Решение

 заочное 

Именем российской федерации

10 августа 2017 г.

Видновский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гоморевой Е.А. 

при секретаре судебного заседания Никулиной Ю.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2105/17 по иску садоводческого некоммерческого партнерства «Орлиные холмы» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику, в котором просил взыскать с него с учетом уточнений задолженность в размере 596 581 руб., 00 копеек (Пятьсот девяносто шесть тысяч пятьсот восемьдесят один рубль 00 копеек) по Предварительному договору; неустойку в размере 596 581 руб., 00 копеек; судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 14 166 (Четырнадцать тысяч сто шестьдесят шесть рублей 00 копеек).

Требования мотивировали тем, что «05» июня 2015 года Садоводческое некоммерческое партнерство «Орлиные Холмы», заключило с Гражданином ФИО2 ФИО4 Предварительный договор купли-продажи земельного участка № Р-1533/15. 

В соответствии с Предварительным договором Стороны взяли на себя обязательство в срок и на условиях, предусмотренных Предварительным договором, заключить Основной договор купли-продажи земельного участка общей площадью 785 (Семьсот восемьдесят пять) кв.м. адрес объекта: 

<

адрес>, СП Баранцевское, в районе д. Красные Орлы, кадастровый №.

Стоимость Земельного участка согласно п. 4 Предварительного договора составляет 1 076 969 руб. 26 коп. (Один миллион семьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят девять рублей 26 копеек).

Согласно п. 5, 7 Предварительного договора стороны установили следующий порядок внесения Покупателем Продавцу оплаты стоимости Земельного участка:

Денежную сумму в размере 98 288 рублей покупатель оплачивает Продавцу в течение 2 (Двух) банковских дней с момента подписания Предварительного договора;

Денежную сумму в размере 978 681 руб. 26 коп. (Девятьсот семьдесят шестьсот восемь тысяч восемьдесят один рубль 26 копеек) Покупатель оплачивает Продавцу графиком ежемесячных платежей; 

По предварительному договору покупателем были произведены следующие оплаты:

- «23» июля 2015 года Покупатель оплатил Продавцу денежную сумму в размере 40 800 руб. 00 коп (Сорок тысяч восемьсот рублей 00 копеек) (Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. г.); 

- «28» сентября 2015 года Покупатель оплатил Продавцу денежную сумму в размере 40800 руб. 00 коп (Сорок тысяч восемьсот рублей 00 копеек) (Платежное поручение № от 28.09.2015 г.); 

- «28» октября 2015 года Покупатель оплатил Продавцу денежную сумму в размере 41000 руб., 00 коп. (Сорок одна тысяча рублей 00 копеек) (Платежное поручение № от 28.10.2015г.)

«26» ноября 2015 года Покупатель оплатил Продавцу денежную сумму в размере 41 000 руб., 00 коп. (Сорок одна тысяча рублей 00 копеек) (Платежное поручение № от 28.11.2015г.)

«12» января 2016 года Покупатель оплатил Продавцу денежную сумму в размере 40 700 руб., 00 коп. (Сорок тысяч семьсот рублей 00 копеек) (Платежное поручение № от 12.01.2016 г.)

«04» февраля 2016 года Покупатель оплатил Продавцу денежную сумму в размере 40 700 руб., 00 коп. (Сорок тысяч семьсот рублей 00 копеек) (Платежное поручение № отДД.ММ.ГГГГ)

«30» июня 2016 года Покупатель оплатил Продавцу денежную сумму в размере 50 000 руб., 00 коп. (Пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) (Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)

«15» августа 2016 года Покупатель оплатил Продавцу денежную сумму в размере 42 000 руб., 00 коп. (Сорок две тысячи рублей 00 копеек) (Платежное поручение № от 15.08.2016г.)

«12» сентября 2016 года Покупатель оплатил Продавцу денежную сумму в размере 41 000 руб., 00 коп. (Сорок одна тысяча рублей 00 копеек). (Платежное поручение № от 12.09.2016г.)

