ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Дроздовой Т.И.,

при секретаре Захаровой Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-373/2018 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что им принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи квартиры от 15.12.2017.

Приобрели они квартиру у ФИО1 и ФИО2, которым данная квартира перешла в порядке наследования от мамы, после смерти которой ее сожитель ФИО5, который зарегистрирован в квартире, в 2015 году покинул жилье, однако не снялся с регистрационного учета по данному адресу.

Продавцы гарантировали им снятие с учета ответчика в административном порядке, однако обещания не сдержали, так как найти его не смогли, связь с ним утратили.

Ответчик в квартире не проживает, не оплачивает коммунальные платежи, чем нарушает их права, поскольку счета по оплате выставляют им.

Регистрация ответчика в квартире препятствует им пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает их права собственника, установленные Конституцией Российской Федерации. В частности, они не могут свободно распорядиться квартирой, поскольку в случае отчуждения квартиры третьим лицам, ответчик сохраняет право пользования жилым помещением, что существенно нарушает субъективное право распоряжения своей собственностью. Соглашение о проживания между ними не заключалось.

В связи с тем, что для снятия ответчика с регистрационного учета в административном порядке через отдел по вопросам миграции согласно установленным требованиям законодательства необходимо его личное присутствие для разрешения возникшей проблемы они вынуждены обратиться в суд, поскольку воспользоваться другими, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, способами защиты гражданских прав они не могут.

Просят суд прекратить ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес); снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения по месту регистрации, являющимся последним известным местом жительства, поступившего в место вручения, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с этим собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, его дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Материалами дела установлено, что в квартире, расположенной по адресу: (адрес), зарегистрирован старый жилец ФИО5, (дата) года рождения, с 12.08.2005.

Согласно копии договора купли-продажи от 15.12.2017 ФИО3 и ФИО4 приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес), принадлежащую в равных долях ФИО1 и ФИО2 

Пунктом 13 договора установлено, что продавец гарантирует снятие ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 31 декабря 2017 года.

Пунктом 14 договора установлено, что продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора квартира никому не продана, не подарена, не заключены договоры с третьими лицами, в результате исполнения (или неисполнения) которых третьи лица приобретут права на квартиру, не заключены договоры найма жилого помещения или договоры аренды, а также, что квартира не заложена…, квартира иными правами третьих лиц не обременена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.12.2017.

Согласно отметкам на указанном договоре государственная регистрация права общей совместной собственности произведена 19.12.2017.

В соответствии с актом о непроживании от 11 января 2018 года, составленном ООО Жилищно-эксплуатационная компания «Осиновка», ФИО5 зарегистрирован по адресу: (адрес), со слов соседей не проживает с 2015 года, место нахождения не известно.

Аналогичные сведения о регистрации и непроживании ФИО5 по указанному адресу содержит отметка ОП № 4 МУ МВД России «Братское» на расписке о вручении судебной повестки.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что ФИО5 приобрел право пользование спорным жилым помещением как член семьи прежнего собственника. После перехода права собственности по договору купли-продажи к истцам он остался зарегистрированным в спорной квартире, фактически в ней не проживает с 2015 года. ФИО5 не являлся и не является членом семьи новых собственников спорного жилого помещения, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением ответчиком не заключалось. 

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами третьи лиц материалы дела не содержат, напротив, договор купли-продажи содержит положении о том, что продавец гарантирует снятие ответчика с регистрационного учета в спорной квартире квартира правами третьих лиц не обременена.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют. У ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственников

При таких обстоятельствах, в соответствии с ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются законные основания для признания ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес).

Поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, суд считает, что наличие регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащим на праве собственности истцам, не порождает для него никаких прав на жилое помещение, но препятствует истцу в осуществлении ими права собственности на квартиру. 

В соответствии с положениями абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» к числу оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства отнесены выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержат и принятые во исполнение норм указанного закона подзаконные нормативные акты – подп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, и абз. 6 п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288. Последним дополнительно предусмотрено, что снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина наряду с признанием его вступившим в законную силу решением суда утратившим право пользования жилым помещением производится также в случае признания его не приобретшим такое право.

Таким образом, исходя из взаимосвязи приведенных выше норм, основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является любое вступившее в законную силу судебное постановление, которым констатировано отсутствие у них права на соответствующее жилое помещение.

Учитывая, что суд пришел к выводу о прекращении права пользования ФИО5 спорным жилым помещением, необходимо снять его с регистрационного учета, устранив тем самым препятствия истцам в осуществлении права собственности на спорную квартиру.

Оценивая все доказательства в совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд считает, что исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета необходимо удовлетворить. Следует признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), и снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: (адрес)

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.И. Дроздова