Дело №2-1988/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекамск 29 ноября 2017 года

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Мутагарова И.Ф.,

при секретаре Фазыловой Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующего на основании доверенности №

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество указала, что 09 февраля 2017 года ОАО «АФ банк» и ФИО1 заключили договор № уступки прав требования (цессии), по которому ФИО1 приобрела права требования с ответчика ФИО4 по кредитному договору от 30 декабря 2011 года №. 15 марта 2017 года по акту приема-передачи к договору уступки прав требования (цессии) от 09 февраля 2017 года № ФИО1 получила все необходимые документы. 02 июня 2017 года замена залогодержателя была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. 24 марта 2017 года ФИО1 направила в адрес ФИО4 уведомление о состоявшейся уступке прав. 31 марта 2017 года ФИО1 и ФИО4 подписали между собой Соглашение, сверили период просрочки исполнения обязательств, которой на 31 марта 2017 года включительно составляет 852 дня, а также структуру и размер общей суммы задолженности, вытекающей из кредитного договора от 30 декабря 2011 года № № Общая сума задолженности составляет 1 056 591 руб. 32 коп. из них: 382 089 руб. 26 коп. - просроченный основной долг, 160 351 руб. 85 коп. - просроченные проценты за пользование кредитом за период с 01 декабря 2014 года по 31 марта 2017 года. 372 589 руб. 59 коп. - неустойка за несвоевременное погашение кредита, 141 560 руб. 62 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов. 

В соответствии с п.1.8 кредитного договора от 30 декабря 2011 года №№ обеспечением выполнения ФИО4 своих обязательств является залог недвижимости, оформленный договором об ипотеке от 30 декабря 2011 года №/н. Объект залога - помещение, назначение: нежилое, фактическое использование: административное, общей площадью №.м., этаж 1, номер на поэтажном плане: № расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Стороны согласовали график погашения суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом, а также пришли к соглашению, что в случае своевременного полного погашения основного долга рассчитанная неустойка уменьшается на 30% и составит: неустойка за несвоевременное погашение кредита в размере 111 776 руб. 88 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 42 468 руб. 19 коп.

ФИО4 принятых на себя обязательств не исполняет, допустила просрочку платежей. 15 августа 2017 года решением Нефтекамского городского суда РБ с ФИО4 в пользу истца взыскана сумма задолженности по Соглашению от 31 марта 2017 года в размере 260 175 руб. 93 коп. за период с 01 апреля 2017 года по 30 июня 2017 года, сумма уплаченной государственной пошлины в размере 5801 руб. 76 коп.

На момент предъявления искового заявления сумма задолженности ФИО4 перед ФИО1 составляет 872 230 руб. 34 коп., в том числе: просроченный основной долг по кредиту в размере 202 089,26 руб., просроченные проценты за пользование кредитом за период с 01 декабря 2014 года по 15 августа 2017 года в размере 105 990 руб. 49 коп., неустойка за несвоевременное погашение кредита за период с 01 декабря 2014 года по 31 марта 2017 года в размере 372 589 руб. 59 коп., неустойка за несвоевременную плату процентов за период с 01 декабря 2014 года по 31 марта 2017 года в размере 141 560 руб. 62 коп., неустойка за несвоевременное погашение кредита по соглашению от 31 марта 2017 года за период с 01 апреля 2017 года по 15 августа 2017 года в размере 45 720 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов по Соглашению ото 31 марта 2017 года за период с 01 апреля 2017 года по 15 августа 2017 года в размере 4280 руб. 38 коп. 

Просила взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 872 230 руб. 34 коп., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 11 922 руб. 30 коп. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 ежемесячно проценты в размере 18% годовых до момента фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество, помещение, назначение: нежилое, фактическое использование: административное, общей площадью №.м., этаж1, номер на поэтажном плане:№, расположенное по адресу: 

<

адрес> установив первоначальную продажную стоимость с публичных торгов указанного имущества в размере 978 600 руб. с выплатой ФИО1 из стоимости заложенного имущества 1 132 406 руб., 27 коп. 

