Дело № 2 – 510/17 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Фалилеевой М.Н., при секретаре Шаглановой З.Б., рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Центральным электрическим сетям ПО ОАО «Бурятэнерго» о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на жилую квартиру, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, а именно ? доли дома по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 просил в части признания договора купли продажи, заключенного между ФИО1 и Центральные электрические сети ПО ОАО «Бурятэнерго» заключенным, исковые требования не рассматривать, уточнил требования, просил признать право собственности на ? долю указанного дома на основании приобретательной давности, пояснив, что работал электромонтером в РЭСе, ему была предоставлена квартира в 1989году, затем была продана ему по договору купли-продажи в 1993 году, однако он право собственности не зарегистрировал, в связи с чем в настоящее время не может распорядится своим имуществом, хотя боле 15 лет добросовестно владел данным имуществом как своим собственным.

Представитель ответчика ЦЭС ПО ОАО «Бурятэнерго» в судебное заседание не явились.

Представители ПАО «МРСК Сибири» в судебное заседание не явились, направили пояснения, согласно которых указали, что ЦЭС ПО ОАО «Бурятэнерго» как юридическое лицо в настоящее время не существует.

Представитель ответчика администрации МО «

<

адрес>» по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1, с учетом их уточнения не возражал. Суду пояснил, что в настоящее время ФИО1 более 15 лет владеет как своим собственным имуществом ? долей жилого дома, собственник ЦЭС ПО ОАО «Бурятэнерго» продало данное имущество ФИО1 От ЦЭС ПО ОАО «Бурятэнерго» в 

<

адрес> данное имущество на баланс не передавалось.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Росреестр по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, представила отзыв на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что требования ФИО1 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как видно из материалов дела, ФИО1 была выделена часть жилого дома, расположенная по адресу ? доли дома по адресу: 

<

адрес> из ведомственного жилого фонда ЦЭС ПО ОАО «Бурятэнерго», затем ДД.ММ.ГГГГ продана в собственность ФИО1 по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, заверенного председателем Оронгойского сельского поселкового Совета народных депутатов, однако не был зарегистрирован в установленном порядке. Однако имущество фактически было передано ФИО1 во владение, что подтверждается актом приема передачи от 1993 года, с момента вселения в жилое помещение он открыто владел и пользовался им с указанного времени, осуществлял платежи, неся бремя по его содержанию, до настоящего времени, зарегистрирован по месту жительства с 1994 года по настоящее время, то есть более 15 лет, что подтверждается также показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 С момента приобретения им части дома никем претензии не предъявлялись. Данное имущество на баланс Администрации МО «Иволгинский район» не передавалось. 

Поскольку договор купли продажи ФИО1 не был зарегистрирован в установленном порядке, истец в настоящее время не имеет возможности оформить право собственности и распоряжаться своим имуществом, в связи с чем, суд считает что за истцом может быть закреплено право собственности на него в силу приобретательной давности.

Поскольку в кадастром паспорте на дом имущество указано как 

<

адрес> Республики Бурятия, данное помещение поставлено на учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата росреестра» по РБ 25.11.2016г. именно как квартира, необходимо признать право собственности на квартиру, а не на часть жилого дома, поскольку такового имущества как объекта права не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить, признать за ними право собственности на 

<

адрес> Республики Бурятия.

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести регистрацию данного права за ФИО1.

Разъяснить ФИО1 необходимость подачи заявления о регистрации права собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 17.07.2017 года 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Председательствующий судья: М.Н. Фалилеева