«12» сентября 2016 года Покупатель оплатил Продавцу денежную сумму в размере 4 100 руб., 00 коп. (Четыре тысячи сто рублей 00 копеек) (Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)

После подачи искового заявления «13» июня 2017 года по Предварительному договору наступил срок исполнения обязательств по оплате следующих платежей:

Денежную сумму в размере 40 778 руб., 39 коп. (Сорок тысяч семьсот семьдесят восемь рублей 39 копеек) Покупатель оплачивает Продавцу в срок по «20» мая 2017 года.

Денежную сумму в размере 40 778 руб., 39 коп. (Сорок тысяч семьсот семьдесят восемь рублей 39 копеек) Покупатель оплачивает Продавцу в срок по «20» июня 2017 года.

В общей сложности по состоянию на «24» июля 2017 года Ответчиком оплачена денежная сумма в размере 480 388 руб., 00 коп. (Четыреста восемьдесят тысяч триста восемьдесят восемь рублей 00 копеек). Таким образом, сумма задолженности по Договору увеличилась на 81 556 руб., 00 коп. (Восемьдесят одну тысячу пятьсот пятьдесят шесть рублей 00 копеек). При учете вышеуказанных платежей и соответствии с расчетами общая сумма задолженности по Договору составляет 596 581 руб., 00 копеек (Пятьсот девяносто шесть тысяч пятьсот восемьдесят один рубль 00 копеек).

Просили требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца на требовании настаивал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, в связи с чем было определено о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению на основании следующего: 

Как установлено судом, «05» июня 2015 года Садоводческое некоммерческое партнерство «Орлиные Холмы», заключило с ФИО2 Е.В. предварительный договор купли-продажи земельного участка № Р-1533/15. 

В соответствии с Предварительным договором Стороны взяли на себя обязательство в срок и на условиях, предусмотренных Предварительным договором, заключить Основной договор купли-продажи земельного участка общей площадью 785 (Семьсот восемьдесят пять) кв.м. адрес объекта: 

<

адрес>, СП Баранцевское, в районе д. Красные Орлы, кадастровый №.

Стоимость Земельного участка согласно п. 4 Предварительного договора составляет 1 076 969 руб. 26 коп. (Один миллион семьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят девять рублей 26 копеек).

Согласно п. 5, 7 Предварительного договора стороны установили следующий порядок внесения Покупателем Продавцу оплаты стоимости Земельного участка:

Денежную сумму в размере 98 288 рублей покупатель оплачивает Продавцу в течение 2 (Двух) банковских дней с момента подписания Предварительного договора;

Денежную сумму в размере 978 681 руб. 26 коп. (Девятьсот семьдесят шестьсот восемь тысяч восемьдесят один рубль 26 копеек) Покупатель оплачивает Продавцу графиком ежемесячных платежей; 

Истец подвтердил, что По предварительному договору покупателем были произведены следующие оплаты:

- «23» июля 2015 года Покупатель оплатил Продавцу денежную сумму в размере 40 800 руб. 00 коп (Сорок тысяч восемьсот рублей 00 копеек) (Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. г.); 

- «28» сентября 2015 года Покупатель оплатил Продавцу денежную сумму в размере 40800 руб. 00 коп (Сорок тысяч восемьсот рублей 00 копеек) (Платежное поручение № от 28.09.2015 г.); 

- «28» октября 2015 года Покупатель оплатил Продавцу денежную сумму в размере 41000 руб., 00 коп. (Сорок одна тысяча рублей 00 копеек) (Платежное поручение № от 28.10.2015г.)

«26» ноября 2015 года Покупатель оплатил Продавцу денежную сумму в размере 41 000 руб., 00 коп. (Сорок одна тысяча рублей 00 копеек) (Платежное поручение № от 28.11.2015г.)

«12» января 2016 года Покупатель оплатил Продавцу денежную сумму в размере 40 700 руб., 00 коп. (Сорок тысяч семьсот рублей 00 копеек) (Платежное поручение № от 12.01.2016 г.)

«04» февраля 2016 года Покупатель оплатил Продавцу денежную сумму в размере 40 700 руб., 00 коп. (Сорок тысяч семьсот рублей 00 копеек) (Платежное поручение № отДД.ММ.ГГГГ)

«30» июня 2016 года Покупатель оплатил Продавцу денежную сумму в размере 50 000 руб., 00 коп. (Пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) (Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)

«15» августа 2016 года Покупатель оплатил Продавцу денежную сумму в размере 42 000 руб., 00 коп. (Сорок две тысячи рублей 00 копеек) (Платежное поручение № от 15.08.2016г.)

«12» сентября 2016 года Покупатель оплатил Продавцу денежную сумму в размере 41 000 руб., 00 коп. (Сорок одна тысяча рублей 00 копеек). (Платежное поручение № от 12.09.2016г.)

«12» сентября 2016 года Покупатель оплатил Продавцу денежную сумму в размере 4 100 руб., 00 коп. (Четыре тысячи сто рублей 00 копеек) (Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)

Доказательств иного ответчик не представил. 

После подачи искового заявления «13» июня 2017 года по Предварительному договору наступил срок исполнения обязательств по оплате следующих платежей:

Денежную сумму в размере 40 778 руб., 39 коп. (Сорок тысяч семьсот семьдесят восемь рублей 39 копеек) Покупатель оплачивает Продавцу в срок по «20» мая 2017 года.

Денежную сумму в размере 40 778 руб., 39 коп. (Сорок тысяч семьсот семьдесят восемь рублей 39 копеек) Покупатель оплачивает Продавцу в срок по «20» июня 2017 года.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Из содержания Предварительного договора следует, что Предварительный договор заключен с особенностями, предусмотренными в ст. 488 (оплата товара, проданного в кредит), ст. 489 (оплата товара в рассрочку) ГК РФ, а именно в Предварительный договор предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, так же указана цена товара, порядок, сроки и размеры платежей

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в случае когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю либо оплата товара в рассрочку, а покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, покупатель в соответствии с пунктом 4 статьи 488 Кодекса обязан уплатить проценты на сумму, уплата которой просрочена в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено Кодексом или договором купли-продажи.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что размер процентов на сумму долга определяется ключевой ставкой Банка России, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств по оплате, должник обязан оплатить кредитору неустойку - денежную сумму, определяемую законом или договором.

В соответствии с п.2 ст. 332 ГК РФ размер законной неустойки может быть определен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии с п. 14 Предварительного договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателем обязательств по оплате составляет 1 (Один) процент от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер неустойки в связи с просрочкой оплаты Ответчиком денежной суммы в размере 596 581 руб., 00 копеек (Пятьсот девяносто шесть тысяч пятьсот восемьдесят один рубль 00 копеек) размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 561 842 руб., 00 коп. (Один миллион пятьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот сорок два рубля 00 копеек).

Суд полностью соглашается с расчетом, представленным истцом. 

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ и исходя из принципа соразмерности суммы основного долга и неустойки, но вместе с тем продолжительность периода просрочки и невысокий процент, а также то, что размер неустойки не может превышать сумму долга, суд полагает необходимым снизить ее до 596 581 руб. 00 копеек. 

На основании ст. 98-100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 166 рублей 00 копеек. 

Таким образом, требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (пол: муж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ФИО2, паспорт № выдан 001 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>) в пользу СНП «Орлиные Холмы» (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 596 581 руб., 00 копеек (Пятьсот девяносто шесть тысяч пятьсот восемьдесят один рубль 00 копеек) по Предварительному договору.

Взыскать с ФИО1, (пол: муж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ФИО2, паспорт № выдан 001 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>) в пользу СНП «Орлиные Холмы» (ОГРН 

<

***>) неустойку в размере 596 581 руб., 00 копеек (Пятьсот девяносто шесть тысяч пятьсот восемьдесят один рубль 00 копеек) по Предварительному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, (пол: муж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ФИО2, паспорт № выдан 001 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>) в пользу СНП «Орлиные Холмы» (ОГРН 

<

***>) судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 14 166 (Четырнадцать тысяч сто шестьдесят шесть рублей 00 копеек).

Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд, ответчиком – в Видновский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение 7-ми дней с момента получения копии решения суда. 

Судья: Гоморева Е.А.