Дело № 2-117/2020

25RS0018-01-2020-000097-39

Мотивировочная часть решения изготовлена 

13 марта 2020 года. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года пгт. Кировский 

Кировский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Чудиновой А.А., 

при секретаре Ильчук А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Кировского муниципального района Приморского края об установлении юридического фата, о признании договора приватизации недействительным в части, включении в число собственников, включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Кировского муниципального района Приморского края с названными требованиями, указав, что на основании заключенного в ДД.ММ.ГГГГ договора, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (постановлением администрации посёлка Горные Ключи Кировского района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домов по 

<

адрес>» указной квартире присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>), передана в собственность истца ФИО4 При этом, число месяца передачи квартиры в собственность в договоре приватизации не указано. Договор зарегистрирован в Лесозаводском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №. Согласно договору, покупатель приобрёл данную квартиру в совместную собственность семьи из шести человек, однако члены семьи конкретно не указаны. В связи со смертью сына ФИО1 в настоящее время внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ путём составления его новой редакции, определить размер долей в праве собственности во вне судебном порядке не представляется возможным. Истцы просят установить факт заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан – ДД.ММ.ГГГГ; признать договор от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части не включения в число собственников ФИО3 и ФИО1; включить в договор от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1; включить ФИО3 и ФИО1 в договор приватизации; определить за каждым из участников приватизации: ФИО4, ФИО3, ФИО1 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение – жилое помещение, общей площадью 74,3 кв. м, этаж первый, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру; установить факт принятия истцами наследства, оставшегося после смерти ФИО1; признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/6 доли в праве за каждым на квартиру в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие; исковые требования поддерживают. 

Ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объёме, полагают исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Представитель ответчика администрации Кировского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по заявленным требованиями оставили на усмотрение суда. 

На основании положений статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 264 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

На основании статей 263 и 265 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при отсутствии спора о праве, подведомственного суду, и только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 (после заключения брака – ФИО7), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 (после заключения брака – ФИО5), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО4 безвозмездно в совместную собственность передана квартира, состоящая из трёх комнат, общей площадью 74,3 кв. м, в том числе жилой 49,5 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи из шести человек. 

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации п. Горные Ключи «О правовой регистрации договора на приватизацию жилого фонда Горноключевского МПКХ»; договор приватизации с ФИО4 зарегистрирован в Лесозаводском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело № (л.д. 9, 10). 

Исходя из того, что постановление о регистрации договора на приватизацию администрацией Горноключевского поселения принято ДД.ММ.ГГГГ, а также из сведений, представленных КГКУ «УЗИ» по запросу суда, о передаче квартиры в собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10, 58, 89), суд приходит к выводу, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между Горноключевским МПКХ, в лице начальника ФИО2, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, заключён именно ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку в ином порядке исправить недостаток договора приватизации в данной части супругам ФИО10 не представляется возможным, суд приходит к выводу, что требование истцов об установлении факта заключения договора приватизации – ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Из представленных суду документов следует, что на момент приватизации в квартире по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы: ФИО4, жена ФИО3, сын ФИО1, дочь ФИО10 (в настоящее время ФИО7) Т.В., дочь ФИО10 (в настоящее время ФИО5) С.В., сын ФИО6. 

В договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ указано на передачу квартиры на состав семьи шесть человек, но в единоличную собственность ФИО4. Данные иных членов семьи договор не содержит. 

Какой-либо из сторон разрешаемого иска передача данной квартиры в собственность не только ФИО4, но и ФИО3, ФИО1, ФИО8, ФИО9 и ФИО6, как и проживание названных лиц в указанной квартире на основании ордера на вселение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), не оспаривалось. 

Постановлением администрации п. Горные Ключи Кировского района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домов по 

<

адрес>», принадлежащее ФИО4 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, постановлено имеющим адрес: 

<

адрес> (л.д. 13). 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним чьи-либо права в отношении спорного жилого помещения не зарегистрированы (л.д. 16, 138). 

ДД.ММ.ГГГГ умер сын истцов ФИО1 (л.д. 24). 

В связи с чем у истцов, по независящим от них причинам, отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», чем нарушаются их права. 

Недостатки, имеющиеся в договоре на передачу квартиры собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, для регистрации права собственности на жилое помещение, подлежат устранению путём признания его недействительным в части невключения в указанный договор лиц, имеющих такое право. 

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что дети истцов – ФИО7, ФИО5 и ФИО6 отказались от участия в приватизации спорного жилого помещения (л.д. 19, 21-22), то включению в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ подлежат ФИО3 и ФИО1 

В связи с чем, требования истцов о признания договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части и включении истцов и ФИО1 в договор приватизации подлежат удовлетворению. 

Частью 5 статьи 244 ГК Российской Федерации определено, что по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

На основании части 1 статьи 245 ГК Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными. 

Аналогичные положения закреплены и в статье 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Поскольку в силу закона при передаче квартир в собственность граждан доли каждого из участников в общем имуществе должны быть равными, то доли каждого из участников – ФИО4, ФИО3 и ФИО1 в общем имуществе должны быть равными и, соответственно, составлять по 1/3 доли в праве за каждым из участников общей долевой собственности. 

Таким образом, после смерти ФИО1 осталось наследство в виде 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>). 

В силу статьи 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Статьёй 223 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. 

Договор приватизации, заключенный с ФИО4, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Лесозаводском БТИ (инвентарный номер №), в соответствии с ранее действующим законодательством, что является подтверждением права собственности наследодателя ФИО1 на 1/3 доли в спорном жилом помещении. 

Согласно части 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с положениями статьи 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в случае отсутствия надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на наследственное имущество, судами до истечения срока на принятие наследства рассматриваются требования наследников о включении данного имущества в наследственную массу, а если в указанный срок решение не было вынесено, то требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (часть 1 статьи 1142 ГК Российской Федерации). 

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1 наследниками являются истцы – отец ФИО4 и мать ФИО3. 

Статья 1153 ГК Российской Федерации регламентирует способы принятия наследства. 

Из разъяснений, изложенных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

Истцы фактически приняли наследство, открывшееся после смерти наследодателя, поскольку до настоящего времени у истцов хранятся документы сына. Указанные обстоятельства согласуются с разъяснениями, изложенными в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании». 

Согласно части 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня фактического открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (часть 4 названной статьи, пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании»). 

Согласно нормам статей 2, 7 и 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в совокупности с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

Из абзаца 2 данного пункта следует, что соблюдение установленного статьями 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. 

В абзаце 3 того же пункта указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. 

С учётом приведённых разъяснений и положений закона, разрешая спор, необходимо исходить из того, что обязательным условием для включения жилого помещения в наследственную массу является подтверждение волеизъявления наследодателя, направленного на приватизацию занимаемого им жилого помещения, которое, как правило, должно выражаться в подаче заявления о приватизации с необходимыми для этого документами, то есть для этого волеизъявления законом предусмотрена письменная форма. 

В связи с этим не исключается также возможность подтверждения соответствующего волеизъявления иными письменными доказательствами, свидетельствующими о совершении действий, непосредственно направленных на оформление приватизации, но не доведённых до конца исключительно по причине смерти. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО1, включённый в договор приватизации, по независящим от него причинам не реализовал своё право на регистрацию договора и оформление права собственности, гарантированной ему государством, в регистрации которой не могло быть отказано. 

При указанных обстоятельствах, оставшееся после смерти наследодателя ФИО1 наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежит включению в наследственную массу, а на основании вышеприведённых норм действующего законодательства за истцами ФИО4, ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 следует признать право собственности по 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Кировского муниципального района Приморского края об установлении юридического фата, о признании договора приватизации недействительным в части, включении в число собственников, включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить в полном объёме. 

Установить факт заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между Горноключевским МПКХ в лице начальника ФИО2, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, – ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Горноключевским МПКХ в лице начальника ФИО2, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, недействительным в части не включения в число собственников ФИО3 и ФИО1. 

Включить ФИО3 и ФИО1 в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Горноключевским МПКХ в лице начальника ФИО2, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, в отношении квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 74,3 кв. м, этаж первый, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Определить ФИО4, ФИО3 и ФИО1 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 74,3 кв. м, этаж первый, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 74,3 кв. м, этаж первый, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Установить факт принятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, наследства, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, и В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право общей долевой собственности по 1/6 доли в праве за каждым на объект недвижимости – квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 74,3 кв. м, этаж первый, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья