Дело № 2-1-385/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Тришкиной Н.А.

при секретаре Новиковой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

21 сентября 2017 г.

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, администрации сельского поселения «Село Фоминичи» об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

21 июля 2017 г. ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации сельского поселения «Село Фоминичи», просил изменить статус принадлежащей ему квартиры многоквартирного жилого дома с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав ее частью жилого дома № – помещением №1. Признать за ним право собственности на часть жилого дома площадью 112,4 кв.м, обозначенную в техническом паспорте домовладения как помещение №1. В обоснование требований ссылался на то, что жилой дом №, расположенный по вышеуказанному адресу, фактически состоит из двух изолированных обособленных частей с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, отдельные системы инженерных коммуникаций, эти части могут использоваться по своему назначению для проживания самостоятельно друг от друга. 

Определением судьи от 25 июля 2017 г. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области и Управление Росреестра по Калужской области в лице Кировского отдела привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Определением суда от 05 сентября 2017 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО3, ФИО2, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1, уточняя исковые требования, просил изменить статус принадлежащих ему и ответчикам жилых помещений – квартир №1 и №2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, признав их частями указанного жилого дома – помещением №1 и помещением №2, признать многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес> утратившим статус многоквартирного. Требования поддержал, обосновывая доводами, указанными в иске, просил их удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

В судебное заседание ответчики: ФИО3, ФИО2, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, причины неявки суду не сообщили. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Село Фоминичи» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», КП «Бюро технической инвентаризации» в лице Кировского филиала, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, Управления Росреестра по Калужской области в лице Кировского отдела в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся: ответчиков, представителя ответчика, представителей третьих лиц. 

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. 

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

В соответствии с частью 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 14.09.2005 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7, 42). 

Согласно выпискам из ЕГРН от 07.09.2017 указанная квартира состоит на государственном кадастровом учете, ей присвоен кадастровый №, жилому дому, в котором расположена квартира, присвоен кадастровый № (л.д. 114, 121-123) 

Судом установлено, что ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 10.10.1995 являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым, имеется регистрационная надпись БТИ о регистрации права собственности (л.д. 24). Указанная квартира не состоит на государственном кадастровом учете (л.д. 67, 84). 

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес> по состоянию на 17.05.2017, жилой дом одноэтажный имеет общую площадь 197,4 кв.м, в том числе жилую – 83,7 кв.м, состоит из двух помещений – квартиры №1 и квартиры №2. Каждое помещение имеет отдельные входы, в каждом помещении имеется кухня, ванная комната, туалет (л.д. 57-63). 

Вышеуказанный технический паспорт свидетельствуют о том, что спорный одноэтажный жилой дом фактически состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными частями, оборудованными отдельными входами, имеются обособленные земельные участки, разделенные забором.

Судом установлено, что квартиры №1 и №2 вышеуказанного дома имеют также отдельные вводы систем электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, что подтверждается объяснениями сторон, договорами, заключенными истцом с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 43-44, 45).

Из объяснений сторон установлено, что в пользование истца и ответчиков находятся обособленные земельные участки, которые разделены между собой, однако земельные участки не состоят на кадастровом учете, что следует из уведомления Управления Росреестра по Калужской области (л.д. 113).

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, а также то, что спорный дом состоит из двух обособленных частей, разделенных общей капитальной стеной, которые являются изолированными друг от друга, имеющими отдельные системы инженерных коммуникаций и самостоятельные выходы на территорию общего пользования, данные части дома могут использоваться по своему назначению для проживания самостоятельно друг от друга, расположены на обособленных земельных участках, которые разделены между собой, суд считает, что имеются правовые основания для признания квартир жилого дома № по 

<

адрес> частями указанного жилого дома. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить статус принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 жилых помещений – квартир №1 и №2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, признав их частями указанного жилого дома – помещением №1 и №2.

Признать многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес> с кадастровым № утратившим статус многоквартирного.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решении суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тришкина

Решение суда принято в окончательной форме 26 сентября 2017 г.