Дело № 2 – 98/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье 25 мая 2017 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

представителя ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района Вологодской области ФИО3, 

при секретаре Стуловой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района Вологодской области, муниципальному образованию Шелотское сельское поселение Верховажского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на здания арочных складов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к Комитету по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на здание арочного склада общей площадью 803,6 кв.м., расположенного 

<

адрес>, и задание арочного склада общей площадью 512,5 кв.м., расположенного 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что 6 февраля 2002 года между СХА (колхоз) «имени Петухова» и ФИО1 заключён договор купли-продажи объектов недвижимости: здание арочного склада общей площадью 512,5 кв.м., расположенного 

<

адрес>, и задание арочного склада общей площадью 512,5 кв.м., расположенного 

<

адрес>, в дальнейшем после проведения обмеров кадастровым инженером по состоянию на 29 декабря 2016 года площадь объекта №1 скорректирована и составила 803,6 кв.м, объекта №2 – 512,5 кв.м. Данные объекты переданы истцу, которые он эксплуатирует в хозяйственных целях. СХА (колхоз) «имени Петухова» впоследствии был ликвидирован, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на данные объекты.

Определением судьи Верховажского районного суда от 2 мая 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование Шелотское сельское поселение Верховажского муниципального района Вологодской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещён о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что указанные объекты недвижимости были проданы ФИО1 СХА (колхоз) «имени Петухова» в лице конкурсного управляющего Д.В., поскольку колхоз находился в стадии банкротства, технической документации на склады не имеется, технические планы изготовлены только в 2016 году, на основании проведённых обмеров специалистом было установлено, что площадь объекта №1 составляет 803,6 кв.м., а не 512,5 кв.м., как указано в договоре купли-продажи, при этом площадь объекта № 2 соответствует первоначальной площади и составляет 512,5 кв.м., однако никакой реконструкции и перепланировки ФИО1 не производил, в связи с чем, полагает, что в договоре купли-продажи площадь изначально неверно была указана у объекта № 1, также указала, что ФИО1 приобретал данные склады для использования в сельскохозяйственных целях и как физическое лицо, правами третьих лиц они не обременены, у колхоза право собственности также не было зарегистрировано на данные объекты, и никаких документов на спорные объекты не имеется, договора аренды на земельные участки, на которых расположены склады, не заключалось. Склады в деревянном оформлении, в настоящее время состояние складов неудовлетворительное, один склад практически упал, необходимо их восстанавливать, а при этом истцу требуется оформить право собственности на них, в связи с чем просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района Вологодской области – начальник ФИО3 с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что документы по строительству арочных складов, вводу их в эксплуатацию и иная техническая документация в комитете и администрации района отсутствуют, при банкротстве СХА колхоз «имени Петухова» в Комитет по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района был передан только жилищный фонд, иные объекты не передавались, земельные участки находятся в фонде перераспределения земель района, данные объекты бесхозяйными не признаны, также указал, что специалистами поселения проведено обследование технического состояния указанных объектов по запросу суда, согласно которому площадь объекта №1 составляет 803,6 кв.м., второго – 512,5 кв.м., при этом на момент обследования кровля одного склада обрушилась, склад находится в аварийном состоянии, данные склады имеют небольшой скор эксплуатации, в связи с чем необходима их реконструкция в целях избежания обрушения, претензий от иных лиц о правопритязании на данные склады в комитет за указанный период пользованиями ими ФИО1 не поступало, в связи с чем полагает исковые требованиями подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание представитель ответчика муниципального образования Шелотское сельское Верховажского муниципального района Вологодской области поселение не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по исковым требованиям выразил согласие.

В судебное заседание представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании свидетель Б.А. пояснил, что в то время он работал в должности начальника управления сельским хозяйством Верховажского района, в связи с наличием у СХА колхоз «имени Петухова» большой задолженности колхоз был признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был назначен Д.В., имущество колхоза была передано единым ломом крестьянскому хозяйству А.В., часть имущества была реализована Д.В., акты передачи имущества составлялись и переданы были в налоговую инспекцию либо в Арбитражный суд Вологодской области, оценка имущества при продаже производилась, земля под складами принадлежала колхозу, право собственности колхозом на данные склады не регистрировалось, они числились на балансе колхоза, реконструкция складов не производилась, они использовались А.В., иные лица на них не претендовали, в связи с чем считает, что исковые требования являются обоснованными.

Свидетель З.В. в судебном заседании пояснил, что с 1990 по 2000 годы он работал СХА колхоз «имени Петухова» председателем колхоза, указанные склады находились в хорошем, пригодном для эксплуатации состоянии, в них хранилось сено, склады деревянные, строились они за счёт строительной организации, в связи с чем все документы по строительству проходили через отдел капитального строительства, разрешение на строительство имелось, документы хранились в архиве колхоза, после него председателем колхоза был избран А.В., который в результате банкротства реализовал всё имущество в крестьянское хозяйство А.В., а также мог реализовать и своему сыну ФИО1, в данных складах они хранили лён и до настоящего времени используют их, спора по данным объектам не имелось, площадь объектов была разная, полагает, что требования истца являются обоснованными.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства с учётом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения спора, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (пункт 1 статьи 12 ГК РФ).

