78RS0005-01-2025-003076-52 

Дело № 2-6347/2025 9 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Сафронова Д.С.,

При секретаре Мартыновой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Калининского района города Санкт-Петербурга к ФИО1 о возложении обязанности привести нежилое помещение в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калининского района города Санкт-Петербурга обратилась в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с вышеназванным иском к ФИО1, в обоснование которого указала, что ФИО1 является сособственником нежилого помещения №, площадью 302,4 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, его право собственности зарегистрировано 9 сентября 2019 года, регистрационный №.

В Администрацию Калининского района города Санкт-Петербурга неоднократно поступали обращения от жителя указанного дома № об осуществлении в нежилом помещении № незаконной перепланировки.

Из акта обследования нежилого помещения №, составленного 27 марта 2024 года СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», следует, что в помещении выявлена самовольная перепланировка: в помещениях № и № объединены и демонтированы унитаз и раковина; в помещении № установлены две перегородки и дополнительный тамбур; в помещении № зашит оконный проем в перегородке и перенесен дверной проем, демонтированы и перенесены мойки, установлена перегородка с дверным проемом; в помещении № произведен частичный демонтаж сантехоборудования и устроены дополнительные помещения - санузел, холодильная камера, кухня, моечная; в помещении № устроены душ и дверной проем; в помещении № устроен санузел; в помещении № выполнено устройство перегородок, в связи с чем образовано 4 отдельных помещения; в помещениях № и № сантехнический узел демонтирован, произведено устройство зоны отдыха и кухни.

28 декабря 2024 года ФИО1 направлено уведомление о необходимости 28 января 2025 года в 12.00 часов предоставить доступ в нежилое помещение № по указанному адресу для проведения проверки по факту приведения нежилого помещения в прежнее состояние, существовавшее до произведенной перепланировки.

Согласно акту обследования нежилого помещения №, составленного 28 января 2025 года СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» помещение № разделено на 4 отдельных помещения путем установки перегородок; помещения № и № объединены в одно помещение путем демонтажа перегородки, также в помещении № демонтирован унитаз, в помещении № демонтирована раковина; установлены отсекающие перегородки между помещениями №№; в помещении № установлены перегородки, демонтированы перегородки, демонтированы раковины; в помещении № установлены перегородки, демонтированы 2 раковины, установлен унитаз, установлены 2 раковины; в помещении № обустроен санузел путем установки раковины и унитаза; в помещении № установлены перегородки, образовано 5 отдельных помещений; помещения № и № объединены в одно помещение путем демонтажа перегородок, демонтированы 2 унитаза и раковина.

5 февраля 2025 года ФИО1 повторно направлялось уведомление о необходимости в срок до 4 марта 2025 года устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения в прежнее состояние нежилого помещения № по указанному адресу.

Из акта обследования, составленного 4 марта 2025 года СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», следует, что перепланировка в помещении № не устранена.

Документы на согласование перепланировки по указанному адресу в межведомственную комиссию Администрации Калининского района города Санкт-Петербурга не поступали.

Администрация Калининского района города Санкт-Петербурга обращает внимание на то, что производство самовольных перепланировок помещений может отрицательно повлиять на дальнейшую их эксплуатацию, а также повлечь за собой нарушение прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью.

В силу пунктов № Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 декабря 2017 года №1098, Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 4 февраля 2005 года №112, администрации районов Санкт-Петербурга, обеспечивая контроль за сохранностью жилого фонда, наделены полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройству жилых помещений.

Администрация Калининского района города Санкт-Петербурга просит суд возложить на ФИО1 обязанность привести нежилое помещение № в доме № по 

<

адрес> в Санкт-Петербурге в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом помещения в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Администрации Калининского района города Санкт-Петербурга по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

В судебное заседание не явились: ответчик ФИО1, представители третьих лиц СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, ООО «ЭРКАФАРМ Северо-Запад», третье лицо ФИО3, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, письменных возражений в судебное заседание не представлено.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, представителей третьих лиц СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, ООО «ЭРКАФАРМ Северо-Запад», третьего лица ФИО3

Выслушав представителя истца Администрации Калининского района города Санкт-Петербурга по доверенности ФИО2, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, согласно абзацу 1 пункта 5 которых в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьями 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений пункта 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу пунктов № Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 декабря 2017 года № 1098, Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 4 февраля 2005 года № 112, администрации районов Санкт-Петербурга, обеспечивая контроль за сохранностью жилого фонда, наделены полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройству жилых помещений.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, площадью 302,4 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, его право собственности зарегистрировано 9 сентября 2019 года, регистрационный №. В качестве ограничений и обременений объекта недвижимости указаны: договор аренды нежилого помещения №№ от 16 ноября 2022 года, сроком действия с 1 декабря 2022 года на 7 лет, заключенный с ФИО3; договор аренды (субаренды) № от 17 апреля 2017 года, Дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения № от 17 апреля 2017 года, сроком действия с 25 июля 2017 года по 30 апреля 2027 года, заключенный с ООО «ЭРКАФАРМ Северо-Запад» (Выписка из ЕГРН от 7 марта 2025 года №).

