Дело № 2-676/19

УИД 42RS0042-01-2019-001334-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 15 августа 2019 г.

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Слобожаниной А.П.,

при секретаре Ширшовой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера» к ФИО3, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о возложении обязанности по восстановлению системы отопления в жилом помещении и обеспечении допуска к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Сфера» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о возложении обязанности по восстановлению системы отопления в жилом помещении и обеспечении допуска к общедомовому имуществу.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «Сфера» (ранее ООО «УК «Жилищник») является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., в соответствии с договором № ..... на управление многоквартирным домом от ..... и лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № ..... от ....., а также, действуя в интересах собственников помещений многоквартирного дома, следит за поддержанием надлежащего состояния общедомового имущества.

При обследовании представителями ООО «УК «Сфера» жилого помещения № ..... выявлено следующее: по заявке жителей: замена стояка полотенцесушителя в ванной комнате со стороны квартиры № ..... через перекрытие в квартире № .....; ванная комната переоборудована, а именно: в ванной комнате произведено совмещение туалета с ванной, снесена санитарная кабина, стояки полотенцесушителя переделаны на медные трубы диаметром 15 мм и зашиты кафелем, самостоятельно выполнено переустройство стояков полотенцесушителя, отсутствует доступ для проведения работ.

Многоквартирный дом № ..... состоит из девяти этажей, имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления. Переустройство системы отопления в жилом помещении требует внесение изменений в технический паспорт жилого дома.

Изменив внутридомовую и внутриквартирную систему отопления и обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, ответчики изменили параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществили влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома и подачу тепла в другие жилые помещения.

Досудебная претензия ответчиками была получена ....., что подтверждается уведомлением о вручении, а требование о восстановлении стояков полотенцесушителя на стальную трубу с диаметром 15 мм, а также предоставлении доступа к стояку (общедомового имущества) для проведения сварочных работ до настоящего момента не исполнено.

Переустройство системы отопления произведено ответчиками самостоятельно, а её восстановление не относится к работам, которые возложены на организацию, обслуживающую многоквартирный дом.

ООО «УК «Сфера» просит обязать ответчиков привести систему отопления в ванной комнате жилого помещения № ..... по адресу: ..... в первоначальное состояние (вернуть стальную трубу диаметром 15 мм), демонтировать кафель (самостоятельно) и предоставить доступ истцу к стояку полотенцесушителя для проведения сварочных работ на аварийном участке, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Сфера» ФИО5, действующий на основании доверенности от ....., выданной сроком на один год, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объёме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 ФИО6, действующий на основании доверенности № ..... от ....., выданной сроком на один год, третье лицо ФИО7 на стороне ответчиков исковые требования не признали.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещённые о его месте и времени, не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что между ООО «УК «Сфера» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., заключён договор на управление многоквартирным домом № ..... от ....., по условиям которого управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ....., предоставлять коммунальные услуги собственникам (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 6-15).

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...... ФИО3 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит 1/2 доли, ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Кроме того, в данной квартире зарегистрирован ФИО7 (л.д. 25).

Из пояснений представителя ответчика ФИО4 ФИО6, третьего лица ФИО7, из представленных стороной ответчиков фототаблиц вытекает, что в ванной комнате квартиры № ..... часть общедомового имущества в виде труб теплоснабжения была заменена на медные трубы того же диаметра, что и стальные. По мнению стороны ответчиков, медь более долговечна, в связи с чем и была использована. Для присоединения медных труб, расположенных внутри квартиры, к стальным трубам проходящим через перекрытия (пол и потолок) было использовано резьбовое соединение через уголки. Трубы облицованы кафелем. Для доступа к резьбовому соединению в кафельной обшивке имеются люки для производства ремонтных работ. Необходимость производства ремонтных работ стороной ответчиков и третьим лицом ФИО7 не оспаривается, поскольку в стальной трубе перекрытия межу ..... и ..... квартирами имеется течь. 

Журналом аварийных заявок ООО УК «Сфера» по заявке жильцов квартиры № ..... от ..... зафиксирована течь в перекрытии между квартирами ..... и ....., в качестве комментариев и выполненных работ указано, что в квартире № ..... зашит стояк, нет доступа, сброшен п/сушитель, течь не устранена, необходимо разобрать конструкцию, о чем составлен акт (л.д.76,77). 

