Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г. Королев М.о.

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Мамедове Э.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1680/19 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Королев Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями о признании за ним права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома –по ул. 

<

адрес> МО., который расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежащем истцу. Для целей улучшения жилищных условий, жилой дом, принадлежащий истцу, без получения разрешения на реконструкцию, был реконструирован с увеличением габаритов и возведением второго этажа. Несмотря на принятые меры к легализации осуществленной реконструкции, в досудебном порядке ввести в эксплуатацию реконструированные помещения не представилось возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, просил признать право собственности на вновь образованный, путем реконструкции, объект – жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлеторить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель Администрации городского округа Королев Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений п.14 ст.1 ГрК РФ следует, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 202 государственной нотариальной конторой, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом, выданным Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ 

Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>., который принадлежит ФИО1 в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности и договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из поэтажного плана БТИ, принадлежащий ФИО1 жилой дома состоял из следующих помещений: Лит. А площадью 

<

данные изъяты>. и пристройки Лит А1 площадью 

<

данные изъяты> 

Указанный жилой дом в период его эксплуатации за счет собственных средств ФИО1 был реконструирован с увеличением габаритов и возведением второго этажа.

По сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на 17.01.2019г., в объекте недвижимости по адресу: МО, 

<

адрес> имеют место строения: Лит. А –основное строение, Лит. А1 –пристройка, Лит. А2 –пристройка, Лит. А.3 - пристройка 2й этаж, лит. а – холодная пристройка, лит. а1 –балкон. Разрешение на строительство лит. А2, лит. А3, лит.а, лит.а 1 не предъявлено, право собственности не зарегистрировано. Указанные самовольно возведенные строения состоят из помещений: в лит. А2 помещение №- прихожая площадью 8,9 кв.м., помещение № –площадь без отопления; помещение №- санузел, в Лит. А1 помещение №- кухня, в Лит. А помещение №– жилая, площадью 14,8 кв.м., помещение №– жилая, площадью 5, 4 кв.м., в лит. а помещение №- холодная пристройка (первый этаж); в лит. А3 помещение № – жилая площадью 22, 2 кв.м., помещение № –туалет площадью 2, 5 кв.м., помещение № –жилая площадью 12 кв.м., помещение № – жилая площадью 11, 2 кв.м., помещение №- жилая площадью 10, 4 кв.м., помещение № – кухня площадью 17, 9 кв.м., помещение № – подсобная площадью 2, 3 кв. м., лит. а1 –балкон площадью 0, 4 кв.м. (второй этаж). 

Судом установлено, что реконструкция и возведение указанных строений осуществлены ФИО1 на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем индивидуальных жилых домов.

По смыслу п. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВысшегоАрбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возможность сноса самовольной постройки Законом связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на её строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду её несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Как следует из представленного в материалы дела заключения специалиста №32/19 от 05 марта 2019 года, подготовленного Центром судебных экспертиз «Эксперт-Профи», обследуемый жилой дом относится к категории ИЖС –отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три и высотой не более двадцати метров. Самовольно переоборудованное строение, состоящее из возведения лит. А2-пристройка, А3-пристройка 2эт, а- холодная пристройка, а.1 –балкон, расположенное по адресу: МО, 

<

адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 предпринимал меры к легализации самовольной постройки, направив в порядке, предусмотренном ст.51.1 ГрК РФ, уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в Администрацию городского округа Королев МО, однако, такое уведомление принято не было.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что самовольное переоборудование строения, состоящее из возведения лит. А2-пристройка, А3-пристройка 2эт, а- холодная пристройка, а.1 –балкон, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>, осуществлено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение образованного путем реконструкции объекта – жилого дома в данном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что рассмотренная судом правовая ситуация соответствует условиям, изложенным в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в связи с чем, отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом на измененный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Королев Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированный объект (жилой дом) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на образованный, путем реконструкции, объект – жилой дом площадью всех частей здания 167,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: в лит. А2 помещение №- прихожая площадью 8,9 кв.м., помещение № –площадь без отопления; помещение №- санузел, в лит. А1 помещение №- кухня, в лит. А помещение №– жилая, площадью 14,8 кв.м., помещение №– жилая, площадью 5,4 кв.м. в лит. а помещение №- холодная пристройка; в лит. А3 помещение № – жилая площадью 22,2 кв.м., помещение № –туалет площадью 2,5 кв.м., помещение № –жилая площадью 12 кв.м., помещение № – жилая площадью 11,2 кв.м., помещение №-жилая площадью 10,4 кв.м., помещение № – кухня площадью 17,9 кв.м., помещение № – подсобная площадью 2,3 кв. м., лит. а1 –балкон площадью 0, 4 кв.м., по адресу: МО, 

<

адрес>. 

Настоящее Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости – жилой дом, а также для внесения в ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости – жилом доме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Касьянов В.Н. 

Решение изготовлено в окончательной форме 24.06.2019 г.