дело № 2-1604/2017 05 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Глазковой Т.А. при секретаре Лещик Ю.А.,

с участием представителя истца Мальта А.Г, действующего на основании доверенности № от 16.12.2015 года, № от 09.11.2017 года;

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, в котором просит суд установить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская 

<

адрес>, определив доли: за ФИО1 Н-1/2 доля расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за ФИО2 – 1/2 доля расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Мотивируя свои требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> Сособственником указанной квартиры является ФИО2, которой так же на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности в указанной квартире. Истцом в адрес проживания ответчика было направлено предложение заключить соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения. Однако данное предложение ответчиком было оставлено без ответа, в связи, с чем истец вынужден, обратится в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое заявление, по доводам указанным в нем, просил удовлетворить.

Ответчик, извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представитель ответчика ФИО3 обратился в суд с ходатайством об отложении дела, в связи с невозможностью участвовать в судебном заседании, по причине участия в ином судебном заседании.

Третье лицо ООО «Управдом», в судебное заседание представителя не направило, представило заявление о рассмотрении дело в отсутствие их представителя.

Суд, с учетом отсутствия доказательств уважительности неявки в судебное заседание представителя ответчика, приступает к рассмотрению дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.244 ГК РФ Закон закрепляет два вида собственности: долевую и совместную. При долевой собственности, каждому из ее участников принадлежит определенная доля. Каждому участнику общей долевой собственности принадлежит право на долю. Каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество. Для того чтобы между сособственниками отличались требуемой в гражданском обороте четкостью и определенностью, необходимо знать, в чем именно в тот или иной момент наличия общей собственности выражается принадлежащая каждому из них в этой собственности доля. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> Сособственником указанной квартиры является ФИО2, которой так же на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности в указанной квартире. 

Установлено, что решением Приозерского городского суда от 13.09.2016 года по делу № 2-549/2016 за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности по 1/2 доле (за каждым) в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>

Решение вступило в законную силу 14.12.2016 года. Сведения о праве собственности внесены в ЕГРН.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.6 Правил Пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.06г. № 25 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ» (с изм., внесенными решением Верховного Суда РФ от 16.01.2008 N ГКПИ07-1022), пользование жилым помещением осуществляется с учетом определенных требований, установленных законодательством, а также с учетом мнения интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

Данная норма соответствует общему принципу, заложенному в Конституции Российской Федерации, где установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Помимо указанных требований, при осуществлении права пользования жилым помещением, должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, предусмотренные законодательством.

Применительно к положениям статьи 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – судом.

Истцом заявлено требования об определении порядка и размера участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 ЖК РФ (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности, в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

По смыслу приведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, разделив платежное обязательство следующим образом:

- за ФИО1-1/2 доля расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

- за ФИО2 – 1/2 доля расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд Ленинградской области. 

Председательствующий Т.А. Глазкова

мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2017 года