Дело № 2-2721/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2019 года г.Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Воронина С.С., при секретаре Кондратенко С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является арендатором недвижимого имущества по договору аренды от 10 февраля 2017 года. Поскольку в нарушение условий договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по уплате денежных средств за пользование арендуемым помещением, просит взыскать задолженность по договору аренды в размере 310 571 руб. 43 коп., неустойку за период с 16 февраля 2017 года по 30 апреля 2019 года в размере 166 102 руб. 86 коп., в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 7 966 руб. 74 коп.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчик, извещавшийся о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доказательств в обоснование возражений по заявленным требованиям не представил.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. В ходе судебного разбирательства в соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ суд неоднократно извещал ответчика о времени и месте судебного заседания по указанному адресу заказными письмами с уведомлением, однако они не были вручены ответчику, письма были возвращены в суд. При этом из сведений, полученных с официального сайта Почты России, усматривается, что письма направлялись ответчику заблаговременно. То обстоятельство, что ответчик не явился в почтовое отделение за судебной корреспонденцией, не свидетельствует о том, что он не был извещен надлежащим образом, поскольку в соответствии с положениями ст. 117 ГПК РФ он несет риск неблагоприятных последствий, связанных с отказом от принятия почтовых уведомлений, направленных ему. Кроме того, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», что имело место в рассматриваемом случае, в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеющихся в материалах дела данных достаточно для признания причин неявки ответчика неуважительными и рассмотрения дела в его отсутствие.

С учетом мнения стороны истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, по определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью 30,3 кв.м., расположенная по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес>.

10 февраля 2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого ФИО1 передал ответчику в аренду квартиру 

<

данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1.6 договора аренды жилого помещения размер месячной платы составляет 9 571 руб. 43 коп. за первый месяц с 10 февраля 2017 года по 28 февраля 2017 года и 18 000 руб. за каждый последующий полный месяц. 

Пунктом 1.8 договора предусмотрено возмещение арендатором арендодателю расходов по оплате электроэнергии на основании квитанций энегроснабжающей организации за каждый месяц аренды.

Во исполнение указанного договора 10 февраля 2017 года истец передал ФИО2 квартиру площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи помещения.

Сведений о расторжении сторонами договора аренды, равно как и о передаче недвижимого имущества арендодателю, в материалах дела не представлено.

Как усматривается из материалов дела, обязательства по договору аренды ответчиком в части уплаты арендной платы выполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с февраля 2017 года по июль 2018 года составляет 310 571 руб. 43 коп. Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, а также свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком принятых на себя по договору обязательств, последним по правилам статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды истцом начислены предусмотренные договором пени за период с 16 февраля 2017 года по 30 апреля 2019 года в размере 166 102 руб. 86 коп.

В силу пункта 4.1.1. договора аренды в случае нарушения определенных договором сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспаривался.

В виду изложенного, требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16 февраля 2017 года по 30 апреля 2019 года подлежит удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 7 966 руб. 74 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 310 571 рубля 43 копеек, неустойку в размере 166 102 рублей 86 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 7 966 рублей 74 копейки, всего взыскать 484 641 рубль 03 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г.Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 8 июля 2019 года.

Судья С.С. Воронин