Дело №2-3496/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Елясовой А.Г.,

при секретаре Париновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плющ ФИО11 к ООО «Алтайэнергоконсалтинг» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Плющ Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «УК «БАЯРД», в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 104 125 руб., необходимую для осуществления восстановительного ремонта квартиры истца, убытки, понесенные на оплату услуг экспертов по оценке ущерба, в размере 8 000 руб., компенсацию морального вреда, причиненного нарушением ее прав, как потребителя услуг, в размере 30 000 руб. 

В ходе судебного разбирательства определением суда от 14.09.2017 г. по ходатайству истца была произведена замена ответчика ООО «УК «БАЯРД» на ООО «Алтайэнергоконсалтинг».

В обоснование заявленных требований истец Плющ Н.В. указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 26.11.2016 г. произошло затопление указанной квартиры, 04.01.2017 г. повторно произошло затопление квартиры истца. Согласно акту обследования жилого помещения от 06.01.2017 года причиной затопления квартиры, принадлежащей истцу, явилась несвоевременная очистка крыши от снега. В результате затопления указанного жилого помещения истцу причинен материальный вред в виде расходов на ремонт квартиры, который согласно отчету об оценке ООО «Псковская Фондовая Компания» № от 14.02.2017 г. составил 104 125,00 руб.. Полагая, что данный вред подлежит возмещению лицом, по вине которого он причинен, истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями. 

В судебное заседание истец Плющ Н.В., представители истца ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежаще, от истца представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Алтайэнергоконсалтинг» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о замене ответчика на ООО «Меридиан». 

Представитель третьего лица Региональный Оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта Многоквартирных домов» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представители третьих лиц ООО «Меридиан строй», ООО «Меридиан», ООО Управляющая компания «БАЯРД» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит Плющ Н.В., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.2014 г., сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 17, 101-107).

Согласно кадастровому паспорту, техническому паспорту на жилое помещение и отчету об оценке ООО «Псковская Фондовая Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № расположена на 5 этаже 5- этажного многоквартирного дома, по 

<

адрес>, в 

<

адрес> (л.д.18-22,37).

Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца установлено, что 26.11.2016 г. произошло затопление указанной квартиры, 04.01.2017 г. произошло повторное затопление квартиры. 06.01.2017 г. был составлен акт обследования квартиры, согласно которому затопление квартиры, произошло по вине подрядной организации ООО «Меридиан Строй», не исполнившей свой обязанности по очистке крыши дома от снега (л.д.14). 

Данные обстоятельства, в том числе дата затопления квартиры, дата составления акта обследования, ответчиком и третьими лицами не оспаривались, доказательства в опровержение указанных истцом обстоятельств также не представлены. 

Кроме того, факт затопления квартиры истца подтверждаются отчетом об оценке ООО «Псковская Фондовая Компания» № от 14.02.2017 г., из которого следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, обнаружены следующие повреждения: в жилой комнате (площадь 17.1 кв.м.) обои имеют подтеки на всю высоту в двух углах, возле оконного проема, обои отклеились от стен вверху и по швам, имеются трещины на стенах; натяжной потолок из пленки ПВХ имеет подтеки и темные пятна; в жилой комнате (площадь 13,4 кв.м.) обои имеют подтеки на всю высоту в двух углах, возле оконного проема, обои отклеились от стен вверху и по швам, имеются трещины на стенах, на потолке, покрытом водоэмульсионной краской, обнаружены подтеки и темные пятна, трещины и шелушения; в кухне (площадью 5,9 кв.м) обои имеют подтеки на всю высоту по углам, возле оконного проема, обои отклеились от стен вверху и по швам, имеются трещины на стенах, на потолке, покрытом водоэмульсионной краской, обнаружены подтеки и темные пятна, трещины и шелушения; в прихожей (площадью 6,0 кв.м) обои имеют подтеки на всю высоту, обои отклеились от стен вверху и по швам, имеются трещины на стенах, на потолке, покрытом водоэмульсионной краской, обнаружены подтеки и темные пятна, трещины и шелушения; в туалете (площадь 1,2 кв.м), ванной комнате (площадь 2.2 кв.м) на стенах и потолке пластиковые декоративные панели ПВХ имеют подтеки и темные несводимые пятна; скрытая электропроводка в квартире неисправна – искрится и наблюдается замыкание (л.д.37).

В соответствии с указанным отчетом сметная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 104 125,00 руб. (л.д.40).

Материалами дела подтверждено и не оспаривается ответчиком, третьими лицами, что затопление квартиры, принадлежащей истцу, произошло в период проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Так, судом установлено, что управление указанным многоквартирным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «УК «БАЯРД» (договор управления – л.д.125-142).

18.08.2016 года между Некоммерческой организацией «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Алтайэнергоконсалтинг» (подрядчик) был заключен договор 83ОПР/013КР-15.06.2016 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.143-154).

В соответствии с п.1.2 указанного Договора основанием для его заключения являлся протокол об итогах конкурса на праве заключения договора на выполнение работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов № 4 от 08.08.2016 года.

20.10.2016 года Общество с ограниченной ответственностью «Алтайэнергоконсалтинг» (заказчик) заключило договор подряда с ООО «Меридиан» (подрядчик), в соответствии с которым подрядчик обязался выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, включая жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.234-237). 

26.08.2016 года крыша многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была передана подрядчику Обществу с ограниченной ответственностью «Алтайэнергоконсалтинг» для производства капитального ремонта.

Согласно актам о приемке работ от 09.03.2017 года капитальный ремонт крыши жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, был окончен 09.03.2017 года (л.д.155-173).

Давая оценку доводам сторон, суд учитывает следующие обстоятельства. 

Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» является региональным оператором, деятельность которого осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Таким образом, надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям является региональный оператор - Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Поскольку исковые требования предъявлены истцом к ООО «Алтайэнергоконсалтинг», то есть к ненадлежащему ответчику, оснований для удовлетворения данного иска суд не находит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Плющ ФИО12 к ООО «Алтайэнергоконсалтинг» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Елясова