В ходе производства по гражданскому делу истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 872 230 руб. 34 коп., сумму уплаченной государственной пошлины. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 проценты в размере 18% годовых на дату принятия решения. Обратить взыскание на заложенное имущество, помещение, назначение: нежилое, фактическое использование: административное, общей площадью 29 кв.м., этаж1, номер на поэтажном плане:109-1, 109-2,109-3, литер А, расположенное по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 80% от установленной рыночной стоимости в размере 1 929 000 руб., определив способ реализации с публичных торгов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация, обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 30 декабря 2011 года между ОАО «АФ Банк» и ФИО4 был заключен договор № о предоставлении кредита в российских рублях, по условиям которого ФИО4 был предоставлен кредит в размере 900 000 руб., на срок до 25 декабря 2016 года под 18% годовых. Цель предоставления кредита: приобретение основных средств (приобретение 1/2 доли нежилого помещения, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>). Обеспечением выполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является: залог недвижимости, оформленный договором об ипотеке №/н от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.2.1 кредитного договора, заемщик обязался погашать задолженность по договору, в соответствии с графиком погашения, а также своевременно производить платежи по процентам за пользование кредитом.

Согласно договора об ипотеке №/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «АФ Банк» и ответчиком в обеспечение своевременного возврата кредита, уплаты процентов за пользование, передано залогодержателю имущество и права на помещение, назначение: нежилое, фактическое использование: административное, общей площадью № кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане:№3. литер А, инвентарный №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> собственником указанного имущества является ответчик ФИО4

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

09 февраля 2017 года между ОАО «АФ Банк» и ФИО1 был заключен договор №2017-318/07 уступки прав требования (цессии), по условиям которого ФИО1 перешли права требования с ответчика ФИО4 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №КД143700, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права, связанные с уступаемыми правами требования, в том числе сумма просроченного основного долга 382 089,26 руб. 

Ответчик была уведомлена о состоявшемся переходе прав требования.

Таким образом, на момент рассмотрения дела кредитором и залогодержателем в настоящее время является ФИО1

Соглашением от 31 марта 2017 года, заключенным между ФИО1 и ФИО4, стороны провели взаимную сверку правильности расчетом сумм задолженности ФИО4 по кредитному договору № от 30 декабря 2011 года и подтвердили, что по состоянию на дату заключения Соглашения период просрочки исполнения обязательств, которой на 31 марта 2017 года включительно составляет 852 дня, а задолженность включает в себя 382 089 руб. 26 коп. - просроченный основной долг, 160 351 руб. 85 коп. - просроченные проценты за пользование кредитом за период с 01 декабря 2014 года по 31 марта 2017 года, 372 589 руб. 59 коп. - неустойка за несвоевременное погашение кредита, 141 560 руб. 62 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов. Итого, общая сумма задолженности составляет 1 056 591,32 руб. 

Стороны согласовали график погашения сумы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом, а также пришли к соглашению, что в случае своевременного полного погашения основного долга рассчитанная неустойка уменьшается на 30% и составит: неустойка за несвоевременное погашение кредита в размере 111 776 руб. 88 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 42 468 руб. 19 коп.

Согласно материалов дела установлено, что ответчик допустил просрочку исполнения своих обязательств. 

Из расчета задолженности усматривается, что заемщиком нарушены условия кредитного договора и графика платежей, в результате чего образовалась задолженность по кредиту.

15 августа 2017 года решением Нефтекамского городского суда РБ с ФИО4 взыскана сумма задолженности по Соглашению от 31 марта 2017 года в размере 260 175 руб. 93 коп. за период с 01 апреля 2017 года по 30 июня 2017 года, сумма уплаченной государственной пошлины в размере 5801 руб. 76 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 872 230 руб. 34 коп., из которых: 202 089 руб. 26 коп. - просроченный основной долг, 105 990 руб. 49 коп. - просроченные проценты за пользование кредитом за период с 01 декабря 2014 года по 15 августа 2017 года, 372 589 руб. 59 коп. - неустойка за несвоевременное погашение кредита за период с 01 декабря 2014 года по 31 марта 2017 года, 141 560 руб. 62 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с 01 декабря 2014 года по 31 марта 2017 года, 45 720 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита за период с 01 апреля 2017 года по 15 августа 2017 года, 4 280 руб. 38 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с 01 апреля 2017 года по 15 августа 2017 года. 

Суд проверил расчет задолженности, произведенный истцом, в соответствии с условиями кредитного договора на предмет соответствия положениям ст.319 Гражданского кодекса РФ, определяющей очередность погашения требований по денежному обязательству. Погашение задолженности с момента перехода прав требования ответчиком не производилось.

