, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные объекты недвижимости, снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером /номер/, прекращении права долевой собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 16 октября 2023 г.

Судья К.П. Кручинина