Дело № 2- 2043/2024

УИД 56RS0023-01-2024-003638-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ершовой Н.Г., при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО г. Новотроицк к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новотроицк обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 6 030,49 руб. и пени в размере 4 782 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 

<

данные изъяты> с местоположением: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: 

<

данные изъяты>. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Новотроицк и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в отношении земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>, с местоположением: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: 

<

данные изъяты>. В соответствие с п. 3.2 Договора ФИО1 обязалась своевременно вносить арендную плату. Между тем, свои обязательства по договору аренды не выполняет. 28.09.2024 ФИО1 направлялось требование № об уплате задолженности по арендной плате, письмо возвращено истцу в связи с неполучением ответчиком. По состоянию на 31.08.2024 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 6 030,49 руб. и по пени в сумме 4 782,19 руб. 

В судебное заседание представитель истца администрации МО г. Новотроицк не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила возражения на исковое заявление, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, частично удовлетворить требования о взыскании задолженности по арендной плате, применив ст. 196 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Новотроицк и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 

<

данные изъяты>, участок № с местоположением: 

<

адрес>, представленный для 

<

данные изъяты>. Договор заключен сторонами на срок 

<

данные изъяты>. 

Согласно п. 4.1 Договора арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при использовании земли не по целевому назначению, а также при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего договора.

Арендодателем за период использования ответчиком земельного участка начиная с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами Постановлениями главы администрации МО г. Новотроицк № 226-п от 28.02.2008, № 1610-п от 26.08.2015, № 247-п от 28.02.2017, постановлениями Правительства Оренбургской области № 530-п от 12.10.2009, № 110-п от 24.02.2015, № 456-п от 25.12.2007, № 537-п от 16.10.2009 была начислена сумма арендной платы в размере 6 030,49 руб.

Из требования администрации МО г. Новотроицк № от 28.09.2023, направленного по последнему известному месту жительства ответчика следует, что по состоянию на 27.09.2023 у нее имеется задолженность по арендной плате в общем размере 

<

данные изъяты>, а также начислена пеня в размере 

<

данные изъяты>. Последней необходимо погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды в течение 10 дней с даты получения требования, а также расторгнуть договор аренды земель № в срок не позднее 17.11.2023. Данное требование ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка. Факт использования без оплаты земельного участка в спорный период ответчиком не оспорен. Доказательств внесения в полном объеме арендной платы за пользование указанным земельным участком ответчиком в материалы дела не представлен. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Анализируя изложенное, суд находит, что исковые требования Администрации МО г. Новотроицк о взыскании задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении к начисленной задолженности срока исковой давности. Суд приходит к выводу о том, что с учетом даты подачи иска в суд (23.09.2024) требования истца о взыскании с ответчика задолженности в соответствии с условиями договора аренды подлежит удовлетворению в части начисленной задолженности за период с 23.09.2021 по 31.08.2024, поскольку по данным требованиям истцом не пропущен срок исковой давности. 

Таким образом, в пользу Администрации МО г. Новотроицк с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в общем размере 2 500,74 руб.(486,42 руб. за 2021 год, 696,05 руб. за 2022 год, 776,98 руб. за 2023 год, 541,29 руб. за 2024 год (по 31.08.2024 включительно).

Истец просит также взыскать с ответчика сумму пени в размере 4 782,19 руб. начисленную за просрочку платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ)

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение пункта 3.2 Арендодатель налагает штрафы согласно действующему законодательству. 

Из пункта 3.2 Договора следует, что арендатор обязан, в том числе, своевременно вносить арендную плату за землю. 

Из представленного истцом расчета следует, что арендатору начислены пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пределах срока исковой данности размер неустойки за период 23.09.2021 по 31.08.2024 составляет 1 801,64 руб. Учитывая длительность срока не обращения истца в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора, суд признает требование о взыскании неустойки в указанном размере явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства и уменьшает размер неустойки до 1 000 руб. В данной части иск подлежит частичному удовлетворению. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что ответчик длительное время допускал просрочку платежей по договору аренды, следовательно, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды полностью.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика 28.09.2023 истцом было направлено требование №, в соответствии с которым ФИО1 предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды не позднее 17.11.2023. Данное требование ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

Согласно требованиям ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу норм действующего законодательства, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход бюджета МО г. Новотроицк, в сумме 4 000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации МО г. Новотроицк - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО г. Новотроицк задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 782,19 руб. и пени в размере 1 000 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 

<

данные изъяты>, с местоположением: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: 

<

данные изъяты>, заключенный между администрацией МО г. Новотроицк и ФИО1.

В остальной части исковых требований администрации МО г. Новотроицк отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО г. Новотроицк государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 28 октября 2024 года

Судья: Н.Г. Ершова