Дело № 2-570/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года город Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Усановой Л.Е. при секретаре Мусикяне А.Г., с участием представителей истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1 к ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, 

установил:

Истцы ФИО6 и ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просит: 

- разделить объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО6 жилой дом, общей площадью 173,56 кв.м., и жилой дом, общей площадью 167,94 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; выделив в собственность ФИО1 жилой дом, общей площадью 212,64 кв.м. и жилой дом, общей площадью 214,66 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; выделив в собственность ФИО4 жилой дом, общей площадью 164,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, указав в резолютивной части решения, что оно является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и составлением кадастровым инженером технического плана на вновь образованные в результате раздела жилого дома, жилые дома.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее. ФИО6 является собственником 36/100 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 1045,8 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником 46/100 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 1045,8 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>. Оставшаяся доля в размере 18/100 в праве общедолевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО4 Кроме того, в индивидуальной собственности сторон находятся земельные участки, расположенные под указанным жилым домом. ФИО6 является собственником земельного участка, общей площадью 84 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 120 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 145 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 203 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью 84 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом, находящийся в долевой собственности сторон, представляет из себя дом блокированной застройки, состоящий из пяти частей (блоков), в котором сложился фактический порядок пользования. При этом каждому из сособственников принадлежит конкретная часть (блок) жилого дома, разделенные между собой вертикальной глухой стеной без проемов, каждая часть предназначена для проживания одной семьи. Истцам ФИО6 и ФИО1 не удалось достичь с ответчиком ФИО7 соглашение о разделе жилого дома, что нарушает предусмотренное право истцов на выдел в натуре своей доли из общего имущества.

Истцы ФИО6 и ФИО1, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, предоставив право представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4. извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, предоставив право представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, дополнительно пояснив, что ранее возражал против раздела жилого дома. Кроме того, ФИО4 дает согласие ФИО6 на прохождение сетей водоснабжения, необходимых для эксплуатации жилых домов, а также дает согласие на доступ (для технического обслуживания и ремонта) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе водоснабжения, проходящих по земельному участку, принадлежащих ФИО4 на праве собственности.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и представленные в суд доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что при рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Анализ положений ст. 252 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

При этом, следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Из материалов дела следует, что ФИО6, ФИО1, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1045,8 кв.м., кадастровый номер №, доля в праве составляет соответственно ФИО6 - 36/100, ФИО1 - 46/100, ФИО4 -184/100.

Жилой дом, находящийся в долевой собственности сторон, представляет из себя дом блокированной застройки, состоящей из пяти частей (блоков). 

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровым номером №, общей площадью 84 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО6, с кадастровым номером №, общей площадью 120 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО6, с кадастровым номером №, общей площадью 145 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, общей площадью 203 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, общей площадью 84 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО4 

Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом. 

ФИО6 пользуется жилыми помещениями, общей площадью 173,56 кв.м., в составе прихожей (18,46 кв.м.), теплогенераторная (10,0 кв.м.), гараж (21,12 кв.м.), кухня (11,68 кв.м.), гостиная (31,29 кв.м.), санузел (8,08 кв.м.), холл (11,61 кв.м.) спальня (18,09 кв.м.), спальня (22,76 кв.м.), санузел (7,90 кв.м.), холл (12,57 кв.м.); жилыми помещениями, общей площадью 167,94 кв.м., в составе из прихожей (18,25 кв.м.), теплогенераторная (9,75 кв.м.), гараж (20,01 кв.м.), кухня (11,68 кв.м.), гостиная (29,85 кв.м.), санузел (8,08 кв.м.), холл (10,88 кв.м.) спальня (20,53 кв.м.), спальня (18,71 кв.м.), санузел (8,35 кв.м.), холл (11,85 кв.м.) Указанные части жилого дома имеют отдельный входы.