Как следует из пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Вологодской области от 9 октября 2001 года по делу № А13-3303/01-01 сельскохозяйственная артель (колхоз) «имени Петухова» (Верховажский район) признана несостоятельным, открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, назначен конкурсным управляющим Д.В.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 6 февраля 2002 года, заключённого между СХА колхоз «имени Петухова» (продавец) в лице конкурсного управляющего Д.В. и ФИО1 (покупатель), ФИО1 продавцом переданы в собственность: здание арочного склада общей площадью 512,5 кв.м., расположенного 

<

адрес> (объект №1), и задание арочного склада общей площадью 512,5 кв.м., расположенного 

<

адрес> (объект №2), которые принадлежат продавцу на праве собственности, не проданы, не заложены, под спором и арестом не состоят. Стороны договорились считать данный договор актом приёма-передачи. Стоимость объекта № 1 составляет 2600 рублей, объекта №2 – 2600 рублей.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 7 октября 2004 года принят отчёт конкурсного управляющего СХА (колхоз) «имени Петухова» ФИО4, завершено конкурсное производство в отношении СХА (колхоз) «имени Петухова» (Верховажский район), требования кредиторов, не удовлетворённые по причине недостаточности имущества должника, постановлено считать погашенными, настоящее определение является основанием для внесения в государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации сельскохозяйственной артели (колхоз) «имени Петухова», с момента внесения которой конкурсное производство считается завершённым, полномочия конкурсного управляющего Д.В. прекращёнными. 

Согласно информации Межрайонной ИФНС России №9 по Вологодской области Сельскохозяйственная артель (колхоз) «имени Петухова» зарегистрировано 11 декабря 1992 года Комитетом по управлению имуществом администрации Верховажского района, в ЕГРЮЛ 24 декабря 2002 года внесены сведения о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, 21 октября 2004 года в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Вологодской области о завершении конкурсного производства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 24 февраля 2017 года.

Постановлением администрации сельского поселения Шелотское Верховажского муниципального района от 21 ноября 2016 года № 81 первому зданию арочного склада присвоен 

<

адрес>, второму - 

<

адрес>

Истцом представлены технические планы заданий от 29 декабря 2016 года, составленные кадастровым инженером Р.О., согласно которым: площадь здания арочного склада, расположенного 

<

адрес>, 1987 года постройки (объект №1), на момент обследования составляет 803,6 кв.м., материал наружных стен задания – деревянный, назначение здания – нежилое; площадь здания арочного склада, расположенного 

<

адрес>, 1987 года постройки (объект №2), на момент обследования составляет 512,5 кв.м., материал наружных стен задания – деревянный, назначение здания – нежилое. 

Рыночная стоимость объекта №1 по состоянию на 15 февраля 2017 года согласно заключению ООО «Троя» № 19.17/2 составляет 231 000 рублей, объекта № 2 – заключение № 19.17/3 – 147 000 рублей.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляется одновременно с создание объекта недвижимости. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, и содержащий определённые сведения, внесённые в ЕГРН либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объекте недвижимости. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о здании арочного склада, расположенного 

<

адрес>, и задании арочного склада, расположенного 

<

адрес>, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости: земельные участки с кадастровым номером 35:07:0000000:6, расположенные 

<

адрес>.

В соответствии со сведениями представленных технических планов от 29 декабря 2016 года здания расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:07:0000000:6, сведения о котором содержатся в ЕГРН, площадь земельного участка составляет 82270663 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для сельскохозяйственного производства, земельный участок расположен 

<

адрес>. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведениям кадастра недвижимости ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 35:07:0000000:6 присвоен статус «ранее учтённые», данные сведения внесены в кадастр недвижимости ЕГРН 7 июня 2007 года.

На основании постановления главы Верховажского муниципального района Вологодской области от 21 ноября 2007 года № 553 «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками» 28 декабря 2007 года в кадастр недвижимости были внесены сведения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования СХА (колхоз) «имени Петухова», указанным постановлением земельные участки постановлено передать в фонд перераспределения земель района. В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременения) прав на земельный участок с кадастровым номером 35:07:0000000:6.

Согласно информации Комитета по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района Вологодской области и администрации сельского поселения Шелотское указанные арочные склады на учёте администрации района и поселения не состоят, разрешения на их строительство и реконструкцию не выдавалось, договоры аренды на данные склады и земельные участки под ними не заключались, бесхозяйным указанные объекты в установленном законом порядке не признаны, в реестре муниципального имущества Верховажского муниципального района и поселения спорные арочные склады и земельные участки под ними не состоят.

