дело № 2- 72/2018 подлинник

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 февраля 2018 года город Казань 

мотивированное решение

изготовлено 16 февраля 2018 года 

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.Р. Гафуровой, 

при секретаре судебного заседания Р.Р. Шигаповой,

с участием:

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ИКМО г. Казани, МКУ «Управление градостроительных разрешений ИК МО г. Казани», ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права собственности и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились с иском к ответчикам о сохранении жилого дома, общей площадью 303,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде; признании права долевой собственности на жилой дом за истцами. 

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 233, 8 кв.м. Собственниками 1/3 доли жилого дома являются ФИО6, ФИО7, ФИО8. В целях повышения благоустройства истцами проведена реконструкция жилого дома, которая выразилась в возведении пристроев литер А8, А9, сноса литер А7, что привело к увеличению общей площади жилого дома на 69,7 кв.м. Указанным жилым домом истцы владеют, пользуются, несут бремя его содержания, оплачивают налоги и обязательные платежи, проживают с семьями, имеют регистрационный учет. Сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако право собственности на жилой дом в реконструированном виде в установленном законом порядке не зарегистрировано. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с иском в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования, просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде; перераспределить доли собственников на реконструированный жилой дом следующим образом: признать право собственности за ФИО1 – 36/96 доли, за ФИО9 – 9/96 доли, за ФИО9 – 9/96 доли, за ФИО5 – 9/96 доли, за ФИО4 – 9/96 доли, за ФИО6 – 8/96 доли, за ФИО7 – 8/96 доли, за ФИО8 – 8/96 доли. Прекратить зарегистрированное право долевой собственности за ФИО1 1/3 доли, за ФИО9 –1/12 доли, за ФИО9 – 1/12 доли, за ФИО5 - 1/12 доли, за ФИО4 – 1/12 доли, за ФИО6 – 1/9 доли, за ФИО7 – 1/9 доли, за ФИО8 – 1/9 доли. 

Истцы ФИО9, ФИО5, ФИО9, ФИО9 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии. Исковые требования поддерживают. 

Представитель ответчика ИК МО города Казани в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, представил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика МКУ «Управление градостроительных разрешений ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

На основании части 1,3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что постановлением ИКМО г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ФИО1 предоставлен в размере 1/3 доли бесплатно, ФИО6 – 1/9 доля по договору купли-продажи, ФИО7 – 1/9 доля по договору купли-продажи, ФИО8 - 1/9 доля по договору купли-продажи, ФИО9 – 1/12 доля по договору купли-продажи, ФИО5 – 1/12 доля по договору купли-продажи, ФИО9 – 1/12 доля по договору купли-продажи, ФИО9 – 1/12 доля по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1070 кв.м., занимаемого жилым домом по 

<

адрес>.

На основании свидетельств о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО9 являются собственниками 1/15 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 233, 8 кв.м. 

ФИО1 принадлежит 1/3 доля жилого дома в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственниками 1/9 доли жилого дома в праве общей долевой собственности являются ФИО6, ФИО7 и ФИО8. 

В целях улучшения жилищных условий истцами возведены пристрои без соответствующих разрешений. 

Так, согласно техническому паспорту, составленному РГУП "Бюро технической инвентаризации" МСА ЖКХ РТ, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из следующих помещений:

- Литер А - жилой дом (70,6 кв.м.);

- Литер А1 - пристрой (33,2 кв.м.),

- Литер А2 - пристрой (12,6 кв.м.),

- Литер А3 - пристрой (9,3 кв.м.);

- Литер А4 - пристрой (24,6);

- Литер А5 - пристрой (9,7 кв.м.);

- Литер А6 - пристрой (18,1 кв.м.);

- Литер А8 - пристрой (56,8 кв.м.);

- Литер А9 - пристрой (60,7 кв.м.);

- литер а - холодная пристройка (5,0 кв.м.);

- литер а2 - холодная пристройка (2,9 кв.м.);

- ворота - деревянные (4,25 м.);

- забор - металлическая сетка (10,00 м.);

- забор - дощатый (15,80 м.)

Пристрой под литером А8 возведен ФИО9, ФИО9, ФИО4 и ФИО5, пристрой под литером А9 и мансарда – ФИО1. 

