дело № 2-164/2019 УИД 70RS0023-01-2019-000296-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Мельниково 13 августа 2019 г.

Шегарский районный суд Томской области в составе:

судьи Лапы А.А.,

при секретаре Жадобиной А.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры, в обоснование которого указал следующее. 

22.12.2014 между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. ФИО2 на момент заключения предварительного договора пользовалась данной квартирой на основании договора социального найма, основной договор они должны были заключить 30.04.2015. В договоре была определена стоимость отчуждаемой квартиры в размере 545 000 руб. Денежные средства в полном объеме он передал ответчице в день заключения предварительного договора, о чем составили расписку. В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств 04.04.2016 между ними был перезаключен предварительный договор, согласно которому срок для заключения основного договора был определен 30.04.2016. До настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, денежные средства после получения претензии от 25.07.2017 не возвратил. Просит взыскать с ответчика 545 000 руб. Также просит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 8 650 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме и дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик не предлагала ему заключить основной договор купли-продажи, на претензию от 25.07.2017 не ответила. 

Ответчик ФИО2 иск не признала. Пояснила, что 22.12.2014 она получила от ФИО1 545 000 руб. по предварительному договору купли-продажи. Приватизировала квартиру она в 2016 г. Право собственности на квартиру, о продаже которой она предварительно договорилась с истцом, оформлено также и на ее детей. В органе опеки и попечительства ей пояснили, что не дадут согласия на продажу квартиры, так как будут нарушены права детей. Полученные от истца деньги она потратила и может возвращать их лишь периодическими небольшими платежами.

Заслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о полном удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Как следует из представленного предварительного договора купли-продажи от 22.12.2014 (л.д. 6), ФИО2, действуя за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, заключили предварительный договор купли-продажи. В силу п. 1.1 данного договора стороны обязались до 30.04.2014 заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Согласно пункту 2.1.3 договора «первая сторона» обязалась в срок не позднее 10.04.2015 предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную недвижимость. 

Учитывая понятие предварительного договора, определенное п.1 ст. 429 ГК РФ, суд приходит к выводу, что в договоре допущена описка и срок исполнения обязательства установленный п. 1.1 договора, следует читать «30.04.2015». 

Из искового заявления и объяснений сторон следует, что ответчик не выполнила обязанность до 30.04.2015 заключить основной договор купли-продажи, в связи с чем 04.04.2016 между теми же сторонами в отношении того же объекта недвижимости был заключен новый предварительный договор купли-продажи, согласно которому срок для заключения основного договора был установлен 30.04.2016 (л.д. 7). До настоящего времени основной договор купли-продажи нежилого помещения не заключен.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Истец исполнил обязанность по уплате 545 000 руб. в соответствии с п. 1.4 договора. Указанная сумма передана ответчику в день подписания предварительного договора. Факт передачи денег также подтверждается распиской от 22.12.2014 (л.д. 11). Ответчик факт получения денежных средств в сумме 545 000 рублей также подтвердила.

Принятое на себя обязательство заключить основной договор в срок до 30.04.2016 ответчик не исполнила. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями ответчика, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 22.07.2019 № согласно которой с 18.09.2015 право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО2, ФИО4 и ФИО3 по 1/3 доли в праве.

Ответчик не доказала свою невиновность в незаключении основного договора в согласованный сторонами срок. 

Доводы ответчика о невозможности продажи жилого помещения ввиду отсутствия на то согласия органа опеки и попечительства ничем не подтверждены. При этом из п.4 ст.292 ГК РФ следует, что в данном случае таковое не требовалось.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В связи с этим в данном случае покупатель ФИО1 вправе требовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы. 

В связи с этим суд удовлетворяет иск полностью и взыскивает с ответчика 545 000 руб., полученные по предварительному договору купли-продажи от 22.12.2014. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 8 650 руб., что подтверждается чеком-ордером от 15.04.2019 (л.д. 4).

Учитывая, что иск удовлетворен полностью, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в полном объеме – в размере 8 650 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 545 000 руб., уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 22.12.2014, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 8 650 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Шегарский районный суд Томской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья (подпись) А.А. Лапа