Дело №2-1289/2025

УИД: 74RS0021-01-2025-001485-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2025года п.Бреды

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Сысуевой С.В.

при секретаре Бородиной А.В.

рассмотрев в постоянном судебном присутствии п.Бреды Брединского района Челябинской области гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Челябинского отделения №8597 к ФИО1 о взыскании суммы долга по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество

У с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала- Челябинского отделения № 8597 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 740 677 рублей 79 копеек, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, обосновав свои требования тем, что согласно кредитного договора № от 30.10.2023 года ответчику был выдан кредит в сумме 6000000 рублей на срок 179 мес., под 18.5% годовых на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Банком денежные обязательства были выполнены, деньги переданы, однако заемщиком обязательства по договору не исполняются, суммы кредита не погашаются. В связи с нарушением заемщиком обязательств Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении задолженности, которое осталось без исполнения. Согласно отчету об оценке № 1847/2023 рыночная стоимость земельного участка составляет 260 000 рублей. Просят взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору: просроченный основной долг 1588723,15 рублей, просроченные проценты - 146808,96 рублей, неустойку за просроченный основной долг 524,31 рубль, неустойку за просроченные проценты 4621,37 рубля, а всего 1740677 рублей 79 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 72406 рублей 78 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество –земельный участок, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 234000,00рублей, расторгнуть кредитный договор.

В судебное заседание представитель истца не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и поддержании иска.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации и места жительства, откуда возвращены конверты с отметкой –истек срок хранения.

Также лица, участвующие в деле, извещены путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Карталинского городского суда Челябинской области в сети интернет.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Неполучение ответчиком корреспонденции по месту его регистрации по причинам, зависящим от самого ответчика, не свидетельствует о неизвещении ответчика, так как в этом случае, учитывая общеправовой запрет злоупотребления правом, ответчик считается извещенным, а извещение - доставленным ему. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (ч. 2 ст. 117, ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Ответчик имел возможность получить направленное ему извещение о судебном заседании, явиться в судебное заседание и представить доказательства в обоснование возражений против иска. 

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25).

Согласно адресной справки ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 05.10.2021года. 

Ответчик ФИО1 о судебных заседаниях на 02.10.2025 года в 14 часов 00 минут, 14.10.2025 в 15-00 часов, извещался судом по адресу регистрации, почтовую корреспонденцию ответчик не получил, в адрес суда возвращены конверты с отметкой почты «истечение срока хранения». 

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, который несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Судом предусмотренная ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность по извещению ответчика выполнена, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела суд полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные положения по договору займа применяются к кредитному договору.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 3 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании части 1 статьи 50 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что 30.10.2023 ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО1 (заёмщик) оформили в письменном виде договор о предоставлении невозобновляемой кредитной линии № для целей приобретения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также строительства на указанном участке индивидуального жилого дома.

В соответствии с условиями договора Банк обязался предоставить путем открытия невозобновляемой кредитной линии, а заёмщик обязался возвратить кредит в размере 6000000 рублей по истечении 179 месяцев с даты фактического предоставления первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии, уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком, путём внесения ежемесячных аннуитетных платежей.

Банк надлежащим образом исполнил обязательство по предоставлению кредита путем перечисления 01.11.2023 в сумме 200000 рублей, 03.11.2023 в сумме 1450000 рублей, что подтверждается копией лицевого счета.( л.д. 9).

Таким образом, договор о предоставлении невозобновляемой кредитной линии № между ПАО Сбербанк и ФИО1 считается заключённым 01.11.2023, с момента передачи заёмщику денежных средств (часть 6 статьи 7 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» от 21.12.2013 № 353-ФЗ).

В пункте 4 индивидуальных условий кредитования указано, что процентная ставка по кредиту составляет 8% годовых; может быть увеличена до размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленного на дату заключения договора, увеличенной на 4,5 процентных пункта, в случае, если заёмщик в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора не представит документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом, строительство которого осуществлялось самостоятельно. Согласно пункту 13 индивидуальных условий кредитования заёмщик обязан уплатить неустойку за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

В пункте 11 индивидуальных условий кредитования указано, что в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставляет Банку после выдачи первой части кредита — залог объекта недвижимости, указанного в пункте 12 договора (приобретаемый по договору купли-продажи от 30.10.2023г. земельный участок по адресу: 

<

адрес>, залоговая стоимость объекта устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

В соответствии с пунктом 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

С правами и обязанностями заемщик был ознакомлен с момента подписания Кредитного договора, каких-либо данных свидетельствующих о том, что при оформлении кредитного договора были нарушены требования закона, по делу не установлено, кредитный договор по форме и содержанию отвечает требованиям закона, его экземпляр был получен ответчиком, о чем свидетельствует подпись заемщика.

