2-3099/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Доля О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 08.04.2015 г. между ФИО1 и ОАО «Пензастрой» был заключен договор Номер об участии в долевом строительстве жилого дома №3 в микрорайоне «Лукоморье», расположенного по адресу: Адрес .

По условиям договора долевого участия в строительстве жилья Номер от 8.04.2015 г. ответчик обязался завершить строительство многоквартирного жилого Адрес микрорайоне «Лукоморье», расположенного по адресу: Адрес передать Истцу в собственность Адрес , расположенную во втором подъезде, на 4-м этаже.

Истец свои обязательства об оплате стоимости квартиры в размере 1 780 000 руб. выполнил в полном объеме.

Однако ответчиком обязательства по договору до настоящего времени не исполнены.

По условиям договора Номер ЛК от Дата ответчик обязался в срок до Дата включительно ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой Адрес микрорайоне «Лукоморье» по адресу: Адрес , и передать истцу по акту приема-передачи Адрес .

Таким образом, размер законной неустойки за период просрочки обязательств на момент подачи иска составляет 268 068 руб.

19 августа 2017 г. ответчику направлялась претензия по адресу: Адрес , ответ на которую до настоящего времени не получен.

В связи со сложившейся ситуацией истица была вынуждена обратиться за юридической помощью, которая заключалась в консультации, составлении искового заявления по делу, участии в судебных заседаниях, в связи с чем ей были понесены расходы в общей сумме 30 000 руб.

Считает, что ей причинен моральный вред, который ФИО1 оценивает в 10 000 руб.

Просит суд взыскать с ОАО «Пензастрой» в свою пользу неустойку в размере 268 068 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, расходы на оформление доверенности в размере 2020 руб., расходы за оказанную юридическую помощь в размере 30 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представители исковые требования уточнили, просили суд взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 253 175 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 126 587 руб. 67 коп., всего 382 763 руб. и пояснили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» в судебное заседание не явился, о дне, времени месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 №147-ФЗ). 

Как установлено в судебном заседании 08 апреля 2015 года ФИО1 заключила с ОАО «Пензастрой» договор об участии в долевом строительстве жилого Адрес микрорайоне «Лукоморье» в Адрес , адрес ориентира: Адрес , расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер площадью 15 496 кв.м., путем передачи для этой цели Застройщику денежных средств для частичного финансирования строительства.

В соответствии с п.1.3 вышеуказанного договора, при надлежащем исполнении всех обязательств сторонами по договору, участнику подлежит квартира, имеющая следующие характеристики: № Адрес , количество комнат – 1, планируемая общая площадь с учетом лоджии с коэф. 05, - 45,64 кв.м., планируемая общая площадь без учета лоджии 43,99 кв.м., планируемая жилая площадь – 22,12 кв.м., планируемая площадь лоджии – 3,3 кв.м., этаж 4, подъезд -2.

В силу п.1.4 договора квартира передается Участнику с выполнением в ней Застройщиком следующих видов работ: устройство перегородок, штукатурные работы, устройство подготовки под полы, электромонтажные работы согласно проекту с установкой счетчика электроэнергии, монтаж водопроводных и канализационных стояков с разводкой и установкой приборов учета расхода воды, монтаж системы автономного отопления и установка газовой плиты и счетчика, установка оконных блоков и входной двери согласно проекту, установка рам в лоджии согласно проекту. 

Согласно пункту п.3.1 Договора цена Договора составляет 1 780 000 руб.

В соответствии с п. 4.3.2.Застройщик обязан в срок до 30.09.2016 получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

В силу п. 4.3.4 в срок до 30.12.2016 г. передать в собственность Участника Квартиру, указанную в пункте 1.3 Договора, и правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права у участника.

Оплата стоимости квартиры в соответствии с договором в размере 1 780 000 руб. произведена в полном объеме.

Однако застройщик ОАО «Пензастрой» свои обязательства по сдаче квартиры в срок установленный договором, то есть, до 30.12.2016, не исполнил. До настоящего времени дом не сдан, не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана.

29.08.2017г. ФИО1 обратилась в ОАО «Пензастрой» с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 272 102 руб. 66 коп. Ответ на претензию не последовал.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец считает, что ответчик в соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» должен нести гражданско-правовую ответственность в виде уплаты неустойки, а также компенсации морального вреда, предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 №147-ФЗ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Соответственно, на отношения истцом ФИО1 и застройщиком ОАО «Пензастрой» распространяется действие Федерального Закона № 214-ФЗ. 

В соответствии с ч.1, 2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ФИО1 заключила с ОАО «Пензастрой» договор об участии в долевом строительстве жилого Адрес микрорайоне «Лукоморье» в Адрес , адрес ориентира: Адрес , расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:24:0381402:476 площадью 15 496 кв.м., путем передачи для этой цели Застройщику денежных средств для частичного финансирования строительства.

В соответствии с п.1.3 вышеуказанного договора, при надлежащем исполнении всех обязательств сторонами по договору, участнику подлежит квартира, имеющая следующие характеристики: № Адрес , количество комнат – 1, планируемая общая площадь с учетом лоджии с коэф. 05, - 45,64 кв.м., планируемая общая площадь без учета лоджии 43,99 кв.м., планируемая жилая площадь – 22,12 кв.м., планируемая площадь лоджии – 3,3 кв.м., этаж 4, подъезд -2.

ФИО2 свои обязательства по Договору исполнила, оплатив за участие в долевом строительстве денежную сумму в размере 1 780 000 руб., однако, квартира, указанная в Договоре до настоящего времени не передана застройщиком ОАО «Пензастрой».

Суд считает, что неустойка за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ОАО «Пензастрой» должна быть взыскана за 251 день с 01.01.2017 по 08.09.2017, исходя из следующего расчета:

С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ с 18.09.2017 г. составляет 8,5 %.

Стоимость квартиры 1 780 000 руб. 

1 780 000 х 8,5% х 251 : 300 х 2 = 253 175 руб.33 коп., где 8,5% - ставка рефинансирования ЦБ РФ за период с 01.01.2017 г. по 01.09.2017 г. включительно, 1 780 000 руб. – сумма договора долевого участия, 251 – количество дней просрочки 01.01.2017 г. по 01.09.2017 г. включительно.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 сумму неустойки в размере 253 175 руб. 33 коп.

Также, суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 4 п. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По смыслу закона размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает, что истцам причинены определенные нравственные страдания и переживания, связанные с несвоевременной сдачей квартиры, отстаиванием своих прав и законных интересов.

По мнению суда, размер денежной компенсации морального вреда, принимая во внимание все обстоятельства по делу, необходимо определить с учетом принципа разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу истца 3 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку до вынесения решения суда ответчиком меры для урегулирования спора и удовлетворения требований истцов не предпринимались, в отзыве ответчик требования не признал, в соответствии с вышеуказанными нормами закона с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца в размере 128087 руб. 67 коп.

Учитывая, что истцы при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза госпошлина в размере 6031 руб. 75 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 253175 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 128087 руб. 67 коп.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования Адрес в размере 6 031 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд Адрес в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2017 года.

Судья А.В.Селиверстов