27 марта 2024 года СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» по результатам осмотра указанного нежилого помещения № составлен акт, согласно которому в помещении выявлена самовольная перепланировка: в помещениях № и № объединены и демонтированы унитаз и раковина; в помещении № установлены две перегородки и дополнительный тамбур; в помещении № зашит оконный проем в перегородке и перенесен дверной проем, демонтированы и перенесены мойки, установлена перегородка с дверным проемом; в помещении № произведен частичный демонтаж сантехоборудования и устроены дополнительные помещения - санузел, холодильная камера, кухня, моечная; в помещении № устроены душ и дверной проем; в помещении № устроен санузел; в помещении № выполнено устройство перегородок, в связи с чем образовано 4 отдельных помещения; в помещениях № и № сантехнический узел демонтирован, произведено устройство зоны отдыха и кухни.

28 декабря 2024 года Администрацией Калининского района города Санкт-Петербурга ФИО1 направлено уведомление о необходимости 28 января 2025 года в 12.00 часов предоставить доступ в нежилое помещение № по указанному адресу для проведения проверки по факту приведения нежилого помещения в прежнее состояние, существовавшее до произведенной перепланировки.

28 января 2025 года СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» по результатам осмотра указанного нежилого помещения № составлен акт, согласно которому помещение № разделено на 4 отдельных помещения путем установки перегородок; помещения № и № объединены в одно помещение путем демонтажа перегородки, также в помещении № демонтирован унитаз, в помещении № демонтирована раковина; установлены отсекающие перегородки между помещениями №№, 4, 7, 11, 12, 15; в помещении № установлены перегородки, демонтированы перегородки, демонтированы раковины; в помещении № установлены перегородки, демонтированы 2 раковины, установлен унитаз, установлены 2 раковины; в помещении № обустроен санузел путем установки раковины и унитаза; в помещении № установлены перегородки, образовано 5 отдельных помещений; помещения № и № объединены в одно помещение путем демонтажа перегородок, демонтированы 2 унитаза и раковина.

5 февраля 2025 года Администрацией Калининского района города Санкт-Петербурга ФИО1 направлено повторное уведомление о необходимости в срок до 4 марта 2025 года устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения в прежнее состояние нежилого помещения № по указанному адресу.

4 марта 2025 года СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» по результатам осмотра указанного нежилого помещения № составлен акт, согласно которому перепланировка в помещении № не устранена.

Кроме того, судом установлено, что Межведомственной комиссией Администрации Калининского района города Санкт-Петербурга в адрес ФИО1 направлялись Уведомления об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирным доме № от 26 мая 2025 года, № от 26 сентября 2025 года, в связи возвратом представленных проектных документаций без согласования, в связи с замечаниями в соответствии с пунктами 1, 3 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела судом установлен факт того, что, согласно представленным стороной истца документам, ответчик самовольно произвел изменения в спорном нежилом помещении, а именно: помещение № разделено на 4 отдельных помещения путем установки перегородок; помещения № и № объединены в одно помещение путем демонтажа перегородки, также в помещении № демонтирован унитаз, в помещении № демонтирована раковина; установлены отсекающие перегородки между помещениями №№; в помещении № установлены перегородки, демонтированы перегородки, демонтированы раковины; в помещении № установлены перегородки, демонтированы 2 раковины, установлен унитаз, установлены 2 раковины; в помещении № обустроен санузел путем установки раковины и унитаза; в помещении № установлены перегородки, образовано 5 отдельных помещений; помещения № и № объединены в одно помещение путем демонтажа перегородок, демонтированы 2 унитаза и раковина, при этом не представил доказательства получения, обязательного в соответствии с действующим законодательством, согласования переустройства жилого (нежилого) помещения, свидетельствующие о том, что спорное переустройство, соответствует требованиям строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу жильцов дома.

Допустимых доказательств о возможности сохранения спорного переустройства в имеющемся состоянии ответчиком не представлено, кроме того такого рода требований суду не заявлялось.

При этом суд также принимает во внимание то, что в случае подтверждения ответчиком соответствия спорного переустройства строительным, пожарным нормам и правилам, отсутствие согласования переустройства, обязательность которого прямо установлена законом, также не являлось бы основанием для признания действий ответчика правомерными.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о возложении на ответчика обязанности привести нежилое помещение № в доме № по 

<

адрес> в Санкт-Петербурге в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом помещения в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для организаций размер государственной пошлины составляет 20 000 рублей.

Учитывая, что истцом были заявлены требования неимущественного характера, которые были удовлетворены судом, в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Калининского района города Санкт-Петербурга, - удовлетворить.

Возложить на ФИО1, 

<

данные изъяты>, обязанность привести нежилое помещение № в доме № по 

<

адрес> в Санкт-Петербурге в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом помещения в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья 

<

данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 23.10.2025 года.