Дело №2-921/2023

63RS0028-01-2023-001051-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2023 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 43,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании исковых требований указано, что родители ФИО1 работали в совхозе и в связи с трудовыми отношениями им была предоставлена 

<

адрес> в 

<

адрес>. С 1997 года он с родителями и братьями жил в этой квартире. Поскольку документов на квартиру нет, совхоз ликвидирован, он не может зарегистрировать право собственности. Он больше 20 лет живет в квартире, в настоящее время со своей семьей, осуществляет ремонт жилья, несёт все расходы по его содержанию, никаких споров ни с кем нет, поэтому просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности. 

Жилое помещение стоит на кадастровом учете как квартира, однако в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ в настоящее время называется «блок жилого дома блокированной застройки». 

В судебное заседание не явились:

истец ФИО1 и его представитель ФИО2, в заявлении представитель просила дело рассмотреть без их участия (л.д.60), 

представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, требования ФИО1 признают (л.д.32-33), 

третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, в заявлении просили дело рассмотреть без их участия, с иском согласны, на имущество не претендуют (л.д.42), 

представители третьих лиц: администрации сельского поселения Черновка муниципального района Сергиевский, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, требования ФИО1 признают (л.д.35), филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания. 

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала исковые требования и пояснила, что жилье по адресу: 

<

адрес> предоставлялось отцу мужа от совхоза, где он работал. Никаких документов на дом нет. Они с ФИО1 состоят в браке 20 лет и всё это время проживают в доме. С ними также живёт свекровь, свекр умер. Еще прописаны братья мужа, но они живут в другом доме. Их жилье состоит из двух квартир. 

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из похозяйственных книг из администрации сельского поселения Черновка муниципального района Сергиевский, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: с 1997-2001 г.г – ФИО6 – отец, ФИО3 – мать, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5 – сыновья, с 2002-2007 г.г., с 2008-2012 г.г., с 2013-2017 г.г., с 2018-2023 г.г. – ФИО3 – мать, ФИО1 – сын, его жена и дети ФИО2, ФИО9 и ФИО10 (л.д.58-62). 

Данный факт подтверждается, в том числе и справкой о зарегистрированных гражданах (л.д.36). 

По сведениям из ЕГРН, жилое помещение и земельный участок по адресу: 

<

адрес> на кадастром учёте не состоят, состоит жилое помещение с кадастровым номером 63:31:1406006:214 площадью 43,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.47-53). 

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества муниципального района Сергиевский и поселений не числится, что подтверждается ответом из Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский (л.д.5). 

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, года жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из ответа МУП «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский видно, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> расположено в жилой зоне Ж1-зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами; квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий (л.д.23).

Таким образом, для признания дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

В 2006 году на 

<

адрес> в 

<

адрес> был составлен технический паспорт, из которого усматривается, что он состоит из двух квартир – № и № площадью 43,3 кв.м. (л.д.62-65).

Судом установлено, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, имеющими общую стену, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки расположены на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией. 

Блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> не имеет с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

С 1990 года по настоящее время семья А-вых непрерывно, добросовестно и открыто владеют и пользуется блоком жилого дома блокированной застройки как своим собственным, общий стаж непрерывного владения составляет больше 30 лет и не прекращался в течении всего срока приобретательной давности.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2023 года. 

Председательствующий: О.В. Носкова