ФИО1 пользуется жилыми помещениями, общей площадью 214,66 кв.м., в составе прихожей (20,89 кв.м.), кухня-столовая (24,10 кв.м.), гараж (18,92 кв.м.). санузел (5,38 кв.м.), гостиная (29,48 кв.м.), санузел (3,78 кв.м.), холл 6,77 кв.м.), спальня (32,31 кв.м.), спальня (28,16 кв.м.), санузел (5,56 кв.м.), холл (7,00 кв.м.), спальня (32,01 кв.м.), жилое помещение, общей площадью 212,64 кв.м., в составе прихожей (20,78 кв.м.), кухня-столовая (23,83 кв.м.), гараж (18,62 кв.м.). санузел (5,38 кв.м.), гостиная (28,68 кв.м.), санузел (3,68 кв.м.), холл (7,57 кв.м.), спальня (32,01 кв.м.), спальня (27,93 кв.м.), санузел (5,40 кв.м.), холл (6,75 кв.м.), спальня (32,01 кв.м.). Указанные части жилого дома имеют отдельный входы.

Собственник ФИО4 пользуется жилыми помещениями, общей площадью 164,1 кв.м., в составе прихожей (20,00 кв.м.), теплогенераторная (8,30 кв.м.), гараж (25,98 кв.м.), кухня (14,68 кв.м.), гостиная (24,57 кв.м.), санузел (4,15 кв.м.), холл (11,49 кв.м.) спальня (22,6 кв.м.), спальня (16,69 кв.м.), санузел (11,49 кв.м.), холл (4,15 кв.м.) Указанная часть жилого дома имеет отдельный вход.

В целях определения возможности раздела указанного дома в натуре судом назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО Проектное бюро «Ротонда» ФИО8.

В результате исследования представленных документов и визуального осмотра объекта экспертизы установлено следующее:

- здание расположено на пяти земельных участках, территория земельных участков не благоустроена, отмостка вокруг здания отсутствует;

- обследуемый жилой дом расположен по красным линиям застройки улицы З.Коноплянниковой и Волынского переулка;

- обследуемое здание трехэтажное, без подвала, с холодным чердаком;

- на момент проведения натурного обследования жилой дом по назначению не используется, отделочные работы и монтаж внутренних инженерных систем не завершены;

- конструктивная схема здания – трехэтажное здание перекрестно-стеновой конструкции, стены кирпичные, перекрытия железнобетонные, пространственная жесткость здания осуществляется совместной работой продольных и поперечных стен и жестких дисков перекрытий; фундаменты – монолитная железобетонная плита; наружные стены – кирпичные (эффективная кладка с утеплителем); внутренние стены - кирпичные; перекрытия – сборные железобетонные многопустотные плиты; перегородки – отсутствуют; лестницы – деревянные; крыша – стропильная, сложной конфигурации (многоскатная) в деревянных конструкциях с покрытием мягкой битумной черепицей;

- по объемно-планировочным решениям здание представляет собой жилой дом блокированной застройки из пяти отдельных блоков;

- инженерные системы жизнеобеспечения:

Электроснабжение – от городских сетей, на момент проведения натурного обследования электроснабжение жилого дома организовано по временной схеме, установлен общедомовой прибор учета электроэнергии, монтаж внутренних систем электроснабжения не завершен;

Водоснабжение от городских сетей, ввод выполнен отдельно в каждый блок, вводной трубопровод водоснабжения для жилого блока на земельном участке :№ проходит транзитом под фундаментом здания на участках: № и :№; трубопровод водоснабжения для жилого дома на земельном участке: № проходит транзитом под фундаментом здания на участке :№, внутренние системы водоснабжения и узлы учета воды не смонтированы;

Водоотведение – в городские сети, выпуски системы канализации из каждого жилого блока – изолированные, выпуск системы канализации из жилого блока на участке :№ проходит транзитом через :№ и :№, выпуск системы канализации из жилого блока на участке :№ проходит транзитом через участок: №, выпуск системы канализации из жилого блока на участке :№ проходит транзитом через участки :№ и :№, выпуск системы канализации из жилого блока на участке :№ проходит транзитом через участок :№.

Отопление – отсутствует (на момент натурного обследования), конструктивные решения каждого жилого блока рассчитаны на установку отдельного газового отопительного котла, выполнена подводка газопроводов к местам установки котлов, помещения обеспечены необходимой системой вентиляции;

Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением, вентканалы расположены в местах планируемого размещения теплогенераторных, кухонь, санузлов, гаражей в каждом блоке, система вентиляции каждого блока – изолированная;

Газоснабжение – от единого цокольного ввода со шкафом понижения давления, расположенного у стены наружной стены жилого дома на земельном участке :№, разводка газопроводов выполнена по наружным стенам здания со стороны Волынского переулка и по дворовым фасадам, газопровод в блок на участке: № проходит транзитом через участки:№ и :№, газопровод в блок на участке :№ проходит транзитом через участки :№ и №, газопровод в блок на участке :№ проходит транзитом через участок : №;

- фактически вводы выполнены изолированными, но имеются участки трубопроводов, проходящих транзитом через смежные земельные участки, необходимо исключить транзитное прохождение вводов инженерных коммуникаций через смежные земельные участки либо оформить взаимное нотариально заверенное согласие собственников жилого жома на доступ к транзитным сетям для обслуживания и ремонта;

- жилой дом возможно разделить на пять изолированных жилых домов, с учетом сложившегося порядка пользования и распределения долей в праве собственности единственно-возможным вариантом разделения является вариант, предложенный истцами.

Экспертом предложен следующий вариант раздела:

- в собственность ФИО1 выделяется жилой дом №, расположенный на земельном участке №, общей площадью 214,66 кв.м., имеющий следующий набор помещений: прихожая (20,89 кв.м.), кухня-столовая (24,10 кв.м.), гараж (18,92 кв.м.). санузел (5,38 кв.м.), гостиная (29,48 кв.м.), санузел (3,78 кв.м.), холл 6,77 кв.м.), спальня (32,31 кв.м.), спальня (28,16 кв.м.), санузел (5,56 кв.м.), холл (7,00 кв.м.), спальня (32,01 кв.м.), указанная часть жилого дома имеют отдельный вход;

- в собственность ФИО1 выделяется жилой дом №, расположенный на земельном участке №, общей площадью 212,64 кв.м., имеющий следующий набор помещений: прихожая (20,78 кв.м.), кухня-столовая (23,83 кв.м.), гараж (18,62 кв.м.). санузел (5,38 кв.м.), гостиная (28,68 кв.м.), санузел (3,68 кв.м.), холл (7,57 кв.м.), спальня (32,01 кв.м.), спальня (27,93 кв.м.), санузел (5,40 кв.м.), холл (6,75 кв.м.), спальня (32,01 кв.м.), указанная часть жилого дома имеет отдельный вход;

- в собственность ФИО4 выделяется жилой дом №, расположенный на земельном участке №, общей площадью 164,1 кв.м., имеющий следующий набор помещений: прихожая (20,00 кв.м.), теплогенераторная (8,30 кв.м.), гараж (25,98 кв.м.), кухня (14,68 кв.м.), гостиная (24,57 кв.м.), санузел (4,15 кв.м.), холл (11,49 кв.м.) спальня (22,6 кв.м.), спальня (16,69 кв.м.), санузел (11,49 кв.м.), холл (4,15 кв.м.), указанная часть жилого дома имеет отдельный вход;

- в собственность ФИО6 выделяется жилой дом №, расположенный на земельном участке №, общей площадью 173,56 кв.м., и имеющий следующий набор помещений: прихожей (18,46 кв.м.), теплогенераторная (10,0 кв.м.), гараж (21,12 кв.м.), кухня (11,68 кв.м.), гостиная (31,29 кв.м.), санузел (8,08 кв.м.), холл (11,61 кв.м.) спальня (18,09 кв.м.), спальня (22,76 кв.м.), санузел (7,90 кв.м.), холл (12,57 кв.м.), указанная часть жилого дома имеет отдельный вход;

