К делу № 2-802/2025

УИД 23RS0020-01-2025-000593-30

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Жиленко А.С., 

при помощнике судьи Дьяченко О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж и постановки на кадастровый учет, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского о признании права собственности на гараж и постановки на кадастровый учет, мотивируя свои требования тем, что истцом в 1998 году построен гараж — литер Г20, расположенный по адресу: 

<

...>, (район 

<

...>), инвентарный 

<

...>, строительство которого велось на основании разрешения, выданного отделом архитектуры Кореновского района.

Возведенный истцом гараж имеет площадь 23,8 кв.м., с целью узаконивая объекта недвижимости, истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями, в которых просит признать за ним право собственности на гараж Литер Г20, площадью 23,8 кв.м., число этажей 1, фундамент — бетонный, ленточный, материал стен — кирпич, расположенные по адресу: 

<

...>, (район 

<

...>), инвентарный 

<

...>, указав, что решение суда является основанием для регистрации за истцом право собственности на вышеуказанный гараж Литер Г20, а также основанием для изготовления технического плана гаража.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, в письменном заявлении представитель просил рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

В судебное заседание представитель администрации Кореновского городского поселения Кореновского района не явился, в письменном ходатайстве просила дело рассмотреть в его отсутствие, отказав истцу в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на основании разрешения на ремонт индивидуальных домов и строительство хозяйственных построек отделом архитектуры Кореновского района, на основании постановления главы администрации Кореновского района от 

<

...>, разрешено строительство гаража 

<

...> размером 6,0х4,0 м.(л.д.8).

В 1998 г. истцом построены гараж литер Г20, размером 6.25х3.80 м., расположенный по адресу: 

<

...>, (район 

<

...>), инвентарный 

<

...>, что подтверждается техническим паспортом (л.д.4-7).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан, при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.Данная норма также отражена в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта 

<

...> от 

<

...>, выполненному ИП ФИО2, гараж Литер Г20, общей площадью 23.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (район 

<

...>), соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Суд, при разрешении спора по существу, принимает за основу данное заключение, признает его допустимым доказательством, так как исследование выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, выводы специалиста подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при оценке, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в полученных результатах не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и подлежащих удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж и постановки на кадастровый учет - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж Литер Г20, общей площадью 23.8 кв.м., число этажей 1, фундамент — бетонный ленточный, материал стен — кирпич, расположенный по адресу: 

<

...>, (район 

<

...>), инвентарный 

<

...>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на гараж Литер Г20, общей площадью 23.8 кв.м., число этажей 1, фундамент — бетонный ленточный, материал стен — кирпич, расположенный по адресу: 

<

...>, (район 

<

...>), инвентарный 

<

...>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана гаража Литер Г20, общей площадью 23.8 кв.м., число этажей 1, фундамент — бетонный ленточный, материал стен — кирпич, расположенный по адресу: 

<

...>, (район 

<

...>), инвентарный 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2025 года.

Судья 

Кореновского районного суда А.С. Жиленко