Дело № 2 – 1036/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 06 июня 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре ФИО1,

с участием представителя истца ФИО13,

представителя третьего лица ООО УК «Этажи» ФИО76,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО77 к ФИО78 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО77 обратился с иском к ФИО78 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, проведенного в форме заочного голосования от (дата). 

Требование мотивировано тем, что истец является собственником квартиры №... в многоквартирном доме 

<

АДРЕС>. Истцу стало известно о проведении общего собрания собственников помещений в доме 

<

АДРЕС> оформленного протоколом №... от (дата). По результатам собрания принято решение о расторжении договора с ООО «УК «Город», выборе в качестве управляющей организации ООО «УК ЭТАЖИ», утвержден проект договора управления многоквартирным домом. Инициатором указанного собрания выступила ФИО78. Считает указанные протокол незаконным, поскольку собрание собственников помещений проведено с грубейшими нарушениями закона. Собственники помещений в многоквартирном доме извещений о проведении собрания не получали, отсутствует кворум. В нарушение ч. 1 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников в форме очного голосования по вопросам, решения по которым оформлены протоколом №... не проводилось. 

По определению суда от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «УК «ГОРОД», ООО «УК «ЭТАЖИ».

По определению суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Гранд-Сервис».

Истец ФИО77 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что при проведении общего собрания нарушена процедура голосования, по представленным ответчиком бюллетеням отсутствовал кворум. 

Ответчик ФИО78 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее суду пояснила, что не является собственником квартиры 

<

АДРЕС>. Однако, она действовала от собственника квартиры, своей мамы ФИО46 по доверенности. Действительно об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме никто не извещался, вопросы не ставились. Очное собрание было путем сбора активных собственников дома, на котором решили провести сразу общее собрание в форме заочного голосования. Объявления о проведении заочного собрания, поставленных вопросах, были расклеены на подъездах дома, информационном стенде, но их срывали. 

Представитель ООО УК «Этажи» считал, что общее собрание проведено в соответствии с законом, просил время для проверки представленного истцом расчета кворума. 

Иные лица участвующие в деле не явились, извещены. 

Выслушав мнение представителя истца, представителя третьего лица ООО УК «Этажи», исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Согласно ч. 2, 3 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В судебном заседании исследованными доказательствами в их совокупности установлено, что площадь жилых и нежилых помещений дома 

<

АДРЕС> составляет 3 139, 80 кв.м., следовательно, общее собрание собственников помещений указанного дома будет иметь кворум, если в собрании примут участие собственники не менее 1 569,9 кв.м. помещений (3139,8 x 50 / 100).

Общая площадь жилых и нежилых помещений дома 

<

АДРЕС> (3 139,80 кв. м) сторонами не оспаривается.

Истец ФИО77 является собственником квартиры 

<

АДРЕС>. 

Очное собрание собственников жилых и нежилых помещений дома 

<

АДРЕС> не проводилось, собственники помещений не извещались. 

Согласно протоколу №... общего собрания собственников дома от (дата), в форме заочного голосования, в собрании приняли участие собственники 2751,20 кв.м., обладающие 75,1% голосов. Инициатором проведения собрания является ФИО78 (указано в протоколе собственник помещения №...). Собственником квартиры 

<

АДРЕС> является ФИО46 (т. 1 л.д.67). 

(дата), согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

АДРЕС>, проведенного в форме заочного голосования, приняты решения, в том числе: 

об избрании счетной комиссии;

об избрании председателя совета многоквартирного дома; 

об избрании совета многоквартирного дома;

об отказе в одностороннем порядке от исполнения условий договора управления многоквартирным домом заключенного с ООО «УК «ГОРОД» с (дата);

о выборе способа управления многоквартирным домом;

о выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом – ООО «УК «ЭТАЖИ»;

об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ЭТАЖИ»;

о текущем ремонте и содержании жилья;

об утверждении способа уведомления собственников многоквартирного дома о проведении общих собраний и порядка уведомления;

об определении места хранения протоколов общих собраний (т. 1 л.д. 5-7). 

Таким образом, установлено и не оспаривается сторонами, что очного собрания собственников помещения (путем совместного присутствия собственников помещений) в нарушение ч. 1 ст. 47 ЖК РФ не проводилось. Следовательно, при проведении заочного голосования допущено существенное нарушение процедуры проведения собрания, поскольку закон предусматривает проведение заочного голосования собственников помещений только в случае, если общее собрание собственников путем совместного присутствия не состоялось по причине отсутствия кворума. 

Также истец утверждает, что отсутствовал кворум и при проведении заочного голосования собственников. 

В обоснование доводов истца по ходатайству представителя судом допрошены в качестве свидетелей ФИО8, ФИО12, ФИО57, ФИО7, ФИО75., ФИО58, которые пояснили, что являются собственниками жилых помещений, а ФИО57 является собственником нежилого помещения в доме 

<

АДРЕС>, о заочном голосовании собственников помещений в период с (дата) не знали, их не извещали о проведении общего собрания собственников, соответствующих объявлений не подъездах не видели. 

В обоснование возражений ответчика судом в качестве свидетелей допрошены ФИО51, ФИО39, ФИО59 

Так свидетель ФИО51 пояснил, что является собственником 

<

...> он указан в протоколе общего собрания секретарем (ФИО51), указание на ФИО51 является опиской. Протокол собрания он не подписывал, а подписывал его сын по выданной им доверенности. Доверенность представить он не может. Сын не является собственником квартиры. Он видел, как объявления о проведении общего собрания вывешивались в подъезде, на стенде информационном, заблаговременно до проведения собрания. Помнит, что все вопросы, поставленные на голосование были указаны в объявлении, но сколько лет сыну, который подписывал за него протокол, не помнит. 

Свидетель ФИО39, ФИО59 подтвердили, что объявления о проведении собрания вывешивались на подъездах, но их срывали, собственники помещений извещались о проведении общего собрания. 

Представителем истца представлен расчет кворума, по представленным ответчикам бюллетеням заочного голосования. Согласно расчету количество голосов собственников помещений составила 1 167, 82 кв.м. или 37,19 % от общей площади жилых и нежилых помещений дома 

<

АДРЕС>.

Анализируя представленные сторонами доказательства, в их совокупности, представленный истцом расчет, суд считает, что решения принятые на общем собрании собственников помещений, оформленные протоколом №... от (дата) приняты при отсутствии необходимого кворума, предусмотренного ст. 45 ЖК РФ. 

Согласно представленным бюллетеням и показаниям допрошенных свидетелей в голосовании приняли участие: 

№ кв.

Ф.И.О. участника собрания, подписавшего бюллетень

Площадь кв.

Результаты

голосования

Площадь помещения учитываемого при подсчете кворума 

Примечание 

1

ФИО79 

30,6

За

0

Пояснил, что не участвовал в голосовании 

2

ФИО3 

42,8 (1/3)

За 

14,27

3

ФИО4 

44,1

За 

0

Собственник ФИО5 с (дата) (л.д. 48)

4

ФИО6 

43,5

За

43,5

5

ФИО7 

30,2

За

0

Пояснила, что не участвовала в голосовании

6

ФИО2 

42,4

За (кроме п. 16)

42,4

7

ФИО8 

45,0

За

0

Пояснила, что не участвовала в голосовании

9

ФИО9 

30,1 (2/3)

За 

20,06

10

ФИО10 

43,2

За 

0

Собственник ФИО11 л.д. 50 т.1

13

ФИО12

30,8 (13/40)

За 

0

Пояснила, что не участвовала в голосовании

14

ФИ13 

42,8

За

0

Собственник ФИО14 

15

ФИО15 

45,6 (44,8)

За 

44,8

16

ФИО16 

43,6

За 

43,6

17

ФИО17 

43,8

За 

43,8

18

ФИО18 

45,2

За

45,2

20

ФИО19 

30,0

За (только п. 6-15)

30,0

24

ФИО60 

30,0

За

30,0

25

ФИО20 

43,5 (1/2)

За 

21,75

? доля в праве

26

ФИО21 

45,2

За 

45,2

27

ФИО22 

42,0 (1/2)

За 

21,0

28

ФИО23 

<

.....>

30,2

За 

30,2

29

ФИО24, ФИО25, ФИО26 

43,7 (1/4)

(1/4)

(1/4)

За

За

За 

0

Собственники ФИО61, ФИО62, ФИО63 л.д. 63 т.1 

30

ФИО27 

45,4 (1/2)

За

22,7

31

ФИО28 

41,9

За

0

Собственники ФИО29 (1/6)

ФИО30 (2/3) л.д. 70 об.

32

ФИО31 

29,8 (1/3)

За 

9,93

33

ФИО32 

30,6

За

0

Собственник ФИО33 л.д. 64 оборот

34

ФИО64 

42,5

За 

0

Не представлены сведения о собственнике

35

ФИО34 

45,7 (1/2)

За 

22,85

36

ФИО35 (совместная)

44,0

За

44

37

ФИО28 

30,5

За 

30,5

38

ФИО36 

41,7

За 

41,7

39

ФИО37 

45,9 

За

28,69

5/8 доли

40

ФИО38 

44,7

За 

44,7

41

ФИО39 свид

30,6

За

30,6

42

ФИО65 

41,4

За

0

Нет сведений о собственниках

43

ФИО66 

44,9

За

0

Собственник ФИО40 (л.д. 49 т.1)

44

ФИО67 

44,2

За

0

Собственник с (дата) ФИО41 л.д. 59 оборот

45

ФИО42 

<

.....>

30,2

За

30,2

46

ФИО43 

42

За

0 

ФИО44 (1/3) л.д.72 обор

47

ФИО45 свид

45,8 (1/3)

За

15,27

48

ФИО46 

43,7

За

43,7

49

ФИО68 

43,3

За 

0

Собственник ФИО69 (т. 1 л.д. 43)

50

- ФИО47 

<

.....> За несовершеннолетнюю дочь ФИО49

- ФИО48 

<

.....>

- ФИО49 

<

.....>

45,3 (1/3)

(1/3)

(1/3)

За

За

За

45,3

51

ФИО70. 

42,4

За

42,4

54

ФИО50

45,1

За

45,1

55

ФИО51

42,8

За 

42,8

56

ФИО52 свид

30,8

За

30,8

57

ФИО71 

43,8

За 

0

Собственники ФИО72, ФИО73, ФИО74 

58

ФИО53 

<

.....>

45,1

За

45,1

59

ФИО54

42,5

За 

42,5

60

ФИО55 свид

30,3

За 

30,3

62

ФИО56

45,9

45,9

итого

1210,82

Таким образом, принимая во внимание, что площадь жилых и нежилых помещений дома 

<

АДРЕС> составляет 3 139, 80 кв.м., следовательно, в общем собрании, оформленным протоколом №... от (дата), приняли участие собственники, обладающие 1210,82 кв.м. что составляет 38,56 % от общего числа голосов дома, то есть менее пятидесяти процентов голосов. 

В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению, решение общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

АДРЕС>, результаты которого оформлены протоколом №... от (дата), следует признать недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО77 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, проведенного в форме заочного голосования от (дата) (оформлено протоколом №...). 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 13 июня 2017 года) 

<

.....>

<

.....> Судья Катаев О.Б.