РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года г.Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Булаткиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

Установил:

Истцы обратились в Ленинский районный суд 

<

адрес> с выше названным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 были приобретены в собственность 5/14 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии ФИО10 подарила по 5/42 долей сыну ФИО1 и внуку ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, после ее смерти открылось наследство, которое приняли сын ФИО1 и дочь ФИО2 Выяснилось, что на основании ранее поданных ответчиками исковых заявлений решением суда было прекращено право общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. После прекращения права общей долевой собственности и раздела дома в натуре истцы не имеют возможности получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности на указанное имущество. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили выделить в натуре целый отдельно стоящий, одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из жилой комнаты (помещение №) площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 7,1 кв.м, кухни (помещение №) площадью 12,2 кв.м, общей площадью 42,70 кв.м, жилой площадью 30,50 кв.м, признать право общей долевой собственности на 1/6 долю за ФИО2, на ? долю за ФИО1, на 1/3 долю за ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из жилой комнаты (помещение №) площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 7,1 кв.м, кухни (помещение №) площадью 12,2 кв.м, общей площадью 42,70 кв.м, жилой площадью 30,50 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО11 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, указав, что спорная доля является отдельно стоящим изолированным строением – одноэтажным жилым домом литеры ГГ1 с обособленным выходом на земельный участок, дом общей площадью 42,7 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м. Какие-либо перепланировки либо реконструкции в указанном жилом помещении не производились, с заявлением о вступлении в права наследования истцы обратились к нотариусу в установленный законом срок. 

Ответчики в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом, при этом ФИО5 просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебное заседание третьи лица не явились, своих представителей не направили, причину неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом. Администрация г.о.Самара представила отзыв, в котором в удовлетворении требований просила отказать. Нотариус 

<

адрес> ФИО12 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против исковых требований.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 приобрела в собственность 5/14 долей в праве собственности на жилой дом деревянный одноэтажный, состоящий из трех домов во дворе одноэтажных деревянных, с четырьмя пристроями, жилой площадью 122,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке мерою в 815,6 кв.м (л.д.15-16).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарила по 5/42 долей из принадлежащей ей доли своим сыну ФИО1 и внуку ФИО3, что подтверждается договором дарения (л.д.13-14) и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР № (л.д.30).

По заявлениям ФИО2 и ФИО1 вр.и.о. нотариуса ФИО12 заведено наследственное дело № (л.д.76-99).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО1 и ФИО3 принадлежали по 5/42 долей жилого дома площадью 141,9 кв.м, жилой площадью 121,5 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-12).

Заочным решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: «Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 160,60 кв.м, жилой площадью 117,30 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>. Выделить в натуре ФИО4 из общего имущества в собственность отдельно стоящий жилой дом литера ББ1Б2б, общей площадью – 28,80 в.м., жилой площадью 20.10 кв.м., кроме того сени (литер б) – 5,50 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделить ФИО5 в натуре из общего имущества в собственность отдельно стоящий жилой дом литера Ааа2, общей площадью 28,20 кв.м, жилой площадью – 21,20 кв.м, кроме того сени (лит.а) – 8,30 кв.м, (лит. а2) - 3,30 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: «Исковые требования ФИО7 удовлетворить. Выделив в натуре изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилой комнаты (литера В - помещение №) площадью 19,0 кв.м, жилой комнаты (литера В1 - помещение №) площадью 7,1 кв.м, кухни (литера В3 - помещение №) площадью 7,8 кв.м, общей площадью 33,90 кв.м, жилой площадью 26,10 кв.м, кроме того, сеней (литера в - площадью 7,8 кв.м), признать за ФИО7 право собственности в порядке наследования на часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты (литера В - помещение №) площадью 19,0 кв.м, жилой комнаты (литера В1 - помещение №) площадью 7,1 кв.м, кухни (литера В3 - помещение №) площадью 7,8 кв.м, общей площадью 33,90 кв.м, жилой площадью 26,10 кв.м, кроме того сеней (литера в - площадью 7,8 кв.м), расположенную по адресу: 

<

адрес>».

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: «Выделить в натуре ФИО9, ФИО8 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилой комнаты (помещение №) площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты (помещение №) площадью 3,8 кв.м., кухни (помещение №) площадью 6,4 кв.м., общей площадью 25,90 кв.м., жилой площадью 19,50 кв.м., кроме того, сеней (помещение лит.в1 – площадью 4,0 кв.м.). Признать право общей долевой собственности по ? доли за ФИО9, ФИО8 на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилой комнаты (помещение №) площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты (помещение №) площадью 3,8 кв.м., кухни (помещение №) площадью 6,4 кв.м., общей площадью 25,90 кв.м., жилой площадью 19,50 кв.м., кроме того, сеней (помещение лит.в1 – площадью 4,0 кв.м.)».

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о государственной регистрации права собственности наследодателя и истцов ФИО1 и ФИО3 по 5/42 долей на каждого жилого по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы на основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> и договора дарения. 

Согласно уведомления ФФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, содержащегося в наследственном деле, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.91). 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

В соответствии со ст.1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено судом, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО10, являются ФИО1 и ФИО2

Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 являются наследниками по закону, других наследников, предусмотренных ст.1149 ГК РФ, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, нотариусом не установлено, срок на принятие наследства указанными истцами не был пропущен, суд приходит к выводу о том, что их требования о признании права собственности на долю в спорном доме, принадлежавшую наследодателю ФИО10, в порядке наследования являются обоснованными. 

