К делу № 2-1704/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 18 июля 2018 

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.

при секретаре Пузеевой О.В.,

с участием истца ФИО и его представителя по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО к ФИО, о признании предварительного договора купли-продажи договором соинвестирования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО в котором просит признать предварительный договор купли- продажи от 03.10.2011г. заключенный между ФИО и ФИО договором соинвестирования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, так как отбывает наказание в ФКУ ИК -11 УФСИН России по Краснодарскому краю. В материалах дела находится объяснение ФИО., в котором он исковое заявление о признании предварительного договора купли-продажи от 03.10.2011 г. заключенный между им и ФИО признает.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 03.10.2011г. между ФИО и ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор дарения доли земельного участка и договор купли-продажи жилого помещения в жилом доме расположенном на земельном участке общей площадью 2003 (две тысячи три) кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>(п.1.1 Предварительного договора)

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора, стороны определили, что продавец обязуется, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору, своими силами построить указанный жилой дом, ввести его в эксплуатацию до конца мая 2012 года. Стороны пришли к соглашению, что срок, указанный в п. 3.1. договора может быть увеличен, но не более чем на 1 (один) месяц, о чем Покупатель должен быть уведомлен. Продавец обязуется в течение 60 (шестидесяти) дней после получения документов, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на жилой дом на свое имя. Продавец обязуется заключить с Покупателем Основной договор дарения доли земельного участка и договор купли-продажи жилого помещения в жилом доме указанный в п. 1.1. настоящего договора в течение 30 (тридцати) дней со дня получения свидетельства о праве собственности на свое имя.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается вформе, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Изучив предварительный договор судом установлено, что он соответствует требованиям указанным в вышеназванной статье, предварительный договор заключен в форме основного договора, указаны предмет, а также условия основного договора, определен срок заключения основного договора. Оснований для признания предварительного договора договором инвестирования у суда не имеется. 

Статьей 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Заявленное истцом требование направленно на внесение изменения в сущность заключенного предварительного договора, и изменению правовых последствий на которые стороны рассчитывали при заключении предварительного договора. Договор инвестирования в строительстве отличен по своей природе и правовым последствиям. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Договор инвестирования в строительстве содержит иные правовые последствия. 

Руководствуясь статьям 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО к ФИО, о признании предварительного договора купли-продажи договором соинвестирования – отказать.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья Адлерского: Язвенко Р.В.

районного суда г. Сочи подпись