№ 2-40/2024

УИД 68RS0024-01-2023-000915-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» января 2024 года р.п. Сосновка Тамбовской области 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Тепляковой С.Н., при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, в котором указал, что ФИО1 хх.хх.хххх согласно договору купли-продажи у Х купила квартиру, расположенную по адресу: Х. Денежные средства в сумме х рублей были внесены в кассу согласно квитанции к приходному кассовому ордеру. После покупки квартир, ФИО1 объединила две квартиры в одну, площадь квартиры составила х кв.м, квартире присвоен адрес: Х. Данной квартирой ФИО1 пользуется открыто, уплачивает все коммунальные платежи, задолженности не имеет. Так как Х ликвидирован, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью х кв.м, местоположение: Х.

Определением суда от 15.01.2024 ненадлежащий ответчик - администрация Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области заменен на надлежащего - администрацию Сосновского муниципального округа Тамбовской области. 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо М.Ю.Л., будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, его представителя, представителя ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ основаниями приобретения права собственности являются договоры купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно договору купли-продажи квартиры от хх.хх.хххх Х в лице председателя Д.В.И. продал ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: Х, состоящую из двух квартир №х и х, общей площадью х кв.м за 1125 рублей (л.д. х).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от хх.хх.хххх Х принял от ФИО1 х рублей за покупку квартиры (л.д. х).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х, составлен в письменной форме, в нем указаны все существенныеусловия договора купли-продажи недвижимого имущества.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договорупроизвели полный расчет.Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

При указанных обстоятельствах оснований для признания сделки купли-продажи квартиры, недействительной не имеется, так как между Х и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО1 в собственность передана квартира, а Х - денежные средства, доказательств обратного суду не предоставлено.

ФИО1 на законных основаниях непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, условия договора ею выполнены.

Вместе с тем, переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Однако, переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован не был. В настоящее время сделать это невозможно, так как Х хх.хх.хххх прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 24.11.2023 (л.д. х). 

Согласно постановлению администрации Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области х от хх.хх.хххх «О присвоении адреса жилому дому» жилым домам присвоены адреса, в том числе: Х (л.д. х). 

Согласно справке (выписке из похозяйственной книги), выданной администрацией Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области 21.11.2023, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: Х значатся за ФИО1 (л.д. х).

Из технического паспорта ППК «Роскадастр», составленного 08.11.2023 на жилое помещение Х, следует, что общая площадь данной квартиры составляет х кв.м. (л.д. х).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № Х от хх.хх.хххх, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: помещении по адресу: Х (л.д. х). 

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на вышеуказанную квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, уроженкой Х, Х, зарегистрированной по адресу: Х, право собственности на квартиру, инвентарный номер х, площадью х кв.м, расположенную по адресу: Х.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцом ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд Тамбовской области.

Судья С.Н. Теплякова

Мотивированное решение составлено 2 февраля 2024 года.

Судья С.Н. Теплякова