31.10.2023года была произведена государственная регистрация обременения объекта недвижимости в пользу ПАО Сбербанк, о чем Управлением Росреестра по Челябинской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись об ипотеке №.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривалось.

Таким образом, у ФИО1 возникли обязательства перед Банком по погашению задолженности в размере и порядке, предусмотренном Кредитным договором.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 807, 809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитными соглашениями.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, в силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По письменным материалам дела и представленному истцом расчету задолженности судом установлено, что ФИО1. неоднократно нарушал условия кредитного договора, в связи с чем, за период с 28.02.2025 по 05.08.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1740677,79 рублей, в том числе: просроченные проценты 146808,96 рублей, просроченный основной долг 1588723,15 рублей, неустойка за просроченный основной долг 524,31 рублей, неустойка за просроченные проценты 4621,37 рублей.

Письмами от 02.07.2025 банк направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее 01.08.2025г.

На момент рассмотрения дела требование истца ответчиком не исполнено. Доказательств иного суду вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной не представлено.

Расчет задолженности, представленный стороной истца в обоснование заявленного требования, был проверен в ходе судебного заседания, и, по мнению суда, является верным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями Договора кредитования и требованиями закона.

Доказательств того, что неисполнение договорных обязательств заемщиком было вызвано обстоятельствами, независящими от его воли, стороной ответчика суду не представлено.

При установленных обстоятельствах суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № от 30.10.2023, взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору в размере 1740677,79 рублей, в том числе: просроченные проценты 146808,96 рублей, просроченный основной долг 1588723,15 рублей, неустойка за просроченный основной долг 524,31 рублей, неустойка за просроченные проценты 4621,37 рублей.

Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом должны быть одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно части 2 статьи 3, статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Возможность обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрено условиями Кредитного договора, которые не противоречат положениям статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 11 индивидуальных условий кредитования залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости. В соответствии с отчетом об оценке 1847/2023 от 25.10.2023 рыночная стоимость земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, составляет 260000 рублей.

Каких-либо возражений относительно установленной оценщиком рыночной стоимости недвижимости ответчиком не представлено. По настоящему делу спора между истцом и ответчиком относительно начальной продажной цены заложенного имущества не возникло.

Таким образом, суд, принимая во внимание требования п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 234000 рублей.

Оснований для отказа в данной части исковых требований суд также не усматривает. Каких либо доводов в опровержение данного требования истца ответчиком не представлено. 

Кроме того стороне в пользу которой состоялось решение в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд присуждает все понесенные ею расходы. Истцом заявлены требования о возмещении расходов по уплате государственной пошлины согласно платежного поручения в сумме 72406,78 рублей (л.д.3), данное требование подлежит удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,197,198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Челябинского отделения №8597 (ИНН 

<

***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии ...) удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от 30 октября 2023 года, заключенный между ФИО1 (паспорт РФ серии ...) и Публичным Акционерным Обществом «Сбербанк России» ( ИНН 

<

***>). 

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии ...) задолженность по кредитному договору № от 30 октября 2023года за период с 28.02.2025года по 05.08.2025года (включительно) в сумме 1740677,79 рублей, в том числе: просроченные проценты- 146808,96 рублей, просроченный основной долг- 1588723,15 рублей, неустойка за просроченный основной долг 524,31 рублей, неустойка за просроченные проценты 4621,37 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от 30 октября 2023 на земельный участок, площадью 1512+/-14 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии ...) на основании договора купли продажи от 30.10.2023г, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 234000,00рублей, применив в качестве способа реализации указанного залогового имущества продажу с публичных торгов, направив вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины. 

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» ( ИНН 

<

***>) возмещение расходов по оплате государственной пошлины с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии №) в размере 72406 рублей 78 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Сысуева С.В. 

мотивированное решение

изготовлено 23.10.2025года