Дело № 2-903/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 19 июля 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.,

при секретаре Гродиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на садовый земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на садовый земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. он купил у ФИО2 за 420 000 рублей садовый участок с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: ул.....г...... Право собственности в госреестре за продавцом на указанный участок не было зарегистрировано, и сделку купли-продажи они совершили в соответствии с обычаями, принятыми в СНТ. Продавец собственноручно написал ему расписку в получении денег за отчуждаемый садовый участок. Затем, согласно порядку, предусмотренному СНТ, ФИО2 подал заявление на имя председателя об исключении из членов товарищества в связи с продажей участка. Он же, напротив - заявление о вступлении в члены товарищества. Ему была выдана Членская книжка садовода. После чего, считая себя полноправным собственником указанного садового участка, он исправно стал оплачивать членские взносы.

В .. .. ....г. он начал процесс оформления спорного участка в собственность. По его заявлению кадастровый инженер осуществил межевание принадлежащего ему участка, были установлены границы. Он получил Выписку из ЕГРН, согласно которой кадастровая стоимость земельного участка составила 233 858,46 рублей. После чего он обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка для ведения садоводства. Вместо этого ему было выдано Решение об отказе в предоставлении земельного участка от .. .. ....г. №.... Отказ мотивирован тем, что принадлежащий ему садовый земельный участок распоряжением Главы города Новокузнецка от .. .. ....г. №... предоставлен в собственность иному физическому лицу. Кто именно это «лицо» ему не сообщили, несмотря на то, что это открытая информация.

ФИО2 сообщил ему, что не предпринимал попытки по оформлению прав на участок. Только со слов соседки по участку ему стало известно, что это могла быть предыдущая владелица - Ш.Л.И.. Она собиралась оформлять участок, но не регистрируя право собственности, продала его ФИО2, как обычно принято в СНТ.

Также, со слов соседки ему стало известно, что .. .. ....г. Ш.Л.И. умерла, ее единственная наследница, дочь - ФИО3. Ему удалось связаться с ней. ФИО3 ему подтвердила, что ее мама продала спорный садовый участок за год до смерти, никаких прав на него наследница не заявляла и не собирается.

Документов, подтверждающих принадлежность названного садового участка, и договора купли-продажи ни у наследницы, ни в СНТ не сохранилось. Председатель СНТ «Приозерное», ФИО4, утверждает, что ему частично были переданы документы СНТ, начиная лишь с .. .. ....г. Его слова подтверждаются пояснениями предыдущего председателя -С.Н.М. по гражданскому делу Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка № 2-192/18 от 04.05.2018 г. «...представитель третьего лица СНТ «Приозерное» - С.Н.М., действующий на основании учредительных документов, не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что является председателем СНТ «Приозерное» с .. .. ....г. до него председателем являлся Ч., передал только уставные документы, после решения суда».

Просит признать за ним право собственности на садовый земельный участок, находящийся по адресу: ул.....г.....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 20), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка - ФИО6, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 54), в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв, где просила рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 53), а также пояснила, что согласно архивным данным Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г..... предоставлен Ш.Л.И.. Информации о дальнейшем переходе права на земельный участок, о регистрации права в Комитете градостроительства и земельных ресурсов отсутствует. 

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Представитель третьего лица СНТ «Приозерное» - ФИО4, действующий на основании Устава (л.д. 71-84), в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ранее в судебном заседании суду показал, что он является председателем СНТ «Приозерное». На основании распоряжения Главы ул.....г..... от .. .. ....г. №.... Ш.Л.И. был выделен земельный участок, кадастровый №..., расположенный по адресу: ул.....г..... После Ш.Л.И. продала указанный земельный участок ФИО2 ФИО2 был принят в члены СНТ «Приозерное» оплачивал членские взносы. В последующем, а именно .. .. ....г. ФИО2 продал указанный земельный участок ФИО1 Сделка осуществлялась в его присутствии. Общим собранием СНТ «Приозерное» ФИО1 был принят в члены СНТ. ФИО1 оплачивает членские взносы своевременно, задолженности не имеет, пользуется указанным земельным участком с момента покупки как собственным, притязаний третьих лиц относительно указанного земельного участка нет.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменное заявление (л.д. 55), где просил рассмотреть дело в его отсутствие, суду пояснил, что в .. .. ....г. он приобрел за 240 000 руб. у Ш.Л.И. садовый земельный участок в ул.....г...... Договора и расписки они не составляли. Он был принят в члены СНТ, пользовался участок и платил членские взносы на протяжении девяти лет. Никто и никогда не оспаривал его права владения садовым участком, претензий о его принадлежности не предъявлял. О том, что Ш.Л.И. начала оформлять право собственности на садовый участок, она ни ему, ни председателю СНТ не сообщила. .. .. ....г. он продал указанный садовый участок ФИО1 за 420 000 руб., о чем собственноручно написал расписку. После чего он написал заявление и вышел из членов СНТ. Так обычно в СНТ и происходят сделки по продаже садовых участков.

Свидетель Т.Т.А. в судебном заседании .. .. ....г. суду показала, что она приходится соседкой ФИО1, ей принадлежит участок №... по ул.....г..... смежный с участком истца. Хозяйкой земельного участка №... по ул.....г..... в СНТ была Ш.Л.И. Когда Ш.Л.И. заболела, то она продала свой участок ФИО2 Это было примерно в .. .. ....г.. Затем в .. .. ....г. ФИО2 продал земельный участок №... ФИО1 ФИО1 пользуется указанным земельным участком №... с момента покупки как собственным, притязаний третьих лиц относительно указанного земельного участка нет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ, действующей с 01.01.2017 года) на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1,3 ст. 22 Федерального Закона N 217-ФЗ от 29 июля 2017 года года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1,3 ст. 22 Федерального Закона N 217-ФЗ от 29 июля 2017 года года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального Закона N 217-ФЗ от 29 июля 2017 года года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

Согласно ч. 1-3, 6, 13 ст. 12 Федерального Закона N 217-ФЗ от 29 июля 2017 года года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», членами товарищества могут являться исключительно физические лица.

Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.

Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального Закона N 217-ФЗ от 29 июля 2017 года года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.

Согласно ч. 1-3 ст. 14 Федерального Закона N 217-ФЗ от 29 июля 2017 года года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

Судом установлено, что согласно выписке из распоряжения главы города Новокузнецка №... от .. .. ....г. Ш.Л.И. на основании личного заявления предоставлен в собственность бесплатно земельный садовый участок №... по ул.....г..... с кадастровым №... (л.д. 102).

Из письменных пояснения третьего лица ФИО2 и показаний свидетеля следует, что в .. .. ....г. Ш.Л.И. продала указанный земельный участок ФИО2

.. .. ....г. Ш.Л.И. умерла (л.д. 16).

После смерти Ш.Л.И. единственным наследником, вступившим в права наследования, является ее дочь - ФИО3 (л.д. 17 оборот, 18), которая обратилась в установленный законом срок к нотариусу и получила свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 18 оборот). 

Из заявления ФИО3 (л.д. 19) следует, что ей известно, что ее мать Ш.Л.И. продала садовый участок, расположенный по адресу: ул.....г...... На данный садовый участок она не претендует, претензий к новому владельцу не имеет.

После приобретения садового земельного участка ФИО2 был принят в члены СНТ «Приозерное» (л.д. 63-64), оплачивал членские взносы за указанный садовый земельный участок (л.д. 65-66).

.. .. ....г. ФИО2 продал ФИО1 садовый земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г..... за 420 000 руб. (л.д. 60).

В этот же день ФИО2 обратился к Правлению СНТ «Приозерное» с заявлением об исключении его из садового товарищества в связи с продажей садового участка (л.д. 8).

На основании заявления (л.д. 9), согласно заключению правления СНТ (л.д. 10), ФИО1 .. .. ....г. был принят в члены СНТ «Приозерное» (л.д. 11, 61). С указанного времени ФИО1 оплачиваются членские взносы за садовый участок (л.д. 62).

Решением Комитета градостроительства и земельных ресурсов от .. .. ....г. ФИО1 было отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка для ведения садоводства, расположенного по адресу: ул.....г....., в связи с тем, что указанный земельный участок предоставлен в собственность иному физическому лицу (л.д. 12).

Согласно топографической съемки для межевания земельного участка, расположенного по адресу: ул.....г....., определены границы спорного земельного участка (л.д. 14).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что Ш.Л.И., фактически являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: ул.....г....., распорядилась своим правом и продала земельный участок ФИО2, который в последствии продал указанный участок истцу, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ......., право собственности на садовый земельный участок, с кадастровым №..., расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Фомина

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2019 года.

Судья Е.А. Фомина