Самовольными пристроями являются: пристрой под литером «А8» (пристрой, 56,8 кв.м.); пристрой под литером «А9» (пристрой, 60,7 кв.м.). 

В результате реконструкции произошло увеличение общей площади жилого дома. Согласно техническому паспорту общая площадь домовладения в реконструированном виде составляет 303,5 кв.м., в том числе жилая - 171,7 кв.м. 

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

В материалах дела имеется заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размещение и эксплуатация жилого дома с пристроями по адресу: 

<

адрес>, литер А, А1, А2, А3, А4, А4, А5, А6, А8, А9, а, а2 соответствует требованиям СанПиН. 

Нарушений охранных зон и зон минимально допустимых расстояний газопровода не обнаружено, что подтверждается ответом ЭПУ «Казаньгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Охранная зона ЛЭП СРЭС по адресу: 

<

адрес>, не нарушены, что подтверждается решением о согласовании осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства ОАО «Сетевая компания». 

Согласно градостроительному плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в территориальной зоне Ж2 – зоне индивидуальной жилой застройки.

Кроме того, согласно сведениям, предоставленным УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом соответствует требованиям и правилам пожарной безопасности.

Согласно сведениям о размещении жилого дома по адресу: 

<

адрес> системе географических координат ПЗ-90.02 высота строения имеет 6,0 м.

В соответствии с заключением МУП г. Казани «Центр подготовки исходной документации» строительство выполнено в соответствии с требованиями нормативной документации. Техническое состояние строительных конструкций помещений жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается как работоспособное. Построенные конструкции помещений лит. А8, А9 являются капитальными строениями, т.к. имеется заглубленный в грунт фундамент 1го этажа, капитальный характер строения, наличие инженерных коммуникаций (система отопления, электроснабжения, водоснабжения), невозможно перемещение объекта без нанесения несоразмерного ущерба назначению (недвижимое имущество). Угроза обрушения конструкций отсутствует. Жизни и здоровью граждан дальнейшая эксплуатация жилого дома и конструкций помещений ничем не угрожает. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что возведенный (реконструированный) в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) объект недвижимости является самовольной постройкой. 

Реконструкция дома произведена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Таким образом, поскольку состояние реконструированного объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

Согласно пункту 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Доля в праве общей долевой собственности на жилой дома ФИО6, ФИО7, ФИО8 по 1/0, что в сумме составляет 1/3. Исходя из площади жилого дома до реконструкции 233,8 кв.м. и 1/3 доли от этой площади, на ответчиков приходится 77,9 кв.м. от общей площади дома (233,8 кв.м.:1/3).

С учетом фактической площади жилого дома после реконструкции составляет 25,6% (77,9х100%)/303,5), что равно ? доли от жилого дома в реконструированном виде площадью 303,5 кв.м. на всех и по 1/12 доли на каждого.

Оставшаяся часть 100%-25,6%+74,4% приходится на истцов. 

С учетом фактической площади жилого дома после реконструкции, доли в праве на жилой дом выглядит следующим образом: 36/96 доли в праве у ФИО1, 9/96 доли в праве у ФИО9, 9/96 доли в праве у ФИО9, 9/96 доли у ФИО4, 9/96 доли у ФИО5, 8/96 доли в праве у ФИО6, 8/96 доли в праве у ФИО7, 8/96 доли в праве у ФИО8. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ИКМО г. Казани, МКУ «Управление градостроительных разрешений ИК МО г. Казани» о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права собственности и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 303,5 кв.м., в том числе жилой площадью 171,1 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному РГУП "Бюро технической инвентаризации" МСА ЖКХ РТ.

Прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО1 право долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО3 право долевой собственности на 1/12 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО9 право долевой собственности на 1/12 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО5 право долевой собственности на 1/12 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО4 право долевой собственности на 1/12 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО6 право долевой собственности на 1/9 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО7 право долевой собственности на 1/9 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО8 право долевой собственности на 1/9 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 303,5 кв.м.

Признать за ФИО9 право общей долевой собственности на 3/32 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 303,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 3/32 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 303,5 кв.м.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 3/32 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 303,5 кв.м.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 3/32 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 303,5 кв.м.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/12 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 303,5 кв.м.

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности на 1/12 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 303,5 кв.м.

Признать за ФИО8 право общей долевой собственности на 1/12 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 303,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд г. Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Р. Гафурова