Дело №2-1134/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 3 мая 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. 

при секретаре Зачеса Д.В. с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 

<

данные изъяты> адресу: 

<

адрес> от 25 ноября 2015 года и применить последствия недействительности сделки.

В обоснование своих требований ФИО1 в заявлении указал на то, что по договору купли-продажи приобрел у ответчика земельный участок по указанному выше адресу. Доступ на участок осуществляется по грунтовой дороге, проходящей вдоль одной из его границ. Из письма заместителя главы администрации МО г. Новороссийска от 27 апреля 2016 года ему стало известно о том, что согласно разбивке кооператива «Якутия» дорога проходит по земельному участку №7, предоставленному третьему лицу. В случае установления собственником земельного участка №7 ограждения он будет лишен доступа к принадлежащему ему земельному участку. Это обстоятельство является существенным, так как, если бы ему было о нем известно, договора купли-продажи им заключен бы не был. 

Стороны в судебное заседание не явились, уведомив суд через своих представителей о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. 

Представитель ответчика ФИО4 иск не признал, указав в своих возражениях на то, что границы земельного участка №7 не установлены, поэтому утверждение истца о том, что дорога расположена в границах этого участка является необоснованным. Истцом пропущен срок исковой давности, который для данной категории дел составляет один год. 

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Из представленных суду документов видно, что 25 ноября 2015 года стороны заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102096:267 площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

№>.

В пункте 4 договора указано, что передача земельного участка состоялась до подписания договора, переданный участок полностью соответствует описания кадастрового паспорта участка от 26 июня 2015 года, поэтому стороны признают, что договор имеет силу передаточного акта. 

3 декабря 2015 года на основании указанного договора осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, о чем в ЕГРП внесена запись за номером 

<

№>

27 апреля 2016 года в ответ на письменное обращение истцу направлено письмо за подписью заместителя главы администрации МО г. Новороссийска, в котором указано, что согласно разбивке кооператива «Якутия» дорога проходит по земельному участку №7, предоставленному третьему лицу.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства того, что дорога расположена в границах смежного земельного участка, истец суду не представил. Схема разбивки кооператива «Якутия» в материалах дела отсутствует, а фрагмент ситуационного плана данный факт не подтверждает. В силу п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Сведения о местоположении границ земельного участка №7 по ул. Виноградная в ст. Раевская в ЕГРН отсутствуют, поэтому довод истца о том, что дорога проходит по указанному участку является несостоятельным. 

Существенное изменение обстоятельств в соответствии с действующим законодательством может служить основанием для расторжения договора (ст.451 ГК РФ), однако основанием для признания сделки недействительной оно не является. 

Срок исковой давности истцом не пропущен.

В качестве основания для применения последствий недействительности сделки истец в своем иске ссылается на ее ничтожность (ст. 168 ГК РФ). 

По правилам статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> от 25 ноября 2015 года и применении последствий недействительности сделки отказать полностью.

Данное решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов