23RS0059-01-2019-001035-33

К делу № 2-1241/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Сочи 22 апреля 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении в реконструированном состоянии объекта недвижимости жилого дома, по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи о сохранении в реконструированном состоянии объекта недвижимости жилого дома, в котором просила: сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости (жилой дом), количеством этажей - 2+мансарда, общей площадью - 336 кв.м., в том числе жилой -305,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; сохранить в реконструированном состоянии помещения капитального объекта недвижимости общей площадью 307,5 кв.м., жилой площадью 290,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>; признать право собственности за ФИО1 на помещения цокольного этажа лит Б1 №; l-го этажа лит.Б №; 2-го этажа лит.Б №; мансардного этажа лит Б2 №,83,86-91; манс. Лит.БЗ №, назначение: жилое, общей площадью 307,5 кв.м., жилой площадью 290,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>; признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости (жилой дом), количеством этажей - 2+мансарда, общей площадью - 336 кв.м., в том числе жилой -305,9 кв.м., расположенный на земельном участкес кадастровым номером № общей площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, №б; обязать кадастрового инженера ФИО5 изготовить технический план на: объект недвижимости (жилой дом), количеством этажей - 2+мансарда, общей площадью - 336 кв.м., в том числе жилой -305,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, №б, помещения капитального объекта недвижимости общей площадью 307,5 кв.м., жилой площадью 290,5 кв.м., расположенные на земельном участкес кадастровым номером № общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>; на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительных документов; указать, что данный судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для произведения учета изменений сведений в государственном кадастре недвижимости: о жилом доме с кадастровым номером №, назначение - жилое, общей площадью - 260,3 кв.м., жилой - 56,5 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>б; а именно: изменить общую площадь жилого дома, указав ее равной 336,2 кв.м., жилую площадь жилого дома, указав ее равной - 305,9 кв.м.; о помещении цокольного этажа лит Б1 №; 1-го этажа лит.Б №; 2-го этажа лит.Б №; мансардного этажа лит Б2 №,83,86-91; манс. Лит.Б3 №; кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью 265,9 кв.м., жилой площадью 125,5 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, г.Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>, а именно: изменить общую площадь жилого дома, указав ее равной 307,5 кв.м., жилую площадь, указав ее равной - 290,5 кв.м., на основании технических планов, изготовленных кадастровым инженером ФИО5 номер аттестата 23-11-377, подготовленных на основании настоящего судебного акта как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленный до ДД.ММ.ГГГГ,без внесения изменений в характеристики и площадь здания, в котором расположены помещение с кадастровым номером №; указать, что данный судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменения в нижеуказанный реестр прав: запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения площади жилого дома с кадастровым номером №, назначение - жилое, общей площадью - 260,3 кв.м., жилой - 56,5 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>б; а именно: изменить общую площадь жилого дома, указав ее равной 336,2 кв.м., жилую площадь жилого дома, указав ее равной - 305,9 кв.м; запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения площади помещения цокольного этажа лит Б1 №; 1-го этажа лит.Б №; 2-го этажа лит.Б №; мансардного этажа лит Б2 №,83,86-91; манс. Лит.Б3 №; кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью 265,9 кв.м., жилой площадью 125,5 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, г.Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>, а именно: изменить общую площадь жилого дома, указав ее равной 307,5 кв.м., жилую площадь, указав ее равной - 290,5 кв.м.; указать, что данный судебный акт является основанием для подготовки технических планов, внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, в государственный реестр прав без истребования дополнительных документов.

