Дело № 2-718/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г.Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Ширинский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Ширинский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка *** от *** в размере 57 877,23 руб., в том числе основного долга в размере 49 653,17 руб., неустойки в размере 8 224 руб., мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка площадью 1 180 кв.м., расположенного по адресу: ***, предоставленного для дачного строительства. Обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем у него возникла задолженность за 2015-2016 гг. в указанном выше размере.

Определением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 01.06.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом.

От представителя истца ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также заявление об отказе от иска в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за 2015-2016 гг. в размере 49 653,17 руб. в связи с добровольным погашением долга ответчиком.

Определением суда от 26.06.2017 производство по делу в части взыскания основного долга (арендной платы) в размере 49 653,17 руб. прекращено на основании ст. 220 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

29.04.2013 между Администрацией муниципального образования Ширинский район (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ***, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок площадью 1 180 кв.м., расположенный по адресу: *** предоставленный для дачного строительства.

Срок аренды устанавливается с 29.04.2013 по 29.04.2062 (п. 2.1 договора).

Размер годовой арендной платы составляет 19 625,76 руб. (п. 3.1 договора). 

По акту приема-передачи от 29.04.2013 земельный участок передан арендатору.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы по договору аренды *** от *** ответчиком не оспорены.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.4 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,02 % в день от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, требование о взыскании неустойки предъявлено Администрацией муниципального образования Ширинский район обоснованно. 

Выполненный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Согласно данному расчету размер неустойки составит 8 224,06 руб., в том числе:

- за период с 16.06.2015 по 02.04.2018: 23 354,65 руб. х 0,02 % х 1 022 дня = 4 773,69 руб.; 

- за период с 16.06.2016 по 02.04.2018: 26 298,52 руб. х 0,02 % х 656 дней = 3 450,37 руб.

Таким образом, требования Администрации муниципального образования Ширинский район о взыскании с ФИО1 неустойки в размере 8 224,06 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб., от уплаты которой Администрация муниципального образования Ширинский район освобождена в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования Ширинский район неустойку по договору аренды земельного участка *** от *** за период с 16.06.2015 по 02.04.2018 в размере 8 224 руб. 06 коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 02.07.2018.