Из ответа архивного отдела администрации Верховажского сельского поселения следует, что документы ликвидационной комиссии и конкурсного управляющего Д.В. по ликвидации СХА (колхоз) «имени Петухова», а также проектная, техническая документация, разрешение на строительство и акты ввода в эксплуатацию арочных складов в архивный отдел не поступали, указанные документы были переданы конкурсным управляющим в Арбитражный суд Вологодской области.

Из информации Арбитражного суда Вологодской области следует, что в связи с истечением срока хранения дело № А13-3303/01-01 уничтожено по акту о выделении к уничтожению судебных дел за 2001 год с истекшим сроком хранения 10 лет от 30 ноября 2015 года №8.

На основании запроса суда администрацией сельского поселения Шелотское проведено комиссионное обследование технического состояния спорных объектов недвижимости - арочных складов. Согласно акту №1 от 17 мая 2017 года при обследовании помещения арочного склада 

<

адрес>, установлено, что площадь здания составляет 803 кв.м, размеры 10м*80,3м, фундамент – тумбы бетонные, пол – бетонный, покрытие – резиновый шифер, на момент обследования объекта склад находится в аварийном состоянии, крыша склада обрушилась (из-за большого снежного покрова), к акту приложены фототаблицы объекта. Из акта №2 от 17 мая 2017 года следует, что арочный склад, расположенный по 

<

адрес>, имеет площадь 512,5 кв.м., размеры 10м*51,5м, фундамент – тумбы бетонные, пол бетонный, покрытие – резиновый шифер, на момент обследования объекта склад находится в удовлетворительном состоянии, указанные факты подтверждаются фототаблицей объекта.

Как следует из показаний свидетелей Б.А. и З.В. спорные объекты находились на балансе СХА (колхоз) «имени Петухова», на строительство которых имелось разрешение, а также вся техническая документация, которая в результате банкротства организации не сохранилась, при этом право собственности колхозом на данные объекты не регистрировалось в органах Росреестра в установленном законом порядке, факт реализации конкурсным управляющим недвижимого имущества они подтвердили, а также указали, что данные склады использовались А-выми, в котором они хранили лён, правопритязаний иных лиц на данные объекты не имелось. Кроме того указали, что объекты имели разный объём площадей, реконструкция их не проводилась, что подтвердила в суде и представитель истца.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи спорных объектов недвижимости составлен между сторонами в момент открытия процедуры конкурсного производства в связи с банкротством колхоза, все существенные условия договора достигнуты сторонами, согласованы, договор подписан ими без претензий и замечаний, не оспорен в судебном порядке, не расторгался, недействительным не признан, явился актом приёма – передачи указанных объектов недвижимости от продавца к покупателю, оплата их стоимости произведена покупателем, следовательно, у суда ставить под сомнение подлинность данного договора не имеется, кроме того, ответчики не оспаривают данный договор, правопритязания иных лиц на спорные объекты за период с 2002 года по настоящее время отсутствуют, данные объекты в реестре муниципальной собственности района и поселения не состоят, при этом, в суде нашло подтверждение, что на данные объекты имелась в наличии вся техническая документация, которая была приобщена в материалы арбитражного дела в Арбитражном суде Вологодской области, однако в настоящее время уничтожена за истечением срока хранения, первоначальное право собственником складов – колхозом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем отсутствовала возможность зарегистрировать и переход его от одного собственника к другому, кроме того ответчики выразили согласие с исковыми требованиями, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку факт их принадлежности, распоряжения и пользования истцом нашёл в суде подтверждение.

Вместе с тем, согласно договору купли-продажи от 6 февраля 2002 года площадь здания арочного склада, расположенного 

<

адрес>, составляет 512,5 кв., а согласно данным технического плана и акта комиссионного обследования площадь данного объекта составляет 803,6 кв.м., при этом согласно показаниям представителя истца и свидетелей реконструкция данного склада не производилась, в связи с чем суд принимает за основу площадь объекта, указанную в техническом плане, составленном кадастровым инженером, имеющим специальные познания в данной области и опыт работы, и приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на здание арочного склада площадью 803,6 кв.м., расположенного 

<

адрес>. При этом площадь объекта №2, указанная в договоре и техническом плане, а также акте обследования специалистов совпадает, и составляет 512, 5 кв.м., следовательно, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на здание арочного склада площадью 512,5 кв.м., расположенного 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района Вологодской области, муниципальному образованию Шелотское сельское поселение Верховажского муниципального района Вологодской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание арочного склада площадью 803,6 кв.м., расположенного 

<

адрес>, и здание арочного склада площадью 512,5 кв.м., расположенного 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 мая 2017 года.

Судья Е.Б. Попова