к делу № 2-67/2025

УИД: 23RS0023-01-2024-001398-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 11 марта 2025 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванян С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения, отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения, отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 127, 6 кв. метров, жилой площадью 13,4 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ему на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1482 кв. метров, с кадастровым номером 23:14:0301002:3088, а так же жилой дом общей площадью 30,02 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права собственности на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ссылается на то, что произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома. 

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району, истцу было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ с выводами о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества. Расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением менее 3-х метров. Жилой дом находится в хорошем техническом состоянии. Жилой дом частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома. 

По указанным обстоятельствам, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом.

В заявлении, адресованном суду, истец ФИО1 ходатайствует о рассмотрении заявленных исковых требований в свое отсутствие.

В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – глава муниципального образования Крыловский район ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации, решение по делу просит принять на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Крыловского сельского поселения глава поселения ФИО1 С.Н. ходатайствует о рассмотрении исковых требований ФИО1 в отсутствие представителя поселения, возражений против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Крыловский район не явился, причины неявки неизвестны, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из расписки об уведомлении и времени и месте судебного заседания.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, представитель начальник отдела по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования Крыловский район ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении исковых требований ФИО1 в свое отсутствие, против исковых требований не возражает.

В заявлении, адресованном суду, третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 ходатайствует о рассмотрении исковых требований ФИО1 в свое отсутствие, осведомлена, что расстояние от ее дома до забора соседа ФИО1 составляет менее трех метров, против исковых требований ФИО1 она не возражает,

В судебное заседание представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- краевое БТИ» ФИО5 не явилась. о времени и месте судебного заседания представитель уведомлен надлежащим образом. что следует из почтового уведомления о вручении заказной корреспонденции.

В заявлении, адресованном суду, представитель межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 ходатайствует о рассмотрении исковых требований ФИО1 в свое отсутствие. В отзыве на заявленные требования ссылается на то, что при устранении истцом нарушений требований градостроительного законодательства возможно удовлетворение исковых требований.

Таким образом, ввиду надлежащего извещения участников процесса о времени и месте судебного заседания, ввиду того, что участниками процесса доверена до суда позиция относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным рассмотреть заявленные исковые требования в отсутствие представителей ответчиков администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения, отдела по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования Крыловский район, третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 , представителя ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- краевое БТИ», межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1482 кв.м. с кадастровым номером: № с адресом местоположения: 

<

адрес>, в связи, с чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником жилого дома литер «А», общей площадью 30,02 кв.м., с условным номером 23:14:0301002:6:11279, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником объекта недвижимости незавершенного строительством (50%) жилого помещения площадью 133,7 кв.м. с кадастровым номером №, основанием возникновения права собственности является решение Крыловского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ выполнена запись №.

Как указано в ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования.

Предыдущим собственником земельного участка и жилого дома по 

<

адрес> А.Я.Б. ДД.ММ.ГГГГ получено постановление главы администрации Крыловского сельского округа Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении реконструкции жилого дома и строительства надворных построек, а так же получено разрешение на реконструкцию жилого дома и строительство надворных построек от ДД.ММ.ГГГГ № выданного муниципальным учреждением Управлением архитектуры и градостроительства при администрации муниципального образования Крыловский район.

На основании распоряжения администрации Крыловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о списании старого жилого дома по 

<

адрес>, 1940 года постройки на основании акта обследования технического состояния домовладения. 

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что состояние жилого дома ветхое, состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих весьма ветхое, примерная стоимость капитального ремонта составляет 93-100% от восстановительной стоимости элементов, ремонт нецелесообразен. Жилой дом и хозяйственные постройки подлежат сносу.

Согласно решения Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на незавершенное строение жилого дома литером «Б», 2014 года постройки, общей площадью 130,9 кв.м., расположенного по 

<

адрес>.

ФИО1 окончив строительство жилого дома литером «Б» по 

<

адрес> в 2024 году обратился в администрацию муниципального образования Крыловский район с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Из уведомления администрации муниципального образования Крыловский район № 3 от 19.11.2024 г. следует, что согласно п. 1 ч. 19 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, администрация муниципального образования провела проверку параметров объекта капитального строительства указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории Крыловского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края, утвержденными решением Совета Крыловского сельского поселения Крыловского района от 11.12.2014 г. № 24 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Крыловского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края» (в ред. решения Совета муниципального образования Крыловский район от 24.11.2022 г. № 173) и Водным кодексом РФ земельный участок расположен в зоне жилой застройки. 

В вышеуказанной территориальной зоне минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), за пределами которых запрещено строительство жилых зданий, составляет 3 метра, а из представленной схемы построенного объекта капитального строительства следует, что данное расстояние не было соблюдено.