В обоснование исковых требований истец указала на то, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, №б, находится в собственности истицы. На указанном земельном участке находится жилой дом общей площадью 260,3 кв.м. Также смежный земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (75/421 дли в праве) ФИО1 На данном земельном участке находится строения, помещения которого разделены и находятся в собственности истицы: помещения цокольного этажа лит Б1 №; l-гo этажа лит.Б №; 2-го этажа лит.Б №; мансардного этажа лит Б2 №,83,86-91; манс. Лит.Б3 №, назначение: жилое, общей площадью 265,9 кв.м. Основанием для регистрации права собственности послужили договор купли- продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашение о прекращении права общей долевой собственности и о реальном разделе жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ Для регистрации права ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи были изготовлены технические паспорта: инвентарный № на жилой дом со следующими показателями: год постройки - 2004; общая площадь - 260,3 кв.м.; площадь застройки - 111,7 кв.м., жилая площадь - 56,5 кв.м.; инвентарный № жилого помещения №, расположенные на цокольном, первом, втором, мансардном этаже 1 уровня, мансардном этаже 2 уровня. При сложившихся обстоятельствах, ФИО1 является законным правообладателем вышеназванных объектов недвижимости, однако их строительство было осуществлено не ей. В целях улучшения жилищных условий, приведения объектов недвижимости к единому архитектурному облику, собственником помещения было направлено заявление в адрес департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи с просьбой выдать разрешение на приведение соответствующих работ. Письмом департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи, датированным ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что согласно п. 17 ГК РФ разрешение на проведение работ не требуется. После проведения соответствующих работ на земельных участках расположены модернизированные жилые строения. При этом этажность объекта не была изменена. Технические регламенты и строительные нормы и правила нарушены не были. 1) Здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, №б, имеет следующие технико-экономические показатели жилого дома: общая площадь здания составляет- 336,2 кв.м.; жилая площадь здания - 305,9 кв.м.; 2) Здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>, имеет следующие техникоэкономические показатели жилого дома: 

<

адрес> здания составляет - 307,5 кв.м.; 

<

адрес> здания - 290,5 кв.м. количество этажей - 2+мансарда. Учитывая изложенное, а также при проведении сравнительного анализа, можно заключить, что при модернизации жилых домов технико-экономические показатели сблокированного строительством жилого дома практически не изменились: общая площадь жилого дома с кадастровым номером № увеличилась на 75,9 кв.м.; общая площадь строения с кадастровым номером № увеличилась лишь на 41,6 кв.м.; этажность жилых строений не увеличилась. Также указанное строения отвечают строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории строений, в том числе: безопасности, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным и сейсмическим нормам. Признаков нарушения градостроительных регламентов и норм, а также строительных норм и правил не имеется. Данное обстоятельство, может найти свое отражение в выводах проведенной по делу строительно-технической экспертизы, в случае ее назначения судом. Ни один из перечисленных пунктов ст. 222 ГК РФ, не нарушен: 1) Земельные участки с кадастровыми номерами №, находящейся собственности истца, относится к землям населенных пунктов и используется в соответствии с его целевым использование - для индивидуального жилищного строительства. Спорные строения размещены в границах правомерных земельных участков; 2) спорные объекты по своим техническим характеристикам является безопасным для жизнедеятельности людей, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, не создаст препятствий третьим лицам, в том числе собственникам. Вышеназванное может подтвердиться проведенной по делу экспертизой. Небольшое увеличение общей площади объектов недвижимости от параметров ранее существующих жилых строений само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на строение. Подтверждением того обстоятельства, что при модернизации/комплексный ремонт ныне существующих строений были приняты меры для получения разрешения на реконструкцию служит обращение, направленное одним из собственников земельного участка в адрес администрации г. Сочи (департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства города Сочи). Согласно письмам администрации, г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, полученным в ответ на обращения: «согласно п. 17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется)». Данные модернизированные строения соответствует всем градостроительным и строительным нормам и правилам, которая может подтвердиться при изучении экспертизы, следовательно, право собственности, в данном случае, может быть признано в судебном порядке. В связи с тем, что реконструкция выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также модернизированные строения не нарушают права и законные интересы собственников других объектов, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью граждан, следовательно, возведенное строение может быть признано правомерным. Данный факт также подтверждается нотариально заверенными «согласиями» на реконструкцию здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, 

<

адрес>, иных участников общей долевой собственности на объект недвижимости, а именно: ФИО2; ФИО3; ФИО4

Администрация города Сочи обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сносе самовольной постройки, в котором просила: признать возведенный объект капитального строительства - трехэтажную пристройку размерами в плане ориентировочно 3x6 метров, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, самовольной постройкой; обязать ФИО1 осуществить снос объекта капитального строительства - трехэтажную пристройку размерами в плане ориентировочно 3x6 метров, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, за свой счет; при вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации г. Сочи: обратить решение к немедленному исполнению; взыскать с ФИО1 пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта 10000 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

В порядке ст. 39 ГПК РФ администрация города Сочи уточнила исковые требования и просила: признать возведенный объект капитального строительства - трехэтажная пристройка, ориентировочной площадью застройки 70 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, и смежном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, при жилом 

<

адрес>, самовольной постройкой; обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 осуществить снос объекта капитального строительства - трехэтажная пристройка, ориентировочной площадью застройки 70 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, и смежном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, при жилом 

<

адрес>, за свой счет; при вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации г. Сочи: обратить решение к немедленному исполнению; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта 10000 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

Исковые требования мотивированы тем, что Управлением по реализации полномочий по пресечению нарушений земельного и градостроительного законодательства администрации города Сочи во исполнение положений Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-K3 «О порядке осуществления органами местного самоуправления муниципального земельного контроля на территории Краснодарского края» проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером №. На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № произведено обследование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером: № площадью 202 кв. м, расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи (утв. Решением городского Собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок находится в территориальной зоне «Ж-3» - среднеэтажная жилая застройка до 22 метров, минимальный отступ от границ земельного участка-5м, коэффициент использования территории (КИТ)% - 1,2. На указанном земельном участке зарегистрировано право собственности на объект капитального строительства - нежилое здание с кадастровым номером №, этажностью - 4, подземной этажностью - 1, общей площадью 260,3 кв.м. Фактически, в настоящее время ведутся работы по реконструкции объекта капитального строительства с кадастровым номером № путем возведения трехэтажной пристройки размерами в плане ориентировочно 3x6 метров в отсутствии уведомления о реконструкции нежилого строения. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 202 кв.м, расположенном по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес> имеются признаки самовольной постройки, установленные в п. 1 ст. 222 ГК РФ. Необходимо отметить, что администрация города Сочи обращалась ранее с исковым заявлением к ФИО1 о сносе одноэтажного строения площадью застройки 18 кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда требования администрации города Сочи удовлетворены. Однако ответчицей в настоящее время продолжается строительство (реконструкция) вышеуказанного объекта недвижимости, который на сегодняшний день фактически является трехэтажной пристройкой размерами в плане ориентировочно 3x6 метров, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>. Пристройка возведенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес> являющееся предметом спора по данному гражданскому делу с момента подачи иска о сносе увеличилась в площади застройки, а именно площадь застройки пристройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ориентировочно 70 кв.м. Данное увеличение площади застройки возникло в связи с тем, ответчик произвел дополнительные строительные работы и вышел на границы земельного участка № на границы смежного с кадастровым номером № по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, при жилом 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, при жилом 

<

адрес> находится на праве общей долевой собственности у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, что утверждается выпиской из единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ №. Администрация города Сочи полагает, что замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или может оказаться невозможным, в связи с возможной передачей прав ответчиком на самовольно возведённый объект недвижимости третьим лицам, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 212 ГПК РФ также считаю необходимым просить суд обратить решение к немедленному исполнению. Администрация города Сочи также полагает возможным определить судебную неустойку за неисполнение ответчиком решения суда в установленный срок в сумме 10000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, указанный размер - адекватным, соразмерным, соответствующим принципам, указанным в статье 1 ГК РФ, и достаточным для защиты нарушенного права.

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по иску администрации города Сочи - ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя – ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил первоначально заявленные исковые требования и окончательно просил: сохранить в переоборудованном и переустроенном состоянии объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью - 585,40 кв.м., в том числе жилой - 549,21 кв.м., общей площадью мест общего пользования (коридор, лестница) - 36,19 кв.м., количеством жилых помещений-8, количеством этажей - 5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, №б; жилой дом с условным номером №, общей площадью - 456,70 кв.м., в том числе жилой - 420,51 кв.м., общей площадью мест общего пользования (коридор, лестница) - 36,19 кв.м., количеством жилых помещений-5, количеством этажей - 5, расположенный на земельном участке 23:№ по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>; признать право собственности за ФИО1: на объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью - 585,40 кв.м., в том числе жилой - 549,21 кв.м., общей площадью мест общего пользования (коридор, лестница) - 36,19 кв.м., количеством жилых помещений-8, количеством этажей - 5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, №б, а также на помещения, расположенные в нем, а именно: жилое помещение №, расположенное на первом этаже и в цокольном этаже, общей площадью 89,19 кв.м.; жилое помещение №, расположенное на первом этаже, общей площадью 100,33 кв.м.; жилое помещение №, расположенное на втором этаже, общей площадью 51,15 кв.м.; жилое помещение №, расположенное на втором этаже, общей площадью 67,88 кв.м.; жилое помещение №, расположенное на третьем этаже, общей площадью 51,94 кв.м.; жилое помещение №, расположенное на третьем этаже, общей площадью 70,79 кв.м.; жилое помещение №, расположенное на мансардном этаже, общей площадью 52,91 кв.м.; жилое помещение №, расположенное на мансардном этаже, общей площадью 65,02 кв.м.; нежилое помещение № - места общего пользования, общей площадью 36,19 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома; на помещения, находящиеся в жилом доме с условным номером №, расположенном на земельном участке № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>, а именно на: жилое помещение №, расположенное на первом этаже и в цокольном этаже, общей площадью 114,30 кв.м.; жилое помещение №, расположенное на втором этаже, общей площадью 87,99 кв.м.; жилое помещение №, расположенное на третьем этаже, общей площадью 92,42 кв.м.; жилое помещение №, расположенное на третьем этаже, общей площадью 31,65 кв.м; жилое помещение №, расположенное на мансардном этаже, общей площадью 94,15 кв.м.; нежилое помещение №, назначение: нежилое, места общего пользования, общей площадью 36,19 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома; обязать кадастрового инженера изготовить технические планы на объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № общей площадью - 585,40 кв.м., в том числе жилой - 549,21 кв.м., общей площадью мест общего пользования (коридор, лестница) - 36,19 кв.м., количеством жилых помещений - 8, количеством этажей - 5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. 

<

адрес> на объект недвижимости (жилой дом) с условным номером условным номером 23-23- 50/054/2007-336, общей площадью - 456,70 кв.м., в том числе жилой - 420,51 кв.м., общей площадью мест общего пользования (коридор, лестница) - 36,19 кв.м., количеством жилых помещений - 5, количеством этажей - 5, расположенный на земельном участке № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>, а также на жилые/нежилые помещения, расположенные в указанных жилых домах, на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительных документов; обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю: произвести учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о здании - жилой дом с кадастровым номером № назначение - жилое, общей площадью - 260,3 кв.м., жилой - 56,5 кв.м. адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>б; в части общей площади жилого дома с кадастровым номером №, с «260,3 кв.м.» на «585,40 кв.м,»; изменить жилую площадь жилого дома, указав ее равной - 549,21 кв.м., в части этажности - указать количество этажей - 5, год постройки - 2019, материалы стен - бетон (прочие материалы); внести изменения в реестр прав (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), а именно, указать: количество этажей - 5, общая площадь - 585,40 кв.м., в том числе жилой площадью - 549,21 кв.м., год постройки - 2019, материалы стен - бетон (прочие материалы), расположенный на земельном участке площадью с кадастровым номером № общей площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, №б, по заявлению ФИО1 без истребования дополнительных документов; обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о здании с условным номером с условным номером условным номером № в части площади с «391,5 кв.м.» на «456,7 кв.м.», в части этажности - указать количество этажей - 5, год постройки - 2019, материалы стен - бетон (прочие материалы), на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7, аттестат №, по заявлению ФИО1 без истребования дополнительных документов; обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета помещения цокольного этажа лит Б1 №; 1-го этажа лит.Б №; 2-го этажа лит.Б №; мансардного этажа лит Б2 №,83,86-91; манс. Лит.Б3 № с кадастровым номером: №, назначение: жилое, общей площадью 265,9 кв.м., жилой площадью 125,5 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>, аннулировав запись государственного кадастра недвижимости: № и прекратить право собственности на помещения цокольного этажа лит Б1 №; 1-го этажа лит.Б №; 2-го этажа лит.Б №; мансардного этажа лит Б2 №,83,86-91; манс. Лит.Б3 № с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 265,9 кв.м., жилой площадью 125,5 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>; собственник – ФИО1, а также аннулировать запись государственной регистрации права 23-№ от ДД.ММ.ГГГГ, сделанную в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю: поставить на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности, за ФИО1, на объекты недвижимого имущества, права на которые признано за ФИО1 в рамках настоящего гражданского дела на основании технических планов, подготовленных на основании настоящего судебного акта как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ, без истребования дополнительных документов.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску и истца по другому иску администрации города Сочи – ФИО8, действующая на основании доверенности, первоначальный иск не признала, возражала против его удовлетворения, поддержала доводы, изложенные в иске администрации города Сочи, настаивала на удовлетворении заявленных администрацией города Сочи с учетом их уточнения.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, вынести решение, которым в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи отказать в полном объеме, исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО9, действующая на основании доверенности, оставила решение на усмотрение суда.

