23RS0037-01-2019-004137-41 Дело № 2-2284/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2019г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Нагорного В.Н.

при секретаре Казинове Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО 

<

адрес> и просит сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

В обоснование своего требования истец указывает, что является собственником 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> 11.03.2002г. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдано нотариусом ННО ФИО2, номер в реестре нотариуса:№, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выдано 

<

адрес>вым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, серия 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Позднее в выше указанной квартире истцом была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 39.0 кв.м, до 38.9 кв.м., жилая с 20.0 кв.м, до 22.0 кв.м за счет произведенного демонтажа перегородки между шкафом № 3 кухней № 2, в результате чего изменилась площадь и конфигурация кухни № 2; была так же снесена часть перегородок между коридором № 7 и жилой комнатой № 1, установлены новые двери с проемом, в результате чего изменилась площадь и конфигурация коридора № 7 и жилой комнаты № 1, что подтверждается Справкой государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу Новороссийску от 07.02.2019 года. При этом инженерное и другое оборудование, расположенное в жилом доме (система водоснабжения, канализации, вентиляции и др.) находится в исправном состоянии, видимых неисправностей, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания не имеется.

Просит суд, сохранить принадлежащую ему квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание стороны не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела их отсутствие, в которых представитель истца просил удовлетворить иск в полном объеме. Представитель администрации просил в удовлетворении иска отказать. 

Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов, видно, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру она приобрела на основании на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдано нотариусом ННО ФИО4, номер в реестре нотариуса:№, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выдано 

<

адрес>вым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, серия 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Для улучшения жилищных условий в квартире истцом была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 39.0 кв.м, до 38.9 кв.м., жилая с 20.0 кв.м, до 22.0 кв.м за счет произведенного демонтажа перегородки между шкафом № 3 кухней № 2, в результате чего изменилась площадь и конфигурация кухни № 2; была так же снесена часть перегородок между коридором № 7 и жилой комнатой № 1, установлены новые двери с проемом, в результате чего изменилась площадь и конфигурация коридора № 7 и жилой комнаты № 1, что подтверждается Справкой государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу Новороссийску от 07.02.2019 года. 

Разрешение на перепланировку в 

<

адрес> не предъявлено.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что для узаконивания выполненной перепланировки 

<

адрес> 

<

адрес>, истец обратились в Администрацию муниципального образования 

<

адрес>. Истцом получен ответ за подписью начальника управления архитектуры и градостроительства от 07.03.2019г. № ввиду отсутствия согласования с органом местного самоуправления, отсутствуют правовые основания для согласования выполненной перепланировки.

Вопрос безопасности произведенной перепланировки и возможности ее легализации определяется специальными законами, в частности Градостроительным кодексом РФ, Федеральными Законами «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», «О пожарной безопасности», а также иными специальными нормативно-правовыми актами.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на перепланированное помещение входит в обстоятельства соответствия такой постройки градостроительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным обязательным нормам и правилам, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении перепланированного помещения.

Согласно результатам судебной экспертизы, выполненной №., произведенная перепланировка в 

<

адрес> в 

<

адрес> согласно выводам эксперта своим исполнением и примененными материалами, на момент осмотра, угрозу обрушения - не создает, тем самым жизни и здоровью граждан – не угрожает, отвечает требованиям СНИП, техническая надежность- соответствует, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмостойкость здания в целом – не оказывает.

Суд находит экспертное заключение допустимым доказательством, поскольку эксперт, выполнивший экспертное заключение имеет высшее образование, он предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, на все поставленные судом вопросы эксперт дал полные и исчерпывающие ответы, в связи с чем у суда нет оснований подвергать сомнению изложенные им выводы.

Учитывая то обстоятельство, что сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы муниципального образования и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и создано в соответствии со строительными нормами и правилами, исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> общей площадью 38,9 кв.м., в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий В.Н. Нагорный