Дело № 2-97/2023 

24RS0009-01-2023-000080-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ул.Революции, д.11 11 июля 2023 года

ФИО1 Улуй, Красноярский край

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н., 

с участием истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, к администрации Большеулуйского района Красноярского края, к администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, внесении изменении в сведения о кадастровом учете объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с иском с учетом его уточнения к ответчикам Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, к администрации Большеулуйского района Красноярского края, к администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, внесении изменении в сведения о кадастровом учете объекта недвижимости. Требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО4 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> 

<

адрес> однако в установленном законом порядке сделка не была зарегистрирована в регистрирующих органах. В указанное жилое помещение истец вселил свою мать ФИО5, которая оплачивала коммунальные услуги. После смерти матери истец несет бремя содержания своего имущества самостоятельно. На протяжении 18 лет семья истца открыто владела спорным жилым помещением. Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, внести изменения в сведения о кадастровом учете объекта недвижимости в части площади объекта..

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены администрация Большеулуйского района Красноярского края, администрация Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, ФИО4 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 , муниципальное образование Большеулуйский район Красноярского края, муниципальное образование Большеулуйский сельский совет Большеулуйского района Красноярского края, в качестве третьих лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО3

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что дом трехквартирный, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> он ДД.ММ.ГГГГ приобрел 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> у ФИО4 , однако на кадастровом учете стоит 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> В спорной квартире проживал его мать ФИО5 до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, оплачивала коммунальные платежи. Сам истец оплачивал счета за потребленную холодную воду, поскольку работал в данной организации. После смерти матери он и его супруга ФИО3 оплачивают коммунальные платежи, вселили в спорную квартиру граждан.

Третье лицо ФИО3 не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснив, что её супруг в ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорную квартиру у ФИО4 , в которой проживала свекровь ФИО5 до дня своей смерти.

Представители ответчиков Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, муниципального образования Большеулуйский сельсовет Большеулуйского района Красноярского края о месте, дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, не явились, просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие (л.д.35, 107-109). 

В соответствии с положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ, в соответствии с которыми стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель ответчика муниципального образования Большеулуйский район Красноярского края, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о месте, дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, не явились.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, согласно положениям которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика муниципального образования Большеулуйский район Красноярского края, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В письменных возражениях ответчик Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края полагали, что являются ненадлежащими ответчиками по данному делу, поскольку агентство в настоящее время не наделено полномочиями по распоряжению и управлению федеральной собственностью, спорное жилое помещение в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается, полагают, что спорный объект имущества в ДД.ММ.ГГГГ был передан из собственности Ачинской МПМК-10 в муниципальную собственность Большеулуйского района (два двухквартирных деревянных дома, находящиеся в 

<

адрес>), при этом из содержания иска следует, что истец купил спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 , приобретшего его, в свою очередь, у Ачинской ПМК-10 в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107-109. 

Выслушав истца, третье лицо ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец приобрел по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, с указанного времени владеет им как собственник, в силу приобретательной давности истец стал собственником указанного объекта недвижимости, однако площадь жилого помещения, указанная в кадастровом паспорте, не соответствует действительности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, а также следующими доказательствами.

Из содержания иска, из пояснений истца следует, что спорное жилое помещение истцом ФИО2 приобретено на основании договора купли-продажи у ФИО4 Сделка сторонами была исполнена в момент её заключения. Однако право собственности продавца на жилое помещение в установленном порядке у ответчика зарегистрировано не было. Продавец ФИО4 приобрел жилой дом, частью которого является спорное жилое помещение, на аукционе при продаже имущества Ачинская ПМК-10, восстановить документы, подтверждающие эту сделку, не представилось возможным в силу давности. 

Объективно пояснения истца подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО2 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ему на основании разрешения Краевого комитета по управлению госимуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом о результатах проведения аукциона-конкурса по продаже трассовой РММ и квартиры деревянного дома в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за 40000 рублей, всю сумму за указанную квартиру на момент подписания договора покупатель оплатил продавцу полностью (л.д.8).

Согласно информации Комитета по управлению государственным имуществом на территории края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9) на имя ФИО4 , Краевой комитет по управлению госимуществом рассмотрел заявку (рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ крестьянского хозяйства ФИО4 и сообщает, что он приобрел «Большеулуйский участок Ачинской ПМК-10» на коммерческом конкурсе по разрешению краевого комитета по управлению госимуществом № от ДД.ММ.ГГГГ и стал его собственником.

Из протокола о результатах проведения аукциона-конкурса по продаже трассовой РММ и деревянного дома в 

<

адрес> на общую сумму 400000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам аукциона/конкурса/ окончательным покупателем признан крестьянское хозяйство ФИО4 (л.д.10-11). 

Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает оплату фермерского хозяйства ФИО4 Ачинской ПМК-10 суммы 332000 рублей за приобретенное имущество (л.д.13).

Документов, позволяющих подтвердить исполнение ФИО4 сделки в полном объеме (оплате всей суммы), позволяющих идентифицировать приобретенные ФИО4 по результатам аукциона объекты, не представляется возможным

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение имеет общую площадь 

<

данные изъяты>, в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты> (л.д.14-19).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на трехквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, здание имеет ДД.ММ.ГГГГ постройки, общую площадь жилого дома 

<

данные изъяты>, жилую площадь жилого дома 

<

данные изъяты> в том числе: 

<

адрес> общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты>; 

<

адрес> общую площадь 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты>; 

<

адрес> общую площадь 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты>(л.д.20-29).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Большеулуйского сельсовета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ год состояла на учете проживания ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.37).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учёте за номером № стоит здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеющее площадь 

<

данные изъяты>., представляющее жилой дом, сведения о зарегистрированных правах в отношении которого отсутствуют (л.д.52-55).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учёте за № стоит помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеющее площадь 

<

данные изъяты> представляющее квартиру, сведения о зарегистрированных правах в отношении которого отсутствуют (л.д.30).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учёте за номером № стоит помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеющее площадь 

<

данные изъяты>., представляющее квартиру, сведения о зарегистрированных правах в отношении которого отсутствуют (л.д.44-51). Из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Большеулуйского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанной квартире в разные годы проживали и были зарегистрированы ФИО6 , ФИО7, ФИО8 , ФИО9,, ФИО10 , ФИО11 , ФИО11 , ФИО12 , ФИО13 (л.д.60-61).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учёте за № стоит помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеющее площадь 

<

данные изъяты> представляющее квартиру, собственники ФИО14 , ФИО14, ФИО14 , ФИО15 (л.д.44-51). Из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Большеулуйского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанной квартире в разные годы проживали и были зарегистрированы ФИО16, ФИО17 , ФИО18 , ФИО19, ФИО20 , ФИО21 , Дейграф а.А. , ФИО23, ФИО23 , ФИО24 , в последние годы зарегистрированы и проживают собственники Н-вы (л.д.63-64).

Истцом суду представлены квитанции (л.д.67-105) подтверждают оплату по коммунальным платежам (холодному водоснабжению, за потребляемую электроэнергию) 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

На основании исследованных доказательств судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение никогда и ни за кем зарегистрировано не было. Именно истец ФИО2 владеет спорным жилым помещением, при этом действует открыто, добросовестно, непрерывно в период с 2005 года по настоящее время. В силу приобретательной давности согласно положениям ст.234 ГК РФ ФИО2 стал собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Иных лиц, которые могли бы претендовать на право собственности, иного владения на спорное жилое помещение, судом при рассмотрении настоящего судебного спора не установлено.Иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

При определении ответчика, за счёт которого подлежит удовлетворению иск, суд исходит из следующего.

Спорное жилое помещение находится на земельном участке, право собственности на который не разграничено. Прежний собственник спорного объекта недвижимости не установлен. Уполномоченным органом на управление муниципальной собственностью Большеулуйского района Красноярского края является администрация Большеулуйского района Красноярского края. Земельный кодекс Российской Федерации закрепил право органов местного самоуправления осуществлять управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (пункт 1 статьи 5, пункт 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в частности, органом местного самоуправления муниципального района. Учитывая основание заявленного иска суд считает необходимым удовлетворить его за счёт ответчика администрации Большеулуйского района, в иске к остальным ответчика надлежит отказать.

Бесспорно установлено в настоящем судебном заседании и некорректность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении спорного объекта. Как следует из соответствующих выписок, общая площадь жилого дома, состоящего из трёх квартир, составляет 

<

данные изъяты> при этом площадь жилой 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>., площадь 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>., площадь 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> Из технического паспорта 

<

адрес> следует, что его площадь составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с положениями ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь объекта недвижимости является одной из характеристик объекта, позволяющих определить такой объект в качестве индивидуально-определённой вещи, подлежащей внесению в кадастра недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Иск ФИО2 о внесении изменений в кадастр недвижимости в части площади объекта недвижимости, о праве собственности на который он претендует в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, на объект недвижимости – помещение, имеющее кадастровый №, имеющий местоположение: 

<

адрес>, имеющий общую площадь 

<

данные изъяты>, в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты> возникшее в порядке приобретательной давности.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта с кадастровым № в части площади объекта недвижимости, указав его площадь 

<

данные изъяты>

В иске ФИО2 к Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, к администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, к ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 18 июля 2023 года.

Судья: