Дело № 2-1117/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Муравьевой М.В.,

с участием прокурора Ашихминой О.Н.,

представителя истца, третьего лица ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Перми к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО5, о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении в порядке ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Администрация 

<

адрес>, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО5, с требованиями о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселения в порядке ст. 90 Жилищного кодекса РФ. В обоснование заявленного требования указала, что жилое помещение № общей площадью 29,93 кв.м. в том числе площадью 18 кв.м. в доме по 

<

адрес>, представляющее собой однокомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. В жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Лицевой счет открыт с ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за найм жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг у ответчиков образовалась задолженность, которая в добровольном порядке ответчиками не погашается.

На основании изложенного просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой 18 кв.м. в доме по 

<

адрес> в две комнаты общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Представитель истца, третьего лица в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 заявленные исковые требования не признала, пояснила, что намерена гасить образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг частями.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5. в судебное заседание не явились, извещались, о причинах неявки не явились.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в предварительное судебное заседание представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором при вынесении решения просила учесть интересы несовершеннолетних. 

Представитель третьего лица -ОРГАНИЗАЦИЯ2- в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснения по иску. Против удовлетворения заявленных требований не возражал, указал, что задолженность ответчиков перед -ОРГАНИЗАЦИЯ2- по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -ФИО6- пени – -ФИО7-. Указанная задолженность образовалась вследствие неисполнения ответчиками обязанностей по внесению платы за ЖКУ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Суд, выслушав, заключение прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, заслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу положений ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Так, согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Материалами дела установлено, что согласно справке МКУ «Управления муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ю, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2, 

<

данные изъяты> – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ;

<

данные изъяты> – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ;

<

данные изъяты> – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности.

Сведения о переходе прав на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.13).

При этом, как следует из пояснений представителя истца и ответчика между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения.

Финансовый лицевой счет № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> открыт на ФИО2 (л.д.9). Согласно сведениям -ОРГАНИЗАЦИЯ1- от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числиться задолженность по оплате социального найма в размере -ФИО7-., в том числе: сумма основного долга – -ФИО7-., пени – -ФИО7-. (л.д.9).

Согласно сведениям -ОРГАНИЗАЦИЯ2- по адресу: 

<

адрес>, квартиросъемщиком не производится оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -ФИО6-., пени – -ФИО7-. Указанная задолженность образовалась вследствие неисполнения ответчиками обязанностей по внесению платы за ЖКУ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Вместе с тем, в судебном заседании ответчик выразила намерения гасить образовавшуюся задолженность частями. При этом материалами дела подтверждается, что задолженность по оплате социального найма на дату рассмотрения спора погашена, что подтверждается выпиской из лицевого счета №, согласно которой за ответчиками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числиться задолженность в сумме 292 руб. 95 коп. Принимая во внимание, что ответчиками погашена задолженность по оплате социального найма, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Доказательства обратного, с учетом требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

С учетом изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Администрации 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении в порядке 90 Жилищного кодекса, при этом считает возможным в силу ст. 687 ГК РФ предупредить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о необходимости оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги в течение 6 месяцев с момента вынесения решения суда. Разъяснить ответчикам, что если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Перми к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО5, отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 22.04.2019.