- в собственность ФИО6 выделяется жилой дом №, расположенный на земельном участке №, общей площадью 167,94 кв.м., и имеющий следующий набор помещений: прихожая (18,25 кв.м.), теплогенераторная (9,75 кв.м.), гараж (20,01 кв.м.), кухня (11,68 кв.м.), гостиная (29,85 кв.м.), санузел (8,08 кв.м.), холл (10,88 кв.м.) спальня (20,53 кв.м.), спальня (18,71 кв.м.), санузел (8,35 кв.м.), холл (11,85 кв.м.) Указанная часть жилого дома имеет отдельный вход.

Системно толкуя положения главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд отмечает, что разрешение требований о выделе доли в праве общей собственности на имущество является юридически возможным исключительно в случае нахождения имущества в долевой собственности.

Жилой дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации о разделе и выделе доли.

Нахождение жилого дома в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, ввиду чего способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил, предусмотренных статьями 252, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие данных норм предполагает, что в результате выдела (раздела) жилого дома может существовать объект недвижимости, включающий в себя другие объекты недвижимости в качестве самостоятельных, а именно жилых помещений, в котором они находятся и неразрывно с ним связанны.

Поскольку спорный жилой дом имеет 5 изолированных помещений с общими стенами без проемов с соседними блоками, оборудованными отдельными входами, и рассчитан на проживание в них отдельных семей, суд приходит к выводу о том, что фактически предмет спора по делу отсутствует, так как в действительности спорное домовладение представляет собой дом блокированной застройки, уже разделенный на пять изолированных помещения.

Кроме того, на момент вынесения решения между сторонами спор о разделе дома отсутствует.

Также суд отмечает, что имеются участки транзитного прохода трубопровода через смежные жилые дома (блоки) и земельные участки, что не отвечает требованиям вышеуказанных положений ЖК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.), и не образуют объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости.

Кроме того, подпункт 5 пункта 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с изложенным, решая вопрос о разделе здания, необходимо, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, одновременно разрешать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, с учетом требований к минимальному размеру вновь образуемого земельного участка.

Согласно правилам статей 11.5, 11.9 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно положениям статьи 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Исходя из положений п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

В силу положений пункта 1 статьи 33 ЗК РФ предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления.

Указанные выше положения согласуются с подпунктом 2 пункта 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Решением Тверской городской Думы от 02.07.2003г. № 71 (в редакции от 09.06.2016г., с изм. от 06.09.2017г.) были утверждены Правила землепользования и застройки города Твери.

Согласно выписке из Правил минимальный размер вновь предоставляемых земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, составляет 400 кв. м. 

Как указано выше спорное домовладение расположено на земельных участках: с кадастровым номером №, общей площадью 84 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 120 кв.м.,, с кадастровым номером №, общей площадью 145 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 203 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 84 кв.м.. 

Таким образом, размер указанных земельные участков не согласуются с требованиями к минимальному размеру вновь образуемого земельного участка для обслуживания вновь созданного объекта недвижимости, в связи с чем суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований о проведении реального раздела спорного домовладения.

Ввиду отсутствия в деле доказательств технической возможности для осуществления мероприятий, в результате которых в спорном домовладении могли быть образованы самостоятельные жилые помещения в виде отдельных жилых домов и при этом недвижимому имуществу будет соответствовать выделенный земельный участок допустимого размера, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о реальном разделе принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности домовладения.

При этом с учетом положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО1 к ФИО4 о разделе жилого дома в натуре – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда с подачей жалобы через Заволжский районный суд г.Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.Е.Усанова

Мотивированное решение изготовлено: 25.06.2018г