Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года г. Шуя Ивановской области

ФИО10 городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Громовой Ю.В.,

при секретаре Дошлыгиной А.С.,

с участием представителя истца Товарищества на вере «Рассвет и компания» ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката по назначению Белоусовой Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества на вере «Рассвет и Компания» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество на вере «Рассвет и Компания» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В ходе рассмотрения дела истец на основании ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просит:

- установить местоположения границ многоконтурного земельного участка, общей площадью 286331 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Ивановская область, ФИО10 район, в соответствии с межевым планом от 8 февраля 2019 года, выполненным кадастровым инженером ФИО6 в соответствии с координатами: 

признать за товариществом на вере «Рассвет и Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на многоконтурный земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Ивановская область, ФИО10 район, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 8 февраля 2019 года.

Заявленные требования обоснованы тем, что товарищество на вере «Рассвет и Компания» является собственником 7 нежилых зданий:

1) теплая стоянка на 32 автомашины, кадастровый номер….., общая площадь 1252,4 кв.м., расположеннае по адресу: Ивановская область, ФИО10 район, д.Озерково;

2) детский сад, кадастровый номер…., общая площадь 166 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>;

3) нежилое здание, кадастровый номер…, расположенное по адресу: 

<

...>;

4) коровник с телятником и молочным блоком, общая площадь 3210,3 кв.м., кадастровый номер…., расположенные по адресу: Ивановская область, ФИО10 район, д. Качалово;

5) материальный склад, общая площадь 361,6 кв.м., кадастровый номер…., расположенный по адресу: Ивановская область, ФИО10 район, д.Качалово;

6) зерновой фуражный склад, общая площадь 352,8 кв.м., кадастровый номер….., расположенный по адресу: Ивановская область, ФИО10 район, д.Воронеж; 

7) семенной зерновой склад, общая площадь 434 кв.м., кадастровый номер….., расположенный по адресу: Ивановская область, ФИО10 район, д. Воронеж.

Данные объекты недвижимости принадлежат ТНВ «Рассвет и Компания» на основании акта передачи основных и оборотных средств от СПК «Качаловский» с выходом членов и ассоциированных членов в качестве паевого денежного взноса ТНВ «Рассвет и Компания» от 02.06.2002г. Вышеперечисленные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером…., который относится к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для производства сельхозпродукции и находится на праве общей долевой собственности ответчиков. 8 февраля 2019 года кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план по результатам выполнения работ в связи с образованием многоконтурного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером…., расположенный по адресу: Ивановская область, ФИО10 район, с сохранением исходного в измененных границах. К числу документов, необходимых для кадастрового учета при постановке на учет земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, относится межевой план. Истец продолжительное время более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком. Приобретение истцом земельного участка в собственность не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В судебном заседании представитель истца ТНВ «Рассвет и компания» ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его жительства не известно, в связи с чем к участию в деле на основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика привлечен адвокат по назначению. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат по назначению Белоусова Н.Г. заявленные исковые требования не признала.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 заявленные исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление. 

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица Администрации Шуйского муниципального района ФИО7 не возражал против заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Перемиловского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, СПК «Качаловский» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд отзыв, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером … уточенной площадью 8589864 кв.м., расположенном на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Ивановская область, ФИО10 район, предназначенного для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок представляет собой единое землепользование, в состав которого входит 51 обособленный земельный участок. В ЕГРН содержатся актуальные записи о регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок ФИО5 (размер доли 1/405), ФИО4 (размер доли 5,1 га), ФИО3 (размер доли 5,1 га), ФИО2 (размер доли 5,1 га). Кроме того, по сведениям ЕГРН о незарегистрированных правах обладателями права общей долевой собственности также значатся: ФИО8 (размер доли 714000/16182549), ФИО8 (размер доли 714000/16182549), ФИО9 (размер доли 51000/16182549). Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости:

- с кадастровым номером ….(сооружение дорожного транспорта);

- с кадастровым номером …(сооружение дорожного транспорта - автомобильная дорога);

- с кадастровым номером ….(сооружение дорожного транспорта - автомобильная дорога);

- с кадастровым номером ….(сооружения ирригационных и мелиоративных систем - межхозяйственная осушительная сеть "Пантелеево");

- с кадастровым номером ….(сооружение - газопровод среднего давления к деревне Пырьёвка Шуйского района);

- с кадастровым номером …. (сооружение - газопровод межпоселковый от газопровода высокого давления "ГРС Чижово - с.Дунилово" до д.Озерково, д.Кощеево, с.Чернцы, с.Введенье с отводами к д.Семиново, д.Захарово и д.Сенниково Шуйского района Ивановской области);

- с кадастровым номером ….(сооружение дорожного транспорта);

- с кадастровым номером ….. (сооружение дорожного транспорта - автомобильная дорога общего пользования местного значения подъезд к Борячиха).

Об указанных в иске ранее учтенных объектах недвижимости, принадлежащих на праве собственности Товариществу на вере "Рассвет и компания", в ЕГРН содержатся следующие актуальные сведения:

1) с кадастровым номером ….представляет собой нежилое здание теплой стоянки на 32 автомашины площадью 1252,4 кв.м, адресная часть: Ивановская область, р-н. ФИО10, д. Озерково, д. б/н;

2) с кадастровым номером …..представляет собой нежилое здание детского сада площадью 166 кв.м., адресная часть: 

<

...>;

3) с кадастровым номером…., представляет собой нежилое здание площадью 213 кв.м, адресная часть: Ивановская область, р-н. ФИО10, 

<

...>;

4) с кадастровым номером …..представляет собой нежилое здание коровника с телятником и молочным блоком площадью 3210,3 кв.м, адресная часть: Ивановская область, р-н. ФИО10, д. Качалово, Д. б/н;

5) с кадастровым номером ….представляет собой нежилое здание материального склада площадью 361,6 кв.м, адресная часть: Ивановская область, ФИО10 район, деревня Качалово;

6) с кадастровым номером …..представляет собой нежилое здание зернового фуражного склада площадью 352,8 кв.м, адресная часть: Ивановская обл., р-н ФИО10, д. Воронеж;

7) с кадастровым номером ……представляет собой нежилое здание семенного зерносклада площадью 434 кв.м, адресная часть: Ивановская обл., р-н ФИО10, д. Воронеж.

Информация о том, что перечисленные здания расположены на земельном участке с кадастровым номером….., не может быть подтверждена сведениями ЕГРН, поскольку актуальная связь вышеуказанных зданий с каким-либо земельным участком в ЕГРН отсутствует.

В судебное заседание представитель третьего лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд отзыв, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объектах капитального строительства с кадастровыми номерами………., которые находятся в собственности Товарищество на вере «Рассвет и компания», на основании акта передачи основных и оборотных средств от СПК «Качаловский» Шуйского района Ивановской области с выходом членов и ассоциированных членов в качестве компенсации паевого денежного взноса товариществу на вере «Рассвет и компания» от 02.06.2001. Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером…, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 8589864,0 кв.м., расположенном по адресу: Ивановская область, ФИО10 район, который находится в общей долевой собственности: 

- ФИО5 (доля в праве - 1/405) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.04.2005, выданного ФИО11, замещающей временно отсутствующего нотариуса Шуйского нотариального округа Ивановской области ФИО12, реестр №1880, дата регистрации: 31.07.2013, №….;

- ФИО4 (доля в праве - 5,1 га) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.09.2010, удостоверенного ФИО13, нотариусом Шуйского нотариального округа Ивановской области, реестровый номер 0-3747, дата регистрации: 28.03.2013, №….;

- ФИО3 (доля в праве - 5,1 га) на основании свидетельства о нраве на наследство по закону от 31.05.2012, выданного ФИО14, нотариусом Шуйского нотариального округа Ивановской области, реестровый номер 2-1504, дата регистрации: 03.08.2012, №….- ФИО2 (доля в праве – 5,1 га) на основании решения Шуйского городского суда Ивановской области от 01.03.2012 №2-218/2012, дата вступления в законную силу: 02.04.2012, дата регистрации: 14.06.2012; №…...

Заслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО2 – адвоката по назначению Белоусову Н.Г., изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с ч.2 ст.8 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. (в ред. от 29.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. (в ред. от 29.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. 