Отсутствует пожарный разрыв между построенным индивидуальным жилым домом и существующими зданиями и (или) сооружениями, расположенными на смежных земельных участках. 

Земельный участок расположен в зоне подтопления территории 

<

адрес> сельского поселения при половодьях р. Ея (левый берег). Согласно п. 1 ч. 3 ст. 67.1 Водного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

Вместе с тем, из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» а также СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуальная редакция СНиП 23-05-95. 

Кроме того, жилой дом частично соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте помещения). Высота жилого дома не соответствует нормативной высоте помещений. Расстояние между жилым домом с пристройкой и изгородью на границе с соседним домовладением менее 3-х метров. Жилой дом находится в хорошем техническом состоянии. Жилой дом частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома. 

Согласно отчета по определению безопасных противопожарных разрывов (расстояний) между жилыми, общественными зданиями, сооружениями объекта «Индивидуальный жилой дом», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «01-Технологии» 

<

адрес>, следует, что определение безопасных противопожарных расстояний для объекта Индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, показывает, что во всех сценариях пожара соблюдается необходимое условие для всех облучаемых материалов наружных конструкций. Поэтому сокращение противопожарного расстояния между зданиями, сооружениями можно считать допустимыми и обоснованными. 

Тем самым отсутствие пожарного разрыва между построенным индивидуальным жилым домом и существующими зданиями и (или) сооружениями, расположенными на смежных земельных участках, с учетом отчета по определению безопасных противопожарных разрывов (расстояний) между жилыми, общественными зданиями, сооружениями объекта «Индивидуальный жилой дом», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «01-Технологии» от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что сокращение противопожарного расстояния между зданиями, сооружениями считается допустимым и обоснованным.

Кроме того, жилой дом по 

<

адрес> расположен по границе земельного участка, жилые дома по 

<

адрес> и 45 расположены на разном расстоянии от красной линии и не находятся друг напротив друга.

Сособственник смежного земельного участка по 

<

адрес> ФИО4 против исковых требований ФИО1 , жилой дом которого расположен по 

<

адрес> от ее земельного участка на расстоянии менее трех метров, не возражает.

Суд, удовлетворяя заявленные требования, учитывает, что истцом и предыдущим собственником проведена реконструкция объекта недвижимости расположенного по 

<

адрес> в соответствии с выданными им документами: постановлением главы администрации Крыловского сельского округа Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешением на реконструкцию жилого дома и строительство надворных построек от ДД.ММ.ГГГГ № выданного муниципальным учреждением Управлением архитектуры и градостроительства при администрации муниципального образования Крыловский район.

Следует учесть, что сведения в Единый государственный реестр недвижимости относительно того, что земельный участок по 

<

адрес> расположен в зоне подтопления, внесены на основании приказа Кубанского бассейнового водного управления «Об установлении зон затопления, подтопления» от ДД.ММ.ГГГГ № - пр. Кубанского бассейнового водного управления (Кубанское БВУ) Федерального агентства водных ресурсов, то есть до того, как разрешена реконструкция жилого дома и строительство надворных построек по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют об обоснованности заявленных исковых требований, так как истец является собственником земельного участка по 

<

адрес>, отнесенного к категории земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, так как реконструкция и строительство объекта недвижимости осуществлено в соответствии с полученным в установленном законом порядке постановлением главы администрации Крыловского сельского округа Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешением на реконструкцию жилого дома и строительство надворных построек от ДД.ММ.ГГГГ № выданного муниципальным учреждением Управлением архитектуры и градостроительства при администрации муниципального образования Крыловский район, так как за истцом по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на неоконченный строительством жилой дом литером «Б» по 

<

адрес>, так как сокращение противопожарного расстояния между зданиями считается допустимым и обоснованным, так как жилой дом литером «Б» строительство которого осуществлено взамен старого литером «А», соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте помещения) за исключением высоты жилого дома не соответствующей нормативной высоте помещений, так как сособственник смежного земельного участка по 

<

адрес> ФИО4 против исковых требований ФИО1 , жилой дом которого расположен по 

<

адрес> от ее земельного участка на расстоянии менее трех метров, не возражает, тем самым сохранение жилого дома не нарушает законные права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Признать за ФИО1 , право собственности на реконструированный жилой дом литер «Б», общей площадью 127,6 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1482 кв.м., с инвентарным номером 13067, с кадастровым номером № по 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом литером «А» общей площадью 30,02 кв.м., с инвентарным номером 166, с кадастровым номером № расположенный по 

<

адрес> на основании распоряжения администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района от 29.12.2012 года № 402-р «О списании старого жилого дома».

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья