Дело № 2-30/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2019 года

с. Кытманово

Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Юрчиковой А.С., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кытмановского района Алтайского края о признании законной перепланировки и переустройства жилого дома по адресу: 

<

адрес> и сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кытмановского района Алтайского края о сохранении жилого помещения: жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии,

В обоснование исковых требований указала, что указанный жилой дом принадлежит ей на праве собственности.

Без согласования с Администрацией Кытмановского района Алтайского края в 2016 году она произвела перепланировку и переустройство жилого дома, а именно: в прихожей поз. 1, площадью 12,2 кв. м демонтировала печь; демонтировала дверной блок в наружной стене прихожей поз 1, проем зашила; демонтировала оконный блок в наружной стене прихожей поз. 1, проем увеличила, в образованный проем установила дверной блок; выполнила деревянную перегородку с дверным блоком, в результате чего был образован совмещенный санузел поз. 2 площадью 2,2 кв.м и прихожая поз. 1, площадью 9,2 кв.м; в наружной стене кухни поз. 3 площадью 11,2 кв.м. демонтировала оконный блок, расширила оконный проем, в образованный оконный проем установила оконный блок; в наружной стене кухни поз. 3, площадью 11,2 кв.м. демонтировала оконный блок, оконный проем зашила; в наружной стене жилой комнаты поз. 2 площадью 14,4 кв.м. демонтировала оконный блок, расширила оконный проем, в образованный оконный проем установила оконный блок; в кухне поз. 3 площадью 14,3 кв.м. установила раковину; в совмещенном санузле поз. 2 площадью 2,2 кв.м. установила унитаз и раковину; в прихожей поз. 1 площадью 9,2 кв.м. выполнила печь и входную дверь; возвела пристрой (лит. А1), в котором расположена жилая комната поз. 5 площадью 23,9 кв.м.

27 декабря 2018 года истец обратилась в Администрацию Кытмановского района с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. Письмом Администрации Кытмановского района в согласовании было отказано и разъяснено право узаконить перепланировку в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Письменным заявлением ходатайствовала о допуске к участию в деле в качестве её представителя ФИО2 и рассмотрении дела в её отсутствие, поскольку сама не сможет участвовать в рассмотрении дела по причине нахождения на стационарном лечении.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика - Администрации Кытмановского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по иску не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и представителя ответчика. 

Заслушав пояснения представителя истца ФИО2, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1 по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с выпиской из технического паспорта на жилой дом от 05.12.2018, жилой 

<

адрес> имеет общую площадь 60,7 кв.м., жилую площадь 35 кв.м. 

Судом установлено, что истцом в вышеуказанном жилом доме были осуществлены самовольное переустройство и перепланирование без получения на это необходимых разрешений. 

Из технического заключения №2225/011118/01/0005 от 24 декабря 2018 года, выданного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в жилом доме на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству жилого дома (лит. А), строительству пристроя (лит.А1) (приложение №1, приложение №2): 

- в прихожей поз. 1, площадью 12,2 кв. м демонтирована печь (приложение №1);

- демонтирован дверной блок в наружной стене прихожей поз 1 (приложение №1), проем зашит (приложение №2);

- демонтирован оконный блок в наружной стене прихожей поз. 1 (приложение №1), проем увеличен, в образованный проем установлен дверной блок (приложение №2);

- выполнена деревянная перегородка с дверным блоком, в результате чего образованы совмещенный санузел поз. 2, площадью 2,2 кв.м и прихожая поз. 1, площадью 9,2 кв.м (приложение №2);

- в наружной стене кухни поз. 3 площадью 11,2 кв.м. демонтирован оконный блок (приложение №1), расширен оконный проем, в образованный оконный проем установлен оконный блок (приложение №2);

- в наружной стене кухни поз. 3, площадью 11,2 кв.м. демонтирован оконный блок (приложение №1), оконный проем зашит (приложение №2);

- в наружной стене жилой комнаты поз. 2 площадью 14,4 кв.м. (приложение №1) демонтирован оконный блок, расширен оконный проем, в образованный оконный проем установлен оконный блок (приложение №2); 

- в кухне поз. 3 площадью 14,3 кв.м. установлена раковина (приложение №2); 

- в совмещенном санузле поз. 2 площадью 2,2 кв.м. установлены унитаз и раковина (приложение №2);

- в прихожей поз. 1 площадью 9,2 кв.м. выполнена печь и входная дверь (приложение №2).

Возведен пристрой (лит. А1), в котором расположена жилая комната поз. 5 площадью 23,9 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А), строительства пристроя (лит. А1) жилая площадь строения увеличилась с 25,6 кв.м. до 35 кв.м., общая площадь увеличилась с 37,8 кв.м. до 60,7 кв.м. 

После переустройства и перепланировки в жилом доме (лит. А), строительства пристроя (лит. А1) общая площадь строения составляет 60,7 кв.м., в том числе жилая 35 кв.м.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, пунктом 1.7 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство и перепланировка жилого помещения были произведены истцом без соответствующих разрешительных документов, т.е. самовольно, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела письмо Администрации Кытмановского района от 29.12.2018 г. №1607 об отказе органом архитектуры в согласовании изменений.

Вместе с тем, из технического заключения №2225/011118/01/0005 от 24 декабря 2018 года, следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит. А) по 

<

адрес> в 

<

адрес>, не снижают несущей способности строения в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) - работоспособное, пристроя (лит. А1) - исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (лит. А) и пристрой (лит. А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. 

При установленных судом обстоятельствах, иск ФИО1 к Администрации Кытмановского района Алтайского края о сохранении жилого помещения: жилого 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с Администрации Кытмановского района Алтайского края.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кытмановского района Алтайского края удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (лит. А), общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 35 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением № 2225/011118/01/0005 от 24 декабря 2018 года.

Настоящее решение является основанием для внесения органом технического учета недвижимого имущества изменений в техническую документацию на жилое помещение и государственной регистрации права на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 (Одного) месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья _____________________ Е.Б.Дыренкова

Дата вынесения решения в окончательной форме 23 января 2019 года.