Мотивированное 

решение

 составлено 18.12.2025

Дело № 2-2290/2025

УИД 26RS0024-01-2025-003713-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.,

при секретере ФИО1,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика НКО ТСЖ «Исток» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к НКО ТСЖ «Исток» о понуждении оформить лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась к НКО ТСЖ «Исток» с иском и просила признать незаконным бездействие НКО ТСЖ «Исток» в открытие лицевого счета на имя ФИО2 на нежилое подсобное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и обязать ответчика открыть лицевой счет с формированием задолженности с ДД.ММ.ГГГГ. Также просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. и судебные расходы за юридические услуги в размере 5000 руб.

Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ответчик обслуживает многоквартирный дом по указанному адресу. На момент приобретения истцом нежилого помещения за ее бывшим собственником имелся долг по оплате коммунальных услуг, взысканных решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с наличием задолженности предыдущего собственника ответчик требует ее оплаты с истца, указывает ее в ежемесячных платежных документах, понуждая к оплате чужой задолженности. Истец в устной и в письменной форме требовал от ответчика либо исключить задолженность предыдущего собственника из лицевого счета, либо создать новый лицевой счет, на что ответчик ответил отказом. Указывает, что задолженность предыдущих собственников отношения к ней не имеет. Имея по лицевому счету долг, она лишена на возможное получение многих социальных благ, в том числе и оформить субсидию на оплату помещения и коммунальных услуг.

Принимая во внимание, что в отсутствие лицевого счета истец лишена возможности как оплаты потребляемых коммунальных услуг, так и погашения возникающей у него после приобретения кладовки задолженности, то при таких обстоятельствах полагает правильным обязать ответчика открыть лицевой счет на имя истца на принадлежащее ему нежилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО2 просила удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика НКО ТСЖ «Исток» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях. Указала, что наличие по лицевому счету задолженности, образовавшейся в период владения жилым помещением предыдущим собственников, не является препятствием к оплате истцом потребленных коммунальных услуг. Смена собственника помещений не является основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета, поскольку лицевой счет является единым и открывается на помещение, а не на собственника. Запись в лицевом счете о наличии задолженности предыдущего собственника не нарушает прав истца. Никто не обязывает истца оплатить задолженность по коммунальным платежам, которая взыскана решением суда с предыдущего собственника.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником нежилого подсобного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прежним собственником указанного помещения являлся ФИО6

Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования НКО ТСЖ «Исток» к ФИО7 взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, судебных расходов удовлетворены частично, взыскана с ФИО8 в пользу НКО ТСЖ «Исток» задолженность по уплате за содержание и ремонт за 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени, начисленные на задолженность по уплате за содержание и ремонт за 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени, начисленные на задолженность по уплате за капитальный ремонт на 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., задолженность по уплате за содержание и ремонт за помещение 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени, начисленные на задолженность по уплате за содержание и ремонт за помещение 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени, начисленные на задолженность по уплате за капитальный ремонт на помещение 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. В остальной части исковых требований – отказано.

В указанном деле принимала участие в качестве третьего лица ФИО2, как новый собственник нежилого помещения № № (кладовой). Из решения суда следует, что основанием отказа во взыскании с ФИО9 задолженности по капитальному ремонту указанного помещения следует, что задолженность за капитальный ремонт по кладовой подлежит взысканию с нового собственника, к которому требования не заявлены. При этом, новый собственник не лишен возможности защищать свои права на компенсацию понесенных расходов с продавца имущества в общем порядке.

Как следует из материалов дела на нежилое подсобное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет № № на содержание, текущий ремонт, водоснабжение, СОИ и № № на капитальный ремонт. Согласно квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года начислено к оплате коммунальных платежей 

<

данные изъяты> руб., задолженность за предыдущие периоды составляет 

<

данные изъяты> руб., к оплате взносов на капительный ремонт 

<

данные изъяты> руб., задолженность за предыдущие периоды составляет 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в НКО ТСЖ «Исток» с заявлениями об исключении задолженности предыдущего собственника кладовой № № из лицевого счета № № на сумму 

<

данные изъяты> руб. либо создать новый лицевой счет, а также объяснить, почему НКО ТСЖ «Исток» требует погасить долг предыдущего собственника.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № № НКО ТСЖ «Исток» сообщило истцу, что лицевой счет не персонализирован и закрепляется за объектом недвижимости. Задолженность по коммунальным платежам взыскана с предыдущего собственника. Оснований для списания задолженности с лицевого счета не имеется.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из представленной квитанции по лицевому счету № №, расчет коммунальных услуг производится раздельно от долга предыдущего собственника, начисления ведутся ежемесячно.

Таким образом, истец не лишен возможности своевременно производить оплату коммунальных услуг за принадлежащее ему помещение.

В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 2, ч. 7, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ст. 9 Федерального закона от 06 декабря 2011 года № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

Ведение расчетов с физическими и юридическими лицами, включающего в себя все финансово – кредитные операции с определенным клиентом, отражаются на специальном лицевом счете. Лицевые счета являются документами аналитического учета в управляющей компании. Лицевые счета ведутся в предприятиях коммунального обслуживания.

Финансовый лицевой счет – документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома.

Порядок определения размера платы за жилищно–коммунальные услуги и требования к платежным документам устанавливаются Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).

Согласно Правилам под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу подпункта «д» пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

В соответствии с п.п. 67, 71 Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов. Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно–коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

Согласно подп. «з» п. 69 Правил в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Анализ перечисленных нормативных положений позволяет сделать вывод о том, что лицевой счет и платежный документ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предназначены для контроля и информирования потребителя коммунальных услуг о плательщике и исполнителе услуг, расчете размера и своевременности оплаты данных услуг, а также о наличии либо отсутствии у потребителя задолженности по оплате за потребленные жилищно–коммунальные услуги.

Финансово-лицевой счет открывается не на человека, а на квартиру, независимо от того, в частной собственности находится данное жилое помещение или в муниципальной собственности (государственной). Финансово-лицевой счет - документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам на праве собственности, по договору найма или социального найма, в котором отражаются все вопросы, связанные с платежами, которые должен производить собственник жилого помещения за пользование данным помещением, а также за коммунальные услуги. Финансово-лицевой счет носит информационно-подтверждающий характер, а не служит правоустанавливающим документом. То есть, он не разграничивает юридические права на помещение.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность открывать новые лицевые счета при смене собственников объектов недвижимости.

Вопреки доводам истца включение НКО ТСЖ «Исток» сведений о задолженности в лицевой счет на помещение за период, предшествующий возникновению права собственности истца, не нарушает его имущественных прав (Определение Верховного Суда РФ от 17.06.2024 № 307-ЭС24-9272 по делу № А56-29770/2023).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании незаконным бездействия ответчика в открытии нового лицевого на имя ФИО2 на подсобной помещение, поскольку нарушения положений законодательства ответчиком не допущено. Кроме того, суд не находит оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности на ответчика открыть лицевой счет, а также иных требований о компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, паспорт №, к НКО ТСЖ «Исток», ИНН №, о понуждении оформить лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде.

Судья А.А.Ульянов