№ 2-1472/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А., 

при секретаре Роппель В.А., 

помощник судьи Юкова Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к ФИО2 о признании права собственности на объект капитального строительства отсутствующим, 

установил:

муниципальное образование «/../» в лице администрации /../ обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило

признать право собственности ФИО2 на объект капитального строительства с кадастровым номером /../ площадью 24,7 кв.м, расположенного на земельным участке с кадастровым номером /./, отсутствующим, 

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 на объект капитального строительства с кадастровым номером /../ по адресу: /../

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией /../ и ФИО2 заключен договор аренды /./ от /../, согласно которому ФИО2 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 878 кв.м с кадастровым /../ для ведения личного подсобного хозяйства. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от /../ по делу /./ договор аренды земельного участка /./ от /../ признан недействительным, право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером /../ прекращено. Апелляционное определение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Как установлено судебным актом, в границах участка был расположен дом с кадастровым номером /../, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от /../ по делу /./ право собственности на дом с кадастровым номером /../ признано отсутствующим. Согласно выписке из ЕГРН от /../ на земельном участке с кадастровым номером /../ находится объект капитального строительства (здание) с кадастровым номером /../ площадью 24,7 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Дата регистрации права собственности на объект капитального строительства – /../. Регистрация права произведена после вынесения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от /../ о договоре аренды земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, признан недействительным. У ФИО2 отсутствовало право на регистрацию объекта капитального строительства с кадастровым номером /../ на земельном участке с кадастровым номером /../

/../ специалистом отдела земельного контроля Управления земельно-имущественных отношений администрации /../ был составлен акт выездного обследования земельного участка с кадастровым номером /../, /../. Установлено, что земельный участок ограждения не имеет, объекты капитального строительства отсутствуют, хозяйственная деятельность не ведется. 

В судебном заседании представитель истца муниципального образования «/../» в лице администрации /../ ФИО1, действующий на основании доверенности от /../ /./, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. 

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика по месту его регистрации, а также по адресам проживания, сведения о которых имеются в материалах дела. 

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80092397188405 – «неудачная попытка вручения» /../ получателю ФИО2 

Почтовые отправления, направленные ответчику, возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от /../ /./ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте «договора»).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором указанного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /../ /./).

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика. 

Выслушав объяснение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено, следует из материалов дела, что по условиям договора аренды земельного участка /./ от /../ администрация /../ (арендодатель) предоставила ФИО2 (арендатор), а последний принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 878 кв.м с кадастровым номером /../ для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: /../, /../, сроком на 20 лет (п. 1.1, п. 2.1).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от /../ признан недействительным договор аренды земельного участка /./ от /../, заключенный между администрацией /../ и ФИО2 Прекращено право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером /../

/../ зарегистрировано (запись /./ от /../) право собственности на здание - индивидуальный жилой дом кадастровый /./ местоположение: /../, /../, площадь 24,7 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером /../

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.Согласно ч. 3,5 ст. 1 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /./ от /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Обращаясь в суд с настоящим иском, /../ ссылалась на то, что указанный в ЕГРН объект недвижимого имущества, обладающий признаками капитальности, характеристиками жилого дома и завершенности строительства, фактически на земельном участке с кадастровым номером /../ отсутствуют, внесенные в ЕРГН сведения о праве собственности ответчика на спорный фактически отсутствующий объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) нарушает права администрации /../, поскольку ограничивает возможность использования земельного участка по назначению, реализации правомочий на распоряжение земельным участком.В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Из акта обследования земельного участка от /../, составленного представителем Отдела земельного контроля Управления земельно-имущественных отношений администрации /../ следует, что был осуществлен выезд и визуальный осмотр земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, /../, Томский муниципальный район, Заречное сельское поселение, /../, кадастровый /./, целевое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 878 кв.м. Установлено, что земельный участок ограждения не имеет, объекты капитального строительства отсутствуют, хозяйственная деятельность не ведется. К акту осмотра земельного участка от /../ приложены фотографии земельного участка. Таким образом, из акта обследования земельного участка от /../ и фотографий к нему очевидно, что законченный строительством индивидуальный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером /../ отсутствует, что подтверждает позицию стороны истца о том, что в ЕРГН внесены сведения о праве собственности ответчика на фактически отсутствующий объект недвижимости (индивидуальный жилой дом).На основании оценки в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленных доказательств суд приходит к выводам о доказанности стороной истца того, что указанный в ЕГРН объект недвижимого имущества, обладающий признаками капитальности, характеристиками индивидуального жилого дома и завершенности строительства, фактически на земельном участке с кадастровым номером /./ отсутствует, внесенные в ЕРГН сведения о праве собственности ответчика на спорный фактически отсутствующий объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) нарушает права администрации /../, поскольку ограничивает возможность использования земельного участка по назначению, реализации правомочий на распоряжение земельным участком.Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Кроме того, суд учитывает, что регистрация права ФИО2 произведена после вынесения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от /../, которым признан недействительным договор аренды земельного участка /./ от /../, заключенный между администрацией /../ и ФИО2, прекращено право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером /../. У ФИО2 отсутствовало право на регистрацию объекта капитального строительства с кадастровым номером /../ на земельном участке с кадастровым номером /../.Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.Учитывая, что из представленных доказательств следует, что на земельном участке с кадастровым номером /../ отсутствует объект недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком, соответственно, регистрация права собственности ФИО2 на данный объект произведена в отношении несуществующего объекта, поэтому право подлежит признанию отсутствующим.При установленных обстоятельствах суд находит приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации /../ и признании отсутствующим право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом с кадастровым /../ площадью 24,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером /../ /../.В ст. 14 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:исковое заявление муниципального образования «/../» в лице администрации /../ к ФИО2 о признании права собственности на объект капитального строительства отсутствующим удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, /../ /../, расположенный на земельном участке с кадастровым номером /../

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 03.07.2024

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-1472/2024

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2024-001390-56