Прокурор города Сочи в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования администрации города Сочи не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям

С учетом установленного статьей 12 ГПК РФ принципа состязательности и равноправия сторон гражданин (организация), обратившийся в суд за защитой своих прав, должен доказать суду, что его права и интересы нарушены.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 202 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, №б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

На указанном земельном участке находится жилой дом общей площадью 260,3 кв.м., жилой 56,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

На праве общей долевой собственности ФИО1 принадлежит 75/421 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Ответчикам ФИО4, ФИО3, ФИО2 также на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>, а именно ФИО4 принадлежит 25/421 долей, ФИО3 принадлежат 80/421 долей в праве, ФИО2 принадлежат 153/421, 8/421, 30/421, 50/421 долей в праве. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года

На данном земельном участке возведено строение, помещения которого находятся в собственности ФИО1, а именно: помещения цокольного этажа лит. Б1 №; l-гo этажа лит. Б №; 2-го этажа лит.Б №; мансардного этажа лит. Б2 №,83,86-91; манс. Лит. Б3 №, назначение: жилое, общей площадью 265,9 кв.м., жилой площадью 125,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанные помещения зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Собственниками помещений в указанном доме, расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204031:16, площадью 640 кв.м по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>, также являются ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0204031:52 и 23:49:0204031:16 являются смежными между собой.

Главное из вещных прав возможность обладания вещами на праве собственности – прямо зафиксировано в п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 

В целях улучшения жилищных условий, приведения объектов недвижимости к единому архитектурному облику, истцом ФИО1 произведена реконструкция принадлежащих ей жилого дома общей площадью 260,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, и принадлежащих ей помещений расположенных по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, 

<

адрес>, а именно: помещения цокольного этажа лит. Б1 №; l-гo этажа лит. Б №; 2-го этажа лит.Б №; мансардного этажа лит. Б2 №,83,86-91; манс. Лит. Б3 №, назначение: жилое, общей площадью 265,9 кв.м.

В результате произведенной реконструкции, общая площадь жилого дома с кадастровым номером 23:49:0204027:1142 увеличилась на 75,9 кв.м.; общая площадь строения с кадастровым номером № увеличилась лишь на 41,6 кв.м.; этажность жилых строений не увеличилась.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (п. 1.1).

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), в силу п. 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, обладают, в том числе, органы местного самоуправления.

В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 14 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений.

Аналогичные полномочия закреплены Уставом муниципального образования город-курорт Сочи.

В силу п. 5. 1. Решения Городского Собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ N 210 правом на осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории города Сочи обладают правообладатели земельных участков в границах принадлежащих им земельных участков при условии, что указанные земельные участки сформированы и зарегистрированы в соответствии с требованиями федерального законодательства.

Согласно п. 5.3 Решения Городского Собрания Сочи от 12.12.2011 N 210 строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории города Сочи осуществляются в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов (пп. 1).

Как следует из материалов дела, ФИО1 произвела реконструкцию (переустройство и переоборудование) принадлежащих ей объектов капитального строительства без получения на то соответствующего разрешения, что в судебном заседании не оспаривала.

При этом, ФИО1 направлено заявление в адрес Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи с просьбой выдать разрешение на проведение капитального ремонта здания.

Письмом департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи, датированным ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было сообщено, что согласно п. 17 ГК РФ разрешение на проведение капитального ремонта не требуется.

ФИО1, ссылаясь на то, что выполненные переустройство и переоборудование указанных объектов недвижимости проведены в полном соответствии с требованиями строительных норм и градостроительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ, просила суд сохранить их в реконструированном состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков).

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью проверки соответствия выполненных переустройства и переоборудования (реконструкции) объектов недвижимости, принадлежащих истцу, требованиями строительных норм и градостроительных норм и правил, судом в порядке ст. 79 ГПК РФ по ходатайству представителя ФИО1 по доверенности - ФИО10 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Архитектурно-конструкторское бюро «Гепар».

Так, в соответствии с выводами экспертного заключения ООО «Архитектурно-конструкторское бюро «Гепар» № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам обследования строения, расположенного на земельном участке площадью 202,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, и строения расположенного на земельном участке площадью 640,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>:

На земельном участке площадью 202,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> и на земельном участке площадью 640,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>, расположены жилые дома.

Технико-экономические показатели жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 202,0 м с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>: общая площадь здания, в том числе: - ниже отм. ± 0,000 - 585,40 кв.м., 71,54 кв.м.; высота здания: 12,0 м.; количество этажей, в том числе -ниже отм. ± 0,000: 5, 1; строительный объем, в том числе - ниже отм. ± 0,000: 1744,0 куб.м., 215,0 куб.м.; сейсмостойкость – 8 баллов.

В жилом доме расположены следующие помещения:

- жилое помещение №, расположенное на первом этаже и в цокольном этаже, общей площадью 89,19 кв.м.;

- жилое помещение №, расположенное на первом этаже, общей площадью 100,33 кв.м.;

- жилое помещение №, расположенное на втором этаже, обшей площадью 51,15 кв.м.;

- жилое помещение №, расположенное на втором этаже, общей площадью 67,88 кв.м.; 

- жилое помещение №, расположенное на третьем этаже, общей площадью 51,94 кв.м.;

- жилое помещение №, расположенное на третьем этаже, обшей площадью 70,79 кв.м.;

- жилое помещение №, расположенное на мансардном этаже, общей площадью 52,91 кв.м.;

- жилое помещение №, расположенное на мансардном этаже, общей площадью 65,02 кв.м.

Технико-экономические показатели жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 640,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>: вид строительства - модернизация и капитальный ремонт; общая площадь здания, в том числе: - ниже отм. ±0,0004 - 56,70 кв.м., 49,72 кв.м.; высота здания: 12,0 кв.м.; количество этажей, в том числе ниже отм. ±0,000: 5, 1; строительный объем, в том числе - ниже отм. ±0,000: 1383,0 кв.м., 149,0 кв.м.; сейсмостойкость – 8 баллов.

В жилом доме расположены следующие помещения:

- жилое помещение №, расположенное на первом этаже и в цокольном этаже, обшей площадью 114,30 кв.м.;

- жилое помещение №, расположенное на втором этаже, обшей площадью 87,99 кв.м.;

- жилое помещение №, расположенное на третьем этаже, обшей площадью 92,42 кв.м.;

- жилое помещение №, расположенное на третьем этаже, обшей площадью 31,65 кв.м.;

- жилое помещение №, расположенное на мансардном этаже, общей площадью 94,15 кв.м.;

На земельном участке площадью 202,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г, Сочи, Центральный район, 

<

адрес> и на земельном участке площадью 640,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>, был выполнен капитальный ремонт жилых домов с элементами модернизации и техническим перевооружением.

При проведении строительных работ по модернизации и техническому перевооружению жилых домов, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> и пер. Морской, при жилом 

<

адрес> требования градостроительных регламентов и строительных норм и правил, а также нормы строительства в сейсмических районах нарушены не были.

Возможность проведения демонтажных работ по сносу, как части так и всего строения, расположенного на земельном участке площадью 202,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> и строения, расположенного на земельном участке площадью 640,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес> отсутствует.

Согласно исполнительной съемке, жилые дома, расположены в границах (с учетом красных линий и градостроительных норм) правомерного земельного участка площадью 202,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> и земельного участка площадью 640,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>.

Сохранение жилого дома в переоборудованном и переустроенном виде, расположенного на земельном участке площадью 202,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> и жилого дома в переоборудованном и переустроенном виде, расположенного на земельном участке площадью 640,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес> не нарушит права и законные интересы третьих лиц, будет являться безопасным и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Назначая судебную экспертизу, суд руководствовался ст. 79 ГПК РФ, согласно которой при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

В соответствии с требованиями ст. 84 ч. 1 ГПК РФ, экспертиза проводиться экспертами судебно-экспертных учреждений по поручению руководителей этих учреждений или иными экспертами, которым она поручена судом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" суд проверил, соответствует ли заключение эксперта поставленным перед ним вопросам, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. 

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как экспертиза назначена и проведена в установленном ГПК РФ порядке с участием представителей сторон, имеющих возможности выбрать кандидатуру эксперта, поставить перед ним вопросы, задать вопросы эксперту в судебном заседании; в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; экспертное заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим высшее образование, а кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Экспертиза проводилась с выходом, осмотром и замерами жилого дома.

Анализируя выше исследованные доказательства и заключение судебного эксперта, суд считает, что представленное экспертное заключение отражает в полной мере соответствие спорных объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, которые согласно заключению эксперта соответствуют строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни, здоровью и безопасности граждан, кроме того, подтверждает то, что строения расположены в границах правомерных земельных участков, не создает препятствий третьим лицам, в пользовании рядом расположенными зданиями, сооружениями и земельными участками.

Суд, удовлетворяя исковые требования ФИО1, учитывает, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № и одновременно помещений в находящемся на нем жилом доме с условным номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО2 даны согласия на реконструкцию здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, ФИО11, который являясь супругом ФИО1 фактически осуществлял реконструкцию жилого дома.

Названные согласия удостоверены нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО12

Таким образом, поскольку объекты капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью - 585,40 кв.м., в том числе жилой - 549,21 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, №б, и жилой дом с условным номером №, общей площадью - 456,70 кв.м., в том числе жилой - 420,51 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, 

<

адрес>, после произведенного переоборудования и переустройства соответствуют строительным нормам и правилам, а также экологическим требованиям, переоборудование и переустройство произведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил в границах правомерных земельных участков, целевое назначение строений соответствует разрешенному виду использования земельного участка, сохранение указанных жилых домов в переоборудованном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ и п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, имеются все основания для признания в судебном порядке за ФИО1 права собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Вместе с тем, судом установлено, что иначе как в судебном порядке, ФИО1 не имеет возможности осуществить защиту своего права и зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Удовлетворение иска ФИО1 о сохранении в реконструированном состоянии объектов недвижимости жилого дома, исключает удовлетворение исковых требований администрации г. Сочи о сносе самовольно возведенного строения.

Причем, поскольку требования администрации г. Сочи о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 пользу администрации города Сочи судебной неустойки за неисполнение судебного акта 10000 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения являются производными от основных требований о сносе самовольно возведенного строения, в удовлетворении которых суд отказывает, то требования о взыскании судебной неустойки также не подлежат удовлетворению.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности – вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, исходя из назначения обеспечительных мер, суд считает необходимым одновременно с принятием решения отменить принятые судом обеспечительные меры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении в реконструированном состоянии объекта недвижимости жилого дома – удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном и переустроенном состоянии объекты недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью - 585,40 кв.м., в том числе жилой - 549,21 кв.м., общей площадью мест общего пользования (коридор, лестница) - 36,19 кв.м., количеством жилых помещений-8, количеством этажей - 5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, №б;

- жилой дом с условным номером №, общей площадью - 456,70 кв.м., в том числе жилой - 420,51 кв.м., общей площадью мест общего пользования (коридор, лестница) - 36,19 кв.м., количеством жилых помещений-5, количеством этажей - 5, расположенный на земельном участке № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>;

Признать право собственности за ФИО1:

- на объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью - 585,40 кв.м., в том числе жилой - 549,21 кв.м., общей площадью мест общего пользования (коридор, лестница) - 36,19 кв.м., количеством жилых помещений-8, количеством этажей - 5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, №б, а также на помещения, расположенные в нем, а именно:

жилое помещение №, расположенное на первом этаже и в цокольном этаже, общей площадью 89,19 кв.м.;

жилое помещение №, расположенное на первом этаже, общей площадью 100,33 кв.м.;

жилое помещение №, расположенное на втором этаже, общей площадью 51,15 кв.м.;

жилое помещение №, расположенное на втором этаже, общей площадью 67,88 кв.м.;

жилое помещение №, расположенное на третьем этаже, общей площадью 51,94 кв.м.;

жилое помещение №, расположенное на третьем этаже, общей площадью 70,79 кв.м.;

жилое помещение №, расположенное на мансардном этаже, общей площадью 52,91 кв.м.;

жилое помещение №, расположенное на мансардном этаже, общей площадью 65,02 кв.м.;

нежилое помещение № - места общего пользования, общей площадью 36,19 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома;

- на помещения, находящиеся в жилом доме с условным номером № расположенном на земельном участке № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>, а именно на:

жилое помещение №, расположенное на первом этаже и в цокольном этаже, общей площадью 114,30 кв.м.;

жилое помещение №, расположенное на втором этаже, общей площадью 87,99 кв.м.;

жилое помещение №, расположенное на третьем этаже, общей площадью 92,42 кв.м.;

жилое помещение №, расположенное на третьем этаже, общей площадью 31,65 кв.м;

жилое помещение №, расположенное на мансардном этаже, общей площадью 94,15 кв.м.;

нежилое помещение №, назначение: нежилое, места общего пользования, общей площадью 36,19 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома.

Обязать кадастрового инженера ФИО7, аттестат №, изготовить технические планы: на объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью - 585,40 кв.м., в том числе жилой - 549,21 кв.м., общей площадью мест общего пользования (коридор, лестница) - 36,19 кв.м., количеством жилых помещений - 8, количеством этажей - 5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, №б; на объект недвижимости (жилой дом) с условным номером условным номером 23-№, общей площадью - 456,70 кв.м., в том числе жилой - 420,51 кв.м., общей площадью мест общего пользования (коридор, лестница) - 36,19 кв.м., количеством жилых помещений - 5, количеством этажей - 5, расположенный на земельном участке № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>, а также на жилые/нежилые помещения, расположенные в указанных жилых домах, на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю:

- произвести учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о здании - жилой дом с кадастровым номером №, назначение - жилое, общей площадью - 260,3 кв.м., жилой - 56,5 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, в части общей площади жилого дома с кадастровым номером №, с «260,3 кв.м.» на «585,40 кв.м,»; изменить жилую площадь жилого дома, указав ее равной - 549,21 кв.м., в части этажности - указать количество этажей - 5, год постройки - 2019, материалы стен - бетон (прочие материалы);

- внести изменения в реестр прав (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), а именно, указать: количество этажей - 5, общая площадь - 585,40 кв.м., в том числе жилой площадью - 549,21 кв.м., год постройки - 2019, материалы стен - бетон (прочие материалы), расположенный на земельном участке площадью с кадастровым номером № общей площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, №б,

по заявлению ФИО1 без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о здании с условным номером с условным номером условным номером № в части площади с «391,5 кв.м.» на «456,7 кв.м.», в части этажности - указать количество этажей - 5, год постройки - 2019, материалы стен - бетон (прочие материалы), на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7, аттестат №, по заявлению ФИО1 без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета помещения цокольного этажа лит Б1 №; 1-го этажа лит.Б №; 2-го этажа лит.Б №; мансардного этажа лит Б2 №,83,86-91; манс. Лит.Б3 № с кадастровым номером: №, назначение: жилое, общей площадью 265,9 кв.м., жилой площадью 125,5 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>, аннулировав запись государственного кадастра недвижимости: № и прекратить право собственности на помещения цокольного этажа лит Б1 №; 1-го этажа лит.Б №; 2-го этажа лит.Б №; мансардного этажа лит Б2 №,83,86-91; манс. Лит.БЗ № с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 265,9 кв.м., жилой площадью 125,5 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>; собственник - ФИО1, а также аннулировать запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанную в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю: поставить на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности, за ФИО1, на объекты недвижимого имущества, права на которые признано за ФИО1 в рамках настоящего гражданского дела на основании технических планов, подготовленных на основании настоящего судебного акта как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ, без истребования дополнительных документов.

Исковое заявление администрации города Сочи к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сносе самовольной постройки – оставить без удовлетворения.

Отменить принятые определением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде:

ареста на объект капитального строительства - трехэтажную пристройку размерами в плане ориентировочно 3x6 метров, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204031:52, по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>б; 

запрета передачи, оформления (переоформления) прав на объект незавершенного строительства - трехэтажную пристройку размерами в плане ориентировочно 3x6 метров, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, до окончания рассмотрения спора по существу и принятия по нему окончательного решения;

наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером № по адресу; город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>б;

запрета передачи, оформления (переоформление) прав на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>б;

запрета ответчику и иным лицам осуществления строительных работ на объекте незавершенного строительства размерами в плане ориентировочно 3x6 метров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>б;

запрета ответчику и иным лицам подключение к инженерным коммуникациям, обеспечивающим подачу газа, электрической энергии, воды и приём сточных вод объекта незавершенного строительства размерами в плане ориентировочно 3x6 метров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Отменить принятые определением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде:

наложения ареста на объект капитального строительства и запрета переоформления прав - трехэтажная пристройка, ориентировочной площадью застройки 70 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, и смежном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: город Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>, запрета передачи, оформления (переоформления) прав на него;

наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, и смежный земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: город Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>, запрета передачи, оформления (переоформления) прав на него;

запрета оформления/переоформления прав на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, и смежном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: город Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>;

осуществления строительных работ, и иных видов деятельности на объекте капитального строительства, трехэтажная пристройка, ориентировочной площадью застройки 70 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, и смежном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204031:16, по адресу: город Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>, а также в расположенных в данном объекте жилых и нежилых помещениях, как отдельных объектов недвижимости;

запрета ответчику и иным лицам подключения к инженерным коммуникациям, обеспечивающим подачу газа, электрической энергии, воды и приём сточных вод на объект капитального строительства - трехэтажная пристройка, ориентировочной площадью застройки 70 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, и смежном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: город Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>;

отключения от инженерных коммуникаций, обеспечивающих подачу газа, электрической энергии, воды и приём сточных вод, объект капитального строительства - трехэтажная пристройка, ориентировочной площадью застройки 70 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, и смежном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204031:16, по адресу: город Сочи, Центральный район, пер. Морской, при жилом 

<

адрес>.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 25.04.2019 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"