№ 2-572/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Мацегоровой С.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третьему лицу администрации Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась 31.05.2017г. в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области и третьему лицу администрации Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу ст.222 ГК РФ, сославшись на следующие основания.

Истец зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Спорное домовладение принадлежит на основании выписки из похозяйственной книги, ее супругу ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ Это домовладение было построено ими во время брака. Всей документацией по строительству дома занимался супруг. Ему выделялась земля для строительства сельским Советом, в последующем земельный участок на основании Решения Краснооктябрьского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в пожизненно наследуемое владение. В настоящее время, как наследник первой очереди вступила в наследство и в порядке наследования оформила право собственности на земельный участок под домом. Право собственности на земельный участок под жилым домом оформила в порядке наследования, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.04.2017г. Ранее жилой дом инвентаризацию в органах БТИ не проходил, в связи с оформлением права собственности обратилась в БТИ с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Однако, 28.04.2017г. регистрация была приостановлена, в связи с тем, что для постановки на кадастровый учет необходимо разрешение на строительство дома. В связи с тем, что жилой дом не постановлен на кадастровый учет, невозможно зарегистрировать право собственности. Также отсутствовали документы о праве собственности на жилой дом у супруга ФИО2 технического паспорта сведения о жилом доме по 

<

адрес>, 23.12.2016г. внесены в Единый реестр государственный объектов капитального строительства. Год ввода в эксплуатацию 1963г. Выпиской из похозяйственной книги подтверждается принадлежность спорного дома ее покойному супругу ФИО Иных документов на дом не имеет, не может также представить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на переоборудованный и перепланированный объект недвижимого имущества, который находится на земельном участке, принадлежащем гражданину на праве собственности, пожизненного наследующего владения, постоянного (бессрочного) пользования, может быть признано, если такое переоборудование и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, просит признать за ней право собственности на жилой дом Литер «А» общей площадью 64,4кв.м., в том числе жилой площадью 45,7кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу ст. 222 ГК РФ. (л.д.3-4).

В судебное заседание истец не явилась, представив письмо в котором, настаивая на заявленных требованиях, просила суд рассмотреть данное дело без ее участия, направив копию решения по указанному в заявлении адресу. ( л.д.40).

Представитель ответчика – администрации Казанского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.44). 

Представитель третьего лица – администрации 

<

адрес> в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.45).

Исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что наследники, принявшие наследство, имеют право требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку, выстроенную наследодателем. Данное требование может быть удовлетворено только в случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, недвижимое и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26).

ФИО2 Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения является наследницей имущества (земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>) - супруга ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,25).

В порядке досудебной подготовки по данному делу, истец обращалась с заявлением в администрацию Верхнедонского района Ростовской области с просьбой о выдаче разрешения на строительство жилого дома, акта ввода в эксплуатацию, дома по вышеуказанному адресу. ( л.д.30). На что истцу было отказано, ввиду того, что разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов в 1963году не выдавались. (л.д.31).

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № общая площадь составляет 64,4кв.м., жилая – 45,7кв.м., год постройки 1963г. В графе правообладатель указан ФИО, согласно Выписки из похозяйственной книги № 2483 от 23.09.2016г. (л.д. 5-18).

ФИО2 Выписки из ЕГРН от 07.04.2017г. земельный участок площадью 500кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за правообладателем ФИО1. ( л.д.23-24).

Как следует из справки администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, ФИО, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>. (л.д.27).

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги Казанского сельского поселения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указана как собственник земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.28). 

ФИО2 Уведомления филиала федерального государственного бюджетного учреждения –Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 19.05.2017г. отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости на объект капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.29).

Исковые требования ФИО обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным более пятнадцати лет. С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, квартира как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не могла быть истребована. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него. Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 222 ГК РФ, для признания права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области и третьему лицу администрации Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: Россия, 

<

адрес> «А» общей площадью 64,4кв.м., в том числе жилой 45,7кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу ст.222 ГК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок. 

Судья подпись.