На основании ст.22 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. (в ред. от 29.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемый земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В силу ч.8 ст.22 указанного закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В силу ч.9 ст.22 указанного закона, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании ч.10 ст.22 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. (в ред. от 29.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 ч.1, 3 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ (в редакции от 06.03.2019 г. №22-ФЗ) «О Кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч.3 ст.39 указанного Федерального закона (далее – заинтересованными лицами), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

В соответствии с ч.3 ст.39 указанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

- собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

- пожизненного наследуемого владения;

- постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

- аренды (если такие смежные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных ч.6 указанной статьи случаев (ч.5 ст.39 указанного Федерального закона). 

Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

- земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

- подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

- подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения (ч.6 ст.39 указанного Федерального закона).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме Акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в Акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч.3 указанной статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в Акте согласования местоположения границ (ст.40 указанного Федерального закона). 

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью Акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в Акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч.3 ст.40 указанного Федерального закона). 

Судом установлено и из материалов дела следует, что товарищество на вере «Рассвет и Компания» является собственником 7 нежилых зданий:

1) теплая стоянка на 32 автомашины, кадастровый номер…., общая площадь 1252,4 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, ФИО10 район, д.Озерково;

2) детский сад, кадастровый номер…., общая площадь 166 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>;

3) нежилое здание, кадастровый номер…., расположенное по адресу: 

<

...>;

4) коровник с телятником и молочным блоком, общая площадь 3210,3 кв.м., кадастровый номер….., расположенные по адресу: Ивановская область, ФИО10 район, д.Качалово;

5) материальный склад, общая площадь 361,6 кв.м., кадастровый номер…, расположенный по адресу: Ивановская область, ФИО10 район, д.Качалово;

6) зерновой фуражный склад, общая площадь 352,8 кв.м., кадастровый номер…., расположенный по адресу: Ивановская область, ФИО10 район, д.Воронеж; 

7) семенной зерновой склад, общая площадь 434 кв.м., кадастровый номер…., расположенный по адресу: Ивановская область, ФИО10 район, д.Воронеж.

Данные объекты недвижимости принадлежат ТНВ «Рассвет и Компания» на основании акта передачи основных и оборотных средств от СПК «Качаловский» с выходом членов и ассоциированных членов в качестве паевого денежного взноса ТНВ «Рассвет и Компания» от 02.06.2002г. Вышеперечисленные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером…., который относится к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для производства сельхозпродукции и находится на праве общей долевой собственности ответчиков. 

Ранее действовавшим Гражданским кодексом РСФСР (в ред.1964 года) предусматривалось, что колхозы обладали правом собственности на имущество, приобретаемое в соответствии с целями их деятельности и необходимое для осуществления уставных задач.

На основании п.3 Указа Президента РФ от 27.12.1991г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», п.1 постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхоз «Качаловский» был реорганизован в СПК «Качаловский». 

Также в ЕГРН содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ….уточенной площадью 8589864 кв.м., расположенном на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Ивановская область, ФИО10 район, предназначенного для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок представляет собой единое землепользование, в состав которого входит 51 обособленный земельный участок. 

В ЕГРН содержатся актуальные записи о регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок ФИО5 (размер доли 1/405), ФИО4 (размер доли 5,1 га), ФИО3 (размер доли 5,1 га), ФИО2 (размер доли 5,1 га). Кроме того, по сведениям ЕГРН о незарегистрированных правах обладателями права общей долевой собственности также значатся: ФИО8 (размер доли 714000/16182549), ФИО8 (размер доли 714000/16182549), ФИО9 (размер доли 51000/16182549). 

Кроме того, в ЕГРН имеются сведения об объектах капитального строительства с кадастровыми номерами….., которые находятся в собственности Товарищество на вере «Рассвет и компания», на основании акта передачи основных и оборотных средств от СПК «Качаловский» Шуйского района Ивановской области с выходом членов и ассоциированных членов в качестве компенсации паевого денежного взноса товариществу на вере «Рассвет и компания» от 02.06.2001. 

Также в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером…, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 8589864,0 кв.м., расположенном по адресу: Ивановская область, ФИО10 район, который находится в общей долевой собственности: 

- ФИО5 (доля в праве - 1/405) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.04.2005, выданного ФИО11, замещающей временно отсутствующего нотариуса Шуйского нотариального округа Ивановской области ФИО12, реестр №1880, дата регистрации: 31.07.2013, №….;

- ФИО4 (доля в праве - 5,1 га) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.09.2010, удостоверенного ФИО13, нотариусом Шуйского нотариального округа Ивановской области, реестровый номер 0-3747, дата регистрации: 28.03.2013, №…..;

- ФИО3 (доля в праве - 5,1 га) на основании свидетельства о нраве на наследство по закону от 31.05.2012, выданного ФИО14, нотариусом Шуйского нотариального округа Ивановской области, реестровый номер 2-1504, дата регистрации: 03.08.2012, №….

