Дело № 2-5173-2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 22 мая 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Сивцевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска об определении стоимости предоставляемой квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Окружной администрации г. Якутска об определении стоимости предоставляемой квартиры. 

В обоснование иска указано, что истица являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____ В целях реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» указанное жилое помещение было изъято, и предоставлено жилое помещение по адресу: ____ Первоначально стоимость предоставляемого жилого помещения по адресу: ____ была определена в размере ___ руб. В последующем Комиссией МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» ____ 2018 г. установлена рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения в размере ___ руб. Истец с данным решением комиссии не согласна, просит определить стоимость предоставляемого жилого помещения по адресу: ____ в размере ___ руб. 

В суде истица и ее представитель ФИО2 иск поддержали, просили определить стоимость предоставляемого жилого помещения по адресу: ____ в размере ___ руб. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 с иском не согласилась, просила отказать, пояснив, что согласно оценке рыночная стоимость квартиры составляет ___ руб. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истица являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____

В целях реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» указанное жилое помещение было изъято и предоставлено жилое помещение по адресу: ____ 

Решением постоянно действующей Комиссии МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от ____ 2016г. была установлена стоимость предоставляемой квартиры в размере ___ руб. 

В последующем через 2 года, Решением постоянно действующей Комиссии МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от ____ 2018 г. установлена стоимость предоставляемой квартиры в размере ___ руб. на основании отчета оценщика от ____ 2017 г. 

Вопросы соблюдения прав собственника жилья, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, урегулированы в ст. 32 ЖК РФ.

В силу ч. 10 указанной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

На основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из содержания приведенных положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника

Из толкования указанных норм и правовой позиции Верховного Суда РФ следует, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Под стоимостью предоставляемого жилого помещения понимается его действительная стоимость, а не рыночная.

Кроме того, согласно п. 3.3.5 Положения о порядке сноса жилых (многоквартирных) домов и нежилых зданий, строений, сооружений на территории городского округа "город Якутск", утвержденного постановлением Окружной администрации г. Якутска от 30 августа 2013 г. N 203п, если стоимость предоставляемого жилого помещения выше размера возмещения изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника. При этом стоимость предоставляемого жилого помещения определяется в зависимости от основания возникновения права собственности в соответствии со стоимостью приобретения, указанной в договоре (муниципальном контракте), заключенном с застройщиком, продавцом или в случае безвозмездной передачи в муниципальную собственность - согласно отчету об оценке его стоимости.

В данном случае предоставляемое жилое помещение построено на основании муниципального контракта № на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома от ____ 2013г., заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска и МУП «Агентство по развитию территорий». 

Предметами долевого строительства являются жилые помещения, расположенные по адресу: ____ 

Цена контракта ___ руб. на общую площадь передаваемых объектов. Общая площадь передаваемых объектов – ___ руб.

При указанных обстоятельствах в случае определения стоимости предоставляемой квартиры, исходя из ее рыночной стоимости, имело бы место обогащение муниципального образования, поскольку предоставляемое жилое помещение построено на основании муниципального контракта, которым предусмотрена стоимость жилых помещений. Закон не допускает обогащение муниципальных образований за счет граждан. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что стоимость предоставляемой квартиры составляет ___ (площадь квартиры по контракту)).

Аналогичная стоимость была установлена ____ 2016 г. первоначально постоянно действующей Комиссии МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск».

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить стоимость предоставляемого жилого помещения, расположенного по адресу: ____ в размере ___ руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья В.Г. Смирникова