Далее. Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд считает, что с учетом суммы основного долга, периода времени нарушения ответчиком обязательства, ставки банковского процента, начисленные истцом неустойки соразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлено, размер задолженности ответчиком также не оспорен.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, руководствуясь указанными нормами закона, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО4 в пользу истца процентов на дату принятия решения. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 809, пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование кредитными средствами начисляются до дня фактического возврата суммы займа.

Согласно п.1.6 кредитного договора проценты на часть основного долга начисляются за период, начиная с даты предоставления кредита и до даты погашения задолженности по соответствующей части основного долга в полном объеме.

Таким образом, поскольку как законом, так и договором предусмотрена выплата процентов за пользование кредитом, учитывая, что истцом расчет задолженности произведен по состоянию на 15 августа 2017 года, то требование истца о взыскании с ответчика установленных договором процентов за пользование денежными средствами, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу по день вынесения решения является обоснованным и подлежат удовлетворению, из расчета: 202 089 руб. 26 коп. *18% *105 (дней) (за период с 16 августа 2017 года по 29 ноября 2017 года /365 = 10 464 руб. 34 коп.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика ФИО4 в пользу истца составляет: 882 694 руб. 68 коп., из которых: 202 089 руб. 26 коп. - просроченный основной долг, 105 990 руб. 49 коп. - просроченные проценты за пользование кредитом за период с 01 декабря 2014 года по 15 августа 2017 года, 372 589 руб. 59 коп. - неустойка за несвоевременное погашение кредита за период с 01 декабря 2014 года по 31 марта 2017 года, 141 560 руб. 62 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с 01 декабря 2014 года по 31 марта 2017 года, 45 720 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита за период с 01 апреля 2017 года по 15 августа 2017 года, 4 280 руб. 38 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с 01 апреля 2017 года по 15 августа 2017 года, 10 464 руб. 34 коп.- проценты за пользование кредитом за период с 16 августа 2017 года по 29 ноября 2017 года. 

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 344 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.1, 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

По ходатайству ответчика ФИО4, поскольку стоимость залогового имущества была оценена более шести лет назад и необходимостью определения рыночной стоимости залогового имущества на момент рассмотрения дела, определением суда от 05 октября 2017 года была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению экспертизы № ИП ФИО5, установлена рыночная стоимость помещения: назначение: нежилое, общей площадью 29 кв.м., этаж1, номера на поэтажном плане:№ инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 составляет 1 929 000 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что нарушение, допущенное ответчиком, обеспеченного залогом обязательства, является значительным, размер требований залогодержателя является соразмерным стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, из чего следует сделать вывод, что заявленное истцом требование об обращении взыскания на имущество соответствует положению закона. В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, признание ответчиком иска принимается судом.

Согласно положений ст. 98 ГПК РФ, п.21 Постановления пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы истца. 

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа г.Нефтекамск государственная пошлина в размере 104 руб.65 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО4 сумму задолженности по кредитному договору № от 30 декабря 2011 года в размере 882 694 руб. 68 коп., из которых: 202 089 руб. 26 коп. - просроченный основной долг, 105 990 руб. 49 коп. - просроченные проценты за пользование кредитом за период с 01 декабря 2014 года по 15 августа 2017 года, 372 589 руб. 59 коп. - неустойка за несвоевременное погашение кредита за период с 01 декабря 2014 года по 31 марта 2017 года, 141 560 руб. 62 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с 01 декабря 2014 года по 31 марта 2017 года, 45 720 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита за период с 01 апреля 2017 года по 15 августа 2017 года, 4 280 руб. 38 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с 01 апреля 2017 года по 15 августа 2017 года, 10 464 руб. 34 коп.- проценты за пользование кредитом за период с 16 августа 2017 года по 29 ноября 2017 года. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: помещение: назначение: нежилое, фактические использование: административное; общей площадью № кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане:№ инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО4. Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, и установить начальную продажную цену в размере 1543 200 руб.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО4 расходы по уплате госпошлины в размере 12 222 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета городского округа г.Нефтекамск государственную пошлину в размере 104 руб.65 коп.

Решение суда в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд РБ.

Судья: И.Ф. Мутагаров