- ФИО2 (доля в праве – 5,1 га) на основании решения Шуйского городского суда Ивановской области от 01.03.2012 №2-218/2012, дата вступления в законную силу: 02.04.2012, дата регистрации: 14.06.2012; №…...

Кроме того, на вышеуказанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости:

- с кадастровым номером …(сооружение дорожного транспорта);

- с кадастровым номером ….(сооружение дорожного транспорта - автомобильная дорога);

- с кадастровым номером ….(сооружение дорожного транспорта - автомобильная дорога);

- с кадастровым номером ….(сооружения ирригационных и мелиоративных систем - межхозяйственная осушительная сеть "Пантелеево");

- с кадастровым номером ….(сооружение - газопровод среднего давления к деревне Пырьёвка Шуйского района);

- с кадастровым номером …. (сооружение - газопровод межпоселковый от газопровода высокого давления "ГРС Чижово - с.Дунилово" до д.Озерково, д.Кощеево, с.Чернцы, с.Введенье с отводами к д.Семиново, д.Захарово и д.Сенниково Шуйского района Ивановской области);

- с кадастровым номером …(сооружение дорожного транспорта);

- с кадастровым номером ….(сооружение дорожного транспорта - автомобильная дорога общего пользования местного значения подъезд к Борячиха). 

В соответствии с требованиями законодательства, ТНВ «Рассвет и Компания» обратилось к кадастровому инженеру ФИО6 для составления межевого плана в связи с образованием многоконтурного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером ….с сохранением исходного в измененных границах. Межевой план был подготовлен 08.02.2019 г. 

Согласно межевому плану от 08.02.2019 г. кадастровый инженер ФИО6 пришла к следующему заключению. 

При проведении анализа документов было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером…., относится к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства. На вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами…., принадлежащие ТНВ «Рассвет и компания на основание свидетельств о государственной регистрации права №…, №…., №…, №…, №…, №…., №… от 28.05.2002г. ТНВ «Рассвет и компания» созывало собрание участников долевой собственности СПК «Качаловский». О созыве собрания было размещено объявление в газете «Ивановская газета» №103 (6205) от 28.12.2018г., возражений не поступило. В соответствии со ст.35 ЗК РФ «Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение» п.1 при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В связи с чем межевой план подготовлен с целью решения вопроса о признании права на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами….. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24 июля 2002 года (далее - Закон), действие настоящего Закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. 

Следовательно в общую долевую собственность передавались лишь сельскохозяйственные угодья – пашни, пастбища, сенокосы, прочие виды угодий. Земли сельхозназначения с расположенными на них объектами недвижимости не могли быть переданы в общую долевую собственность. 

Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ). 

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

ТНВ «Рассвет и Компания», исполняя полномочия собственника объекта недвижимого имущества, которым открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется более 18 лет, желает оформить в собственность многоконтурный земельный участок. Земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, не могли войти в состав земель сельскохозяйственного назначения, переданных в общую долевую собственность при перераспределении земель СПК «Качаловский».

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом. 

В п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно п.10 ст.22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности в порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно п.п.1, 3 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. 

В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводятся вместе с земельным участком. Ст.1 ЗК РФ закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости. 

Приобретение истцом земельного участка в собственность не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с изложенным, исковые требования Товарищества на вере «Рассвет и Компания» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества на вере «Рассвет и Компания» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Установить местоположения границ многоконтурного земельного участка, общей площадью 286331 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Ивановская область, ФИО10 район, в соответствии с межевым планом от 8 февраля 2019 года, выполненным кадастровым инженером ФИО6 в соответствии с координатами: 

Признать за товариществом на вере «Рассвет и Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на многоконтурный земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Ивановская область, ФИО10 район, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 8 февраля 2019 года в соответствии с вышеуказанными координатами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через ФИО10 городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Громова 

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2019 года

Судья: Ю.В. Громова