Согласно акту от ..... в ванной комнате квартиры № ..... стояки полотенцесушителя переделаны на медные трубы диаметром 15 мм (по проекту предусмотрены стальные трубы), стояки полотенцесушителя зашиты вокруг кафелем, не имеется доступа для проведения работ, выполнено самостоятельное переустройство стояков полотенцесушителя (л.д. 17).

..... ООО «УК «Сфера» направило в адрес собственников квартиры № ..... досудебную претензию с требованием в течение десяти дней с момента её получения восстановить стояки полотенцесушителя на стальную трубу диаметров 15 мм в соответствии с проектом, разобрать конструкцию и предоставить доступ к стояку полотенцесушителя для проведения сварочных работ (л.д. 21).

После получения досудебной претензии ..... (л.д. 23) требования ООО «УК «Сфера» собственниками квартиры № ..... выполнены не были, доступ для производства работ предоставлен не был.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (подп. «д» п. 2).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием осуществляется путём проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

На основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (подп. «б» п. 32).

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (подп. «е» п. 34).

Таким образом, ООО «УК «Сфера», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также выполнения необходимых ремонтных работ.

Судом установлено, что внутридомовые инженерные сети в виде отопительного трубопровода в ванной комнате квартиры ответчиков облицованы кафельной плиткой, что ограничивает доступ к ним для производства ремонтных работ в перекрытии между квартирами №№ ..... и ....., необходимость которых достоверно нашла подтверждение в ходе судебного разбирательства. Вид металла трубы внутри ванной комнаты квартиры ответчиков, в настоящем случае медь, наличие люков к резьбовому соединению труб в кафельной обшивке, не имеет правового значения для рассмотрения заявленных требований, в силу того, что медная труба является частью общедомового имущества в виде его инженерных сетей, следовательно, также нуждается в периодическом осмотре и ремонте, чему препятствует обшивка из кафеля. Ссылка стороны ответчиков на то обстоятельство, что ремонт возможен путем соединения труб из разных металлов также посредством резьбового соединения, не состоятельна, поскольку способ ремонта общедомовых инженерных сетей управляющая компания вправе избирать самостоятельно с соблюдением условий его надлежащего качества исполнения. 

Таким образом, собственники жилых помещений обязаны обеспечивать беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию для осмотра его технического и санитарного состояния, а также для устранения его неисправности, и не вправе скрывать данное оборудование несъемными элементами отделки, препятствующими доступу.

Ответчики, не предоставляя доступ к стояку полотенцесушителя, расположенному в принадлежащем им жилом помещении, препятствуют истцу в выполнении обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права других жильцов названного дома.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обязать ответчиков обеспечить доступ управляющей организации ООО «УК «Сфера» к стояку полотенцесушителя в помещении ванной комнаты в квартире, расположенной по адресу: ....., для проведения необходимых ремонтынх работ на аварийном участке, в том числе путём самостоятельного демонтажа скрывающего его кафеля.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок для совершения указанных действий в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу, который, по мнению суда, будет являться достаточным для выполнения указанных мероприятий.

Рассматривая исковые требования истца об обязании ответчиков привести систему отопления в ванной комнате жилого помещения № ..... по адресу: ....., в первоначальное состояние (вернуть стальную трубу диаметром 15 мм), суд приходит к выводу о том, что они не направлены на восстановление нарушенных прав, поскольку после демонтажа кафеля управляющей организации будет обеспечен доступ к трубе в целом, что обеспечит применение необходимых мер для восстановления работоспособности системы отопления, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судебные расходы истца состоят из оплаченной им государственной пошлины в размере 6000 рублей по платёжному поручению № ..... от ..... и подлежат солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера» к ФИО3, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о возложении обязанности по восстановлению системы отопления в жилом помещении и обеспечении допуска к общедомовому имуществу удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, осуществить демонтаж облицовочной кафельной плитки стояка полотенцесушителя в помещении ванной комнаты в квартире, расположенной по адресу: ....., для обеспечения доступа управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера» для проведения ремонтных работ на аварийном участке, установив срок для совершения указанных действий в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20.08.2019.

Судья: А.П. Слобожанина