дело ...

Решение

именем Российской Федерации

... ... РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Медведева М.В.

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» к ФИО1 и ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства работ,

установил:

ООО «Энтузиаст» обратилось в суд с иском к ФИО5 и ФИО3 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общедомовым инженерным сетям, расположенным в квартире, по адресу: ..., бульвар Энтузиастов, ....

В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: ..., бульвар Энтузиастов, .... В связи с проведением капитального ремонта вышеуказанного дома, имеется необходимость в доступе к жилым помещениям собственников, для проведения ремонтных работ по демонтажу и монтажу инженерных сетей. Ответчики являются собственниками ... вышеуказанном доме. ... ответчиками не был обеспечен доступ в квартиру работниками ООО «Энтузиаст». Ответчикам было направлено требование об обеспечении доступа в жилое помещение, однако доступ обеспечен не был.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям в суд не представила.

Выслушав в судебном заседание представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п.п. е пункта 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Установлено, что ответчик являются собственниками ..., расположенной по адресу: РТ ..., бульвар Энтузиастов, ....

В соответствии с договором на управление многоквартирным домом от ..., управление указанным домом осуществляет истец.

Согласно пункта 3.1.5 указанного договора собственники квартир обязаны обеспечивать доступ представителей управляющей организации, подрядных организаций в принадлежащее им помещения в том числе для выполнения необходимых ремонтных работ в согласованное с управляющей организацией время.

В соответствии с договорами на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах от ... (л.д. 20-95) в вышеуказанном доме осуществляется капитальный ремонт.

... ответчики отказались от предоставления доступа в свою квартиру для осмотра и ремонта внутридомовых инженерных сетей (л.д. 105).

... ответчикам было направлено требование об обеспечении доступа в квартиру (л.д. 100).

На момент рассмотрения искового заявления доступ в квартиру не обеспечен.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик обязан предоставить доступ в жилое помещение к общедомовому имуществу в виде инженерных сетей для осуществления его ремонта.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» к ФИО1 и ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства работ удовлетворить.

Возложить на ФИО2 и ФИО3 обязанность по обеспечению доступа к общедомовым инженерным сетям, расположенным в квартире, по адресу: ..., бульвар Энтузиастов, ..., работников подрядных организаций, осуществляющих капительный ремонт общего имущества и работников управляющей организации.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей

Взыскать ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись М.В. Медведев.