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в долг свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественного права покупки в долевой собственности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или не возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как указывалось выше, право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, участником которой являлись наследодатель ФИО10 и истцы ФИО1 и ФИО3, прекращено заочным решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным выше решением суда установлено, что собственниками спорного дома на момент рассмотрения иска ФИО4 и ФИО5 являлись указанные лица и ФИО3, ФИО1, ФИО10, ФИО8, ФИО9 и ФИО13

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», следует, что на земельном участке, расположенном по адресу – 

<

адрес>, расположены объекты капитального строительства: жилой дом (лит. А), общей площадью 28,20 кв.м, жилой площадью 21,20 кв.м, кроме того, сени (лит. Аа2), самовольная площадь – 10,10 кв.м; жилой дом (лит. ББ1Б2), общей площадью 28,89 кв.м, жилой площадью 20,10 кв.м, кроме того, сени (лит.б); жилой дом (лит. ВВ1В2В3В4), общей площадью 59,80 кв.м, жилой площадью 45,60 кв.м, кроме того, сени (лит. Вв1); жилой дом (лит. ГГ1), общей площадью 43,80 кв.м, жилой площадью 30,40 кв.м, кроме того, сени (лит. г). В указанном доме располагаются помещения, находящиеся в пользовании ФИО5 - Лит Ааа2 (пом. №№), ФИО4 – Лит. ББ1Б2б (пом. №№), а также иных собственников. Согласно плана указанные помещения являются обособленными, имеют отдельные входы и кухни. 

Из заключения кадастрового инженера ООО «БТИ Самара», выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом (лит АА1аа1а2; ГГ1г; ББ1Б2б; ВВ1В2В3В4вв1), 1927 г.п., общей площадью 141,9 кв.м, жилой площадью 132,4 кв.м. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между ФИО2., ФИО1 и ФИО3 и иными собственниками (пользователями) возможно. При этом ФИО2., ФИО1, ФИО3 выделяется целый, отдельно стоящий, одноэтажный жилой дом (лит ГГ1) с обособленным выходом на земельный участок общей площадью 42,7 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м. Иным собственникам выделяется изолированный жилой дом (лит АА1аа1а2; ББ1Б2б; ВВ1В2В3В4вв1) с обособленным выходом на земельный участок общей площадью 99,2 кв.м.

Согласно технического паспорта, составленного ООО «БТИ Самара» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый истцами жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует жилой комнате (литера Г1 - помещение №) площадью 5,1 кв.м, жилой комнате (литера Г1 - помещение №) площадью 7,1 кв.м, жилой комнате (литера Г1 – помещение №) площадью 6,1 кв.м, жилой комнате (литера Г1 – помещение №) площадью 12,2 кв.м, кухне (литера Г - помещение №) площадью 12,2 кв.м, общей площадью 42,70 кв.м, жилой площадью 30,50 кв.м.

В соответствии с указаниями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями от 06.02.2007 года, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

В судебном заседании установлено, что отдельно стоящий жилой дом, на который претендуют истцы, имеет отдельный вход, при этом ни самовольной перепланировки, ни реконструкции в спорном жилом помещении не производилось.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в силу подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путём признания права.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Учитывая, что выдел в натуре доли, испрашиваемой истцами, возможен согласно техническому заключению и техническому паспорту, их требования о признании права собственности с учетом выдела указанной выше доли являются правомерными. При этом, учитывая, что до выдела доли в натуре ФИО1 и ФИО3 принадлежали по 5/42 долей, а доля наследственного имущества подлежит разделу в равных долях между ФИО1 и ФИО2 (5/42:2=5/84), доли участников общей собственности должны быть распределены следующим образом: ФИО1 – 15/84 (5/42+5/84), ФИО3 – 10/84 (5/42), ФИО2 – 5/84. Таким образом, доли сособственников в выделяемом объекте подлежат распределению таким образом – ФИО1 – ? доля, ФИО3 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/6 доля. 

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание, что право общей долевой собственности на домостроение 97 по 

<

адрес> в 

<

адрес> прекращено решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по независящим от истцов ФИО1, ФИО3 и наследодателя ФИО10 обстоятельствам, но вместе с тем, указанное право собственности не утрачено, в связи с чем у сособственников возникает право собственности на конкретную изолированную часть объекта (в виде отдельно стоящего жилого дома с комнатами и помещением), учитывая, что отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов препятствует истцам в оформлении своих прав, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выделив в натуре целый отдельно стоящий, одноэтажный жилой дом (лит ГГ1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из жилой комнаты (помещение №) площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 12,2 кв.м, кухни (помещение №) площадью 12,2 кв.м, общей площадью 42,70 кв.м, жилой площадью 30,50 кв.м, 

признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/6 долю, ФИО1 на 1/2 долю, за ФИО3 на 1/3 долю жилого дома (лит ГГ1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из жилой комнаты (помещение №) площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 12,2 кв.м, кухни (помещение №) площадью 12,2 кв.м, общей площадью 42,70 кв.м, жилой площадью 30,50 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь