Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» февраля 2025 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Крегеля А.А.,

при секретаре Сидоренко А.А., 

с участием истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 

<

данные изъяты> к администрации г. Тынды Амурской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что на основании договора купли - продажи, примерно, в 1996 г. она приобрела в собственность капитальный гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>» у гражданина ФИО1 Гаражом она пользуется в личных целях с момента приобретения. За время пользования оплачивала электроэнергию, через председателя гаражного кооператива ГСК «Жигули», до момента его закрытия (ГСК) в декабре 2023 г. На данный гараж истец не может зарегистрировать право собственности в связи с тем, что документы купли-продажи утеряны, а местонахождение прежнего собственника неизвестно.

С учетом уточнённых требований просит признать за ней право собственности на капитальный гараж, общей площадью 20,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>» в силу приобретательной давности. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

Судом, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела при указанной явке.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточнённых исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Тынды ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленного иска. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в 1996 году ФИО2 приобрела у ФИО1 капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>».

Переход права собственности, предусмотренный ст. 164 ГК РФ не производился. 

В настоящее время оформить право собственности на приобретенный гараж истцом не представляется возможным, поскольку у продавца отсутствует зарегистрированное право на объект недвижимости. Указанное обстоятельство нарушает права истца как собственника гаража.

Согласно заявлению ФИО1 от 06 сентября 1996 г., на имя главного архитектора г. Тында ФИО6 следует, что он просит оформить строительный паспорт на капитальный гараж в ГСК «

<

данные изъяты>» №. 

Из заключения главного архитектора г. Тында ФИО6 от 11 сентября 1996 г. следует, что объект представляет собой нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>».

Из сообщения Отдела архитектуры, капитального строительства и градостроительства администрации г. Тынды № от 24 декабря 2024 года следует, что земельный участок для строительства капитального гаража по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1 оформлялся. В ходе комиссионного выезда специалистом отдела архитектуры, капитального строительства и градостроительства Администрации города Тынды установлено, что объект недвижимости (капитальный гараж) расположен по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям Филиала публично - правовой компании «Роскадастр» по Амурской области права на построенный гараж, не зарегистрированы, земельный участок под данным объектом на кадастровом учете не стоит.

Согласно нормативному правовому акту города Тынды от 15 декабря 2015 года №44-НПА «О правилах землепользования и застройки города Тынды (городского округа)», принятому решением Тындинской городской Думы от 15 декабря 2025 года № 344-Р-ТГД-У1 (в редакции нормативного правового акта от 14 декабря 2017 года № 46-НПА (принят решением Тындинской городской Думы от 14 декабря 2017 года № 672-Р-ТГД-У1), капитальный гараж расположен в границах территориальной зоны городского, автомобильного транспорта (Т-3).Согласно пп. «а» п. 3 ч.1 ст. 39 ПЗЗ к основным видам разрешенного использования относятся отдельно стоящий гараж. Препятствия для признания права собственности истца на гараж отсутствуют.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО2 пользуется гаражом с 1996 г., несет бремя его содержания. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В силу ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 15,16 совместного постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются гаражом как собственным более 28 лет, притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется. 

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документа, подтверждающего ее право на гараж, суд приходит к выводу, что требование о признании за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 

<

данные изъяты> – удовлетворить.

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> (паспорт серии № №) право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>», площадью 20,7 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Крегель

Решение в окончательной форме